本周市区土拍市场战况不断，继6月27日滨江云谷未来社区二期地块以底价成交后，今日（6月29日）市区又有两宗涉宅用地底价成交，可见目前的土地市场情形依旧不明朗。接下来就让我们看看这两宗土地的具体情况：
温州未来科技岛03-C-06地块经过了1轮报价，由温州市鹿城区大承城市建设有限公司以37200万元竞得，成交楼面价约13731元/㎡，溢价率0%。
△图源 浙江土地使用权网上交易系统
该地块位于鹿城区七都街道，土地起拍价为37200万元，起始楼面价约为13731元/㎡，设上限价格为42600万元（折合楼面价约为15724元/㎡），达到上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。地块容积率为1.3-1.5；地上总建筑面积≤27091平方米（其中兼容功能的面积控制要求：≤8127平方米）；建筑密度≤32%；绿地率≥30%；建筑高度≤27米。
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1. 本项目建筑高度不做限低要求，同时符合城市居住区规划设计标准和温州市城市规划管理技术规定要求。地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。2. 建造模式：本地块应执行装配式建造。竞得人可自主选择是否全装修销售。3. 绿建标准：本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。4. 造价标准：该地块住宅建筑外立面造价不低于1000元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。门窗造价不低1500元/平方米。公共部分室内装修造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。6. 开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米。
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地块位于七都街道，北侧为瑞都锦园，南侧为宏地金玉府，西侧为七都大道，东侧为建设小学七都分校，区位条件不错。同时随着七都未来科技岛的规划的一一落地，区域价值也在不断提升。地块明确表明本项目建筑高度不做限低要求，容积率也才1.3-1.5，也就是说该地块可以打造排屋、叠墅等低密产品，在当前市区市场上低密产品不多的情况下，这个项目可以进行错位竞争，再加上可以毛坯交付，对想购买低密产品的购房者有很大的吸引力。
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温州市核心片区梧田东单元A-10地块经过了1轮报价，由温州市瓯海新城建设集团有限公司以75525万元竞得，成交楼面价约9835元/㎡，溢价率0%。
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该地块位于瓯海区梧田街道S1线龙霞站旁，土地起拍价为75525万元，起始楼面价约为9835元/㎡，设上限价格为86625万元（折合楼面价约为11280元/㎡），地块实行“限溢价、竞地价”和公开摇号的方式，当达到上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。土地面积：33388.18平方米（折合50.082亩）规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）建筑物性质与面积：地上总建筑面积≤76792.4平方米，各兼容功能的建筑面积≤23037.72平方米且≥1100平方米。
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1. 该地块商业建筑面积可分割转让。其中除政府筹集的商业建筑面积外，剩余建筑面积3层及3层以上最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。2. 建造模式：该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行；竞得人可自主选择是否全装修销售。3. 造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面和金属板饰面造价不低于650元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于850元/平方米。门窗造价不低于850元/平方米。公共部分室内装修造价不低于600元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。4. 该地块沿S1线一侧，在不影响日照的前提下，建筑外立面须采用公建化设计，住宅阳台须为封闭阳台。5. 政府筹集相关要求。该地块建成并经验收合格后，地上零售商业建筑面积1100平方米（可分割转让）及对应的地下非人防机动车库（位）500平方米[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]，由瓯海区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。筹集总价款为913万元（8300元/平方米），根据工程进度分期支付，工程建设费用不低于5700元/平方米。6. 开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米。
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温州市核心片区梧田东单元A-10地块北侧为居民区，南侧为S1轻轨，西侧为龙霞路，东侧为待开发空地。地块西侧不到百米，是名副其实的轨交盘，起始楼面价为9835元/㎡，较华董璞丽湾（成交楼面价13666元/㎡）、德信大发麓湖湾（成交楼面价13072元/㎡）都低了不少，可见该地块的定价空间较大。不过需要注意的一点，地块南侧直面S1轻轨，可能会存在噪音、粉尘等影响。
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