问题主要集中在几点：这一消息是否属实？是否南京所有的产权式商铺都要停止销售？已经购买了产权式商铺的怎么办？

　　房产局再次证实，南京确实将停止办理产权式商铺的预售许可，叫停产权式商铺，但是现在已经取得预售许可证的项目可以继续销售。与此同时，对已经采用产权式商铺销售的项目，将加强商铺预售款的监管，明确预售款的用途去向，以保证建设工程的按期竣工，相关的预售资金监管制度正在建立当中。

　　也就是说，如果现在还没有取得预售许可证，产权式商铺将不再能够获得“准生证”，而正在销售的产权式商铺的销售可能也会受到影响。对于已经购买了产权式商铺的投资者而言，需要承担市场波动的风险。

　　开发商几家欢喜几家愁

　　南京叫停产权式商铺，开发商几家欢喜几家愁。作为南京产权式商铺的典型代表，银河国际广场有关负责人甘舒宁表示，该项目的商铺部分已经全部取得预售许可证，而且负责经营的百货公司经营状况良好，因此受影响较小。记者从网上房地产查证，该项目的1—6层规划为百货，现在已经取得预售许可证。

　　河西中泰国际广场也推出了产权式商铺，其承诺的年回报率为8％，返租年限为10年。有关负责人王建宏表示，项目一共有约5万平方米的商铺，现在已经全部取得了销售许可证，现在南京停批产权式商铺，反而使得他们的产品具备了稀缺性。他表示，将维持原先的销售策略不变。网上房地产的信息显示，该项目的1—4层商业裙房及负一层局部商业用房已经取得了预售许可证。

　　而在江宁的义务小商品城，在前期销售时提出了为期2—3年的回报，回报率为5％—8％不等。而根据网上房地产数据，该项目目前大概有28．6万平方米共计4112套获得了预售许可证，而按照规划，该项目一期建筑面积约51万平方米。南京浙商投资有限公司总经理、浙江商会副会长张国安告诉记者，现在公司准备持有部分商业物业进行长期租赁，同时，公司每年将投入约300万进行商铺的品牌宣传，培育市场，这样的话，一旦市场成熟，公司将与前期购铺的业主共同分享商铺增值的收益。另外，公司聘请了专业的商管公司对商铺进行统一规划经营，保证业态的统一性，种种措施，将共同保障前期业主的利益。

　　据了解，在南京市，还有一些项目原来也计划按照产权式商铺的模式销售，如城北的一家Mall，但是目前没有取得预售许可证，其市场策略必将受到影响。

　　产权式商铺纠纷频发

　　2000年，南京新街口商茂百货产权商铺的推广，引来一大批投资者，成为当时南京商业地产项目成功运作的典型案例。随后，包括谷阳大厦、盘谷亚泰、中国女人街等在内的一批产权式商铺应运而生。在鼎盛时期的2004年，南京大大小小二十几个商业项目上马，其中90％以上就打出了产权商铺的口号。

　　而与产权式商铺的滚滚浪潮相对应的是频发的纠纷。在盘谷亚泰，南京罗宾纳公司原本承诺，业主们在购买该商铺3年内，每年将拿到总购房款7％的投资回报，3年后盘谷亚泰广场依然享有优先出租权，根据届时的市场行情，给予业主们相应的投资回报，引起了市场的热烈追捧。后来因投资回报无法实现，71名业主集体“罢课”，盘谷亚泰的经营一蹶不振。就在今年，11名温州商人联名将盘谷亚泰告上法院，要求收回铺面，后经调解化解解决。

　　夫子庙大世界商贸城在销售时也承诺：购买该商贸城的商铺每年将可以得到总房价8％的回报，包租时间6年到12年不等。然而，2005年1月，购房户发现，他们收到的回报款是按5％折算的，而非当初的8％，而据称，接手项目的苏京房地产公司为了向购房户支付5％的回报款，已经赔进去2000多万元。

　　江宁的同曦鸣城、中国女人街等商业项目，在商铺招商时也打出了8％以上的高回报率，但是转租事件屡有发生，商铺地产项目处境比较尴尬。珠江路上的未来城的经营也出现窘境。

　　这一系列的事件，影响了市场对产权式商铺的信心。因为产权式商铺开发环节众多，从最开始开发商到投资者，再到经营者，还经过商户，才到达终端顾客，其中权利关系复杂，无疑加大了商业地产运作的复杂性与风险。如建设部新闻发言人所言，产权式商铺存在的风险主要包括：一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，房屋所有权证办理困难；五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。