学区房已崩？相反，是稳了！

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2022/07/25 17:18 点击:1629

今年４月，教育部在官网发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。

在通知里，有这样非常重要的一段话：

"科学合理划定片区。各地要建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，加强生源分布情况分析，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围；

教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。

已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。"

图源网络

对于学区房来说，这是一个大利好。

首先，教育部明确了义务教育阶段“学校划片招生、生源就近入学”（“实行划片免试就近入学”）。也就是说，小学和初中招生的时候，不能考试、按照成绩来招生，只能通过划片、就近招生，关键看你住在哪里。

为什么做上述要求？是为了减轻课业负担。

如果小学、初中凭成绩入学，中国的孩子将失去童年，从幼儿园就开始拼成绩，幼儿园势必小学化。

就近入学还可以节省家长的时间、精力，避免长距离送孩子造成人为交通拥堵，给孩子带来安全风险。

总之，就近免试入学有利于生三孩，有利于人口增长。

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为此，教育部明确——“目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围”。

怎样划片呢？

教育部给出了明确的指引：

1、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；

2、教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。

这说明，要不要“动学区房的蛋糕”，主要看楼市的走向，看房价是否明显偏高。

去年下半年至今，楼市非常冷。最新数据显示，今年一季度100强房企的平均权益销售金额、权益销售面积，都同比下滑了40%以上，接近于腰斩。

在楼市如此寒冷的情况下，显然没有进一步打击学区房的必要了。

另外，学区的不断调整也引起了家长的反感，因为对孩子去哪里上学没有稳定预期。

现在教育部进一步明确：“已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定”。

这就更意味着：2022年学区房的政策是“稳”，而不是“变”。

况且，优质教育资源一直是地方政府拉动经济发展、带动新区、郊区发展的重要手段。很多城市在发展新区的时候，往往让市级名校到新区办分校，以吸引增量人口、带动发展。

所以，与教育需求相伴相生的“学区房”，也自然成为购房者最关心的问题。

小编也经常收到咨询，如今，还能不能买学区房？应该怎么买？

从上面的一系列政策，以及官方对教育的投入来看，我们已经清楚，受重锤的，并不是“学区房”，而是只靠“学区房”概念过度炒作的非理性市场行为，例如炒高一些没有居住属性的“老破小”。

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其实这对于真正有优质学区需求的购房者，其实是利好！

“学区房”依旧可以买，只不过要调整买房的逻辑。

一方面，要选择整体教育水平较好的片区，让孩子的教育多一份保障；另一方面，在看准优质学区之外，还要兼顾区位、配套、产品，保证房子的居住属性和流通性，买一套“全能学区房”。

那在如今的房价下，还有符合如此“苛刻”要求，普通购房者又买得起的选择吗？

按照上述两个标准，放眼温州，位于温州西中芯万科映象广场，是契合大多数购房者的选择。

效果图

项目东南侧一河之隔即为高铁新城实验学校，属地教育局也明确映象广场住宅小区的施教区为温州高铁新城实验学校。

高铁新城实验学校，作为清华大学附属中学创新教育基地，涵盖“清华基因”的STEAM课程和创客空间等特色教育，是一所总建面约6.07万平方米，总投资约3.9亿元，将建设60个班级的高品质、高标准的九年一贯制公办学校。

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学校除引进特级教师、名校长等教育高层次人次外，还以购买服务方式，民办托管公办，实现管理体制和办学模式的综合创新，一大批学科教室、现代化实验室和STEAM教室将相继展开建设，师资力量跟学校实力夯实。(信息来源于高铁新城官网）

学校不仅是学生接受教育的地方，还是一种氛围、一种文化的熏陶，在学校旁安家，孩子可免受在学校与家之间的奔波劳苦，节约大量时间。

学区房周边，政府一般也会加大力度保证周边安全，同时商业配套、交通配套都比较成熟，这也给学区房居民带来不少方便，也让孩子有更加稳定、安全的生活环境。

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离高铁新城实验学校一河之隔的万科映象广场自然成为购房者趋之若鹜的安家置业理想地。

目前，万科映象广场二期火热加推，95㎡臻藏小户型，110㎡改善户型全城热销中！

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