近期龙湾土拍市场较为活跃，5月23日-24日连挂两宗的涉宅地块，一宗为安置性质、一宗为商品住宅，其中需要重点关注的是24日挂牌的温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块。

该宗地块曾于去年挂牌，但因无人竞拍而流拍，此次重新挂牌土地的起始价从102400万元下调至88900万元，下降幅度达13%左右，起始楼面价也从10368元/㎡降低到9001元/㎡，可以看出此次下调幅度还是挺明显的。同时该地块允许竞得人可自主选择是否全装修销售，也印证了前不久在自媒体上流传的温州为稳楼市将于近期推出“温15条”的信息。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

接下来就让我们看看这宗地块调整后的具体情况：

该地块位于龙湾区永中街道青山村、瑶溪街道环一村，土地起拍价为88900万元，起始楼面价约为9001元/㎡，设上限价格为115400万元（折合楼面价约为11684元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，最高竞报面积为96500平方米，预计出让时间为2022年6月24日。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

土地面积：45726平方米（68.5890亩）

土地用途：城镇住宅用地；出让年限：70年

规划容积率：＞1.0且≤2.16

规划建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤98768平方米

建筑限高：≤48米,其中住宅建筑高度＞24米

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

1. 绿建标准:地块按二星级（含）以上绿建标准设计，装配式建筑按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售。

2. 造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于600元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米。公共部分室内装修造价不低于1500元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

3. 本项设置履约保证金1200万元（银行保函形式），期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内。

4. 代建要求：地块受让人须代建该地块北侧瑶溪南单元12-F-32地块内一所30班小学，用地面积22685平方米。代建项目用地性质为划拨，土地用途为教育用地，须另行办理立项、划拨等手续（划拨手续由项目业主提供），由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工，竣工验收后移交给区教育局或区教育局指定的公办小学。代建工程总造价按预算价下浮12%执行，代建标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。

5. 本地块须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围。

地块北侧为待开发空地、御溪景苑；

南侧为龙永路；

西侧为待开发空地；

东侧为曹龙路。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

【交通配套】

地块西侧临近S1瑶溪站、东侧可通过曹龙路直达瓯海大道，区域交通较为便捷。

【商业配套】

地块往东约2.2公里即为万达广场。

【教育配套】

地块半径1公里左右的学校有龙湾区第二小学教育集团(龙江校区)、龙湾区龙水第三小学、龙湾区第二小学集团校(河滨校区)等。

【教育配套】

温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)、温州医科大学附属口腔医院(龙湾总院)。

【人居环境】

地块属于瑶溪南板块，周边住宅小区较多，也已有不少商品房已交付，居住生活氛围已日趋成熟。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

本地块位于瑶溪南板块曹龙路与龙永路交汇处，区域内各类生活配套较完善。地块占地面积约68.589亩，总建面约9.88万方，作为纯住宅地块，项目还要求代建一所30班小学，未来区域内的教育资源有保障。

该地块允许竞得人可自主选择是否全装修销售，说明该地块可以毛坯交付，在市场低迷、市区精装修项目频频维权的情形下，毛坯交付能减轻购房者的资金压力，也能有效打消因当前精装修所存在的问题给购房者带来的购房顾虑；对于开发商而言，也有利于项目的快速销售。

另外，此次重新挂牌该地块的起始价下调至88900万元，起始楼面价也降到了9001元/㎡，给开发商预留了一定的利润空间，减轻了拿地的压力，要知道在区域内大部分项目的成交楼面价在1w+元/㎡的情况下，该地块9001元/㎡的起始楼面价，在区域内还是很有竞争力的。

区域内在售项目情况

不过需要注意的是，目前浙南科技城-瑶溪南在售项目众多，其中浙南科技城板块在售项目多达5个，区域竞争激烈，瑶溪南板块在售项目2个，市场竞争相对宽松一点。

此次温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块的挂牌印证“温15条”将推出的信息，预计未来市区出让的地块大多会允许毛坯交付。那么在这次调整之后，该地块能否顺利出让，

温州土拍市场能否重新活跃起来，就让我们拭目以待。

后续消息，小编将持续跟进……