5月27日市区又有两宗土地挂牌，一宗位于鹿城区，一宗位于瓯海区，其中最吸引眼球的当属滨江云谷未来社区二期地块。接下来就让我们看看这两宗土地的具体情况：

该地块位于鹿城区滨江街道，土地起拍价为274632万元，起始楼面价约为14537元/㎡（住宅部分起始楼面价约为20242元/㎡），该地块未设置上限价格，按“价高者得”的原则确定竞得人，预计出让时间为2022年6月27日。

 △图源 浙江土地使用权网上交易系统

土地面积：

地上总用地面积67964平方米，其中出让用地面积57669平方米，划拨道路用地9793平方米，划拨公园与绿地用地502平方米（具体面积最终以勘测定界报告为准）。

规划用地性质：

B-02、B-09地块为R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）；B-03a地块为B2（商务用地）兼容B1（商业用地），B-04地块为R22（服务设施用地）。

土地利用规划指标：

B-02地块建筑面积≤50554平方米，兼容建筑面积≤15166平方米；B-03a地块建筑面积≤53215平方米，兼容建筑面积≤15964平方米；B-09地块建筑面积≤79821平方米，兼容建筑面积≤23946平方米；B-04地块（幼儿园）建筑面积≥5328平方米。

 △图源 浙江土地使用权网上交易系统

1. 地块为市级未来社区试点培育项目，按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，B-03a地块内需设置未来社区场景建筑面积4200平方米，其中幼托中心500平方米，邻里中心600平方米，智慧管理中心600平方米，惠民服务中心2000平方米，运动中心500平方米。按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）住宅容积率上限标准，本项目住宅容积率已达上限；根据本未来社区的商务特质，本项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。

2. 该地块办公、商业建筑面积（除菜市场外）可分割转让，其中B-02地块、B-09地块商业建筑1层及2层建筑面积最小分割单元不得小于300平方米、3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于800平方米，菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

3. 住宅预售监管要求。该地块商办楼建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；商办建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。商办建筑主体剩余建筑部分地块受让人须按规定时间竣工，该项要求设置履约保证金1亿元（银行保函形式）。

4. B-04地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积6276平方米，建筑面积≥5328平方米。

5. 建造模式：该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行；竞得人可自主选择是否全装修销售。

6. 造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/平方米，商业、办公建筑的夜景亮化建设标准不低于500元/平方米。

7. 该地块建成并经验收合格后，B-03a地块地上建筑面积约46765平方米（包含菜市场建筑面积≥2000平方米，不含未来社区场景及其他公配设施）及B-03a地块、B-04地块地下空间建筑面积（不包含公配设施及人防面积）约 18412 平方米由市城发集团按 33582.6 万元总筹集价款向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于拆迁安置户的安置，其中地上建筑面积按6000元/平方米筹集，地下建筑面积按3000元/平方米筹集，筹集款根据工程进度分期支付。

8. 该地块内宜居路（商务二路-商务一路段）总用地面积1949平方米、商务五路（商务二路-环商横河段）总用地面积7844平方米、B-03b地块（公园与绿化用地）总用地面积502平方米由地块受让人负责代建，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行，其中B-03b地块（公园与绿化用地）单位造价不得低于600元/平方米。

 △图源 浙江土地使用权网上交易系统

滨江云谷未来社区二期地块北侧、东侧为天樾玺，南侧学院东路，西侧为汤家桥路，该地块隶属于滨江CBD板块，区位条件优秀。

作为近几年少有的不设置封顶价的土地，地块的起始总价高达27亿，其“地王”属于已然可见。隔壁的天樾玺成交住宅楼面价在3w+/㎡，一期住宅毛坯均价高到4.8w/㎡，截止到5.28，去化率在70%左右，可见高端客群对滨江CBD还是十分认可的，而目前滨江CBD的在售住宅存量也十分有限。

此次推出的滨江云谷未来社区二期地块，对于当前萎靡的楼市有很大的振奋作用。届时竞拍将会出现何等热闹的场面，让我们一起期待。

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该地块位于瓯海区梧田街道S1线龙霞站旁，土地起拍价为75525万元，起始楼面价约为9835元/㎡，设上限价格为86625万元（折合楼面价约为11280元/㎡），地块实行“限溢价、竞地价”和公开摇号的方式，当达到上限价格后，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人，预计出让时间为2022年6月29日。

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土地面积：33388.18平方米（折合50.082亩）

规划容积率：≥1.5且≤2.3

规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑高度:≤54米（其中住宅建筑高度＞24米）

建筑物性质与面积：地上总建筑面积≤76792.4平方米，各兼容功能的建筑面积≤23037.72平方米且≥1100平方米。

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1. 该地块商业建筑面积可分割转让。其中除政府筹集的商业建筑面积外，剩余建筑面积3层及3层以上最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2. 建造模式：该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行；竞得人可自主选择是否全装修销售。

3. 造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面和金属板饰面造价不低于650元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于850元/平方米。门窗造价不低于850元/平方米。公共部分室内装修造价不低于600元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

4. 该地块沿S1线一侧，在不影响日照的前提下，建筑外立面须采用公建化设计，住宅阳台须为封闭阳台。

5. 政府筹集相关要求。该地块建成并经验收合格后，地上零售商业建筑面积1100平方米（可分割转让）及对应的地下非人防机动车库（位）500平方米[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]，由瓯海区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。筹集总价款为913万元（8300元/平方米），根据工程进度分期支付，工程建设费用不低于5700元/平方米。

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温州市核心片区梧田东单元A-10地块北侧为居民区，南侧为S1轻轨，西侧为龙霞路，东侧为待开发空地。地块西侧不到百米，是名副其实的轨交盘，起始楼面价为9835元/㎡，较华董璞丽湾（成交楼面价13666元/㎡）、德信大发麓湖湾（成交楼面价13072元/㎡）都低了不少，估计会有不少开发商的关注这块地，不过需要注意的一点，地块南侧直面S1轻轨，可能会存在噪音、粉尘等影响。

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后续消息，小编将持续跟进……