01 土地市场
4月土拍市场回归沉寂
4月全市供应6宗涉宅用地，供应宗数较上月有所增加，但在土地成交方面下滑明显，4月全市仅成交3宗涉宅用地，环比上月下降约72.73%。
土地出让：
4月全市供应的6宗涉宅用地集中在郊县，总出让面积约29.21万方，总建面约72.41万方，而4月市区暂无涉宅用地供应。
土地成交：
4月全市共成交3宗涉宅用地，总成交面积约为8.42万方，总建面约为28.3万方。
其中龙湾区成交1宗，出让面积约为6.01万方，总建面约为23.44万方，该地块需建设约180米标志性超高层建筑，最终由温州市文昌创客小镇建设投资有限公司（龙湾国资办）以底价竞得。
02 住宅月成交情况
4月全市商品住宅供应量持续回升，成交量跌至谷底
4月温州全市供应商品住宅约37.07万方，环比上月上升6.83%；成交住宅约28.57万方，环比上月下降32.47%;
从4月的住宅供求量上看，市场处于供过于求的状态，同时4月住宅成交量仅28.57万方，创今年新低，与去年同期相比也相差甚远，可见4月温州楼市已降至冰点。
03 各区域月度供求情况
4月郊县住宅供求端整体表现较好，龙湾住宅供应量领跑全市
市区市场：
供应方面-4月市区各区域（除洞头外）住宅稳定供应，其中龙湾供应住宅约8.06万方，为全市最高；
成交方面-4月市区各区域成交量较为低迷，三区住宅成交量集中在2万方左右；另外龙湾区供过于求的现状较为明显。
郊县市场：
供应方面-平阳供应住宅约7.18万方，是本月郊县供应最多的区域，其次乐清、瑞安住宅供应也较为活跃，分别供应住宅4.49万方、3.71万方；
成交方面-4月郊县住宅成交表现出色，住宅成交总量达19.11万方，成交占比达66.89%，其中乐清成交4.27万方，排名全市首位，苍南、瑞安和平阳成交表现也较为突出。
04 月度住宅成交TOP榜
全市TOP10项目共成交住宅509套，瑞安新外滩获单盘销冠
4月温州全市住宅销售TOP10项目共成交509套，其中瑞安市的瑞安新外滩成交102套排名首位，第二、三位分别为瓯江口的美的旭辉城，乐清市的金地公园上城。
2022年4月温州住宅成交TOP10
下面简单介绍下成交TOP3的项目：
TOP1
4月住宅成交TOP第一的是瑞安市的瑞安新外滩（备案名：南滨江外滩广场），共成交102套。 瑞安新外滩位于瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪堤，西至瑞文公路，北至规划道路，本项目由26幢高层、9幢低层建筑组成，地上建筑面积总计260832㎡（其中住宅249570.79㎡，商业1500㎡）。 项目于2022年4月3日首开，预售范围为10#、15#楼住宅148套，总建面约18117.05㎡。 本期住宅表单毛坯均价约为16062元/㎡，截止到5月5日，本期待售住宅27套，去化率约为81.76%。
TOP2
4月住宅成交TOP第二的是瓯江口的美的旭辉城（备案名：美的旭辉城、美的旭辉城北区 ），共成交70套。 美的旭辉城位于瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路565号。项目于2021年9月29日加推北区七期， 本期预售范围为23幢、25幢、34幢，建筑面积合计32009.48㎡，包含住宅建筑面积30741.08㎡,共301套，商业建筑面积1268.4㎡,共15套。 本期住宅表单毛坯均价约为14000元/㎡，装修标准为1350元/㎡，商业表单毛坯均价约为26687元/㎡。截止到5月5日，本期待售住宅147套，去化率约为51.16%。
TOP3
4月住宅成交TOP第三的是乐清市的金地公园上城（备案名：滨清和苑），共成交51套。 金地公园上城位于乐清经济开发区围垦北片，项目占地面积约24722.67㎡，总建筑面积约10万方，整体由9幢高层住宅组成，以阵列式排布，户型面积约83-115㎡，是个偏刚需的楼盘。 项目于2021年11月13日加推二期，本期预售范围为3#楼、6#楼、9#楼，共批准可预售面积26258.22㎡，可售住宅面积为26258.22㎡，可售住宅套数294套；另9#楼人才房面积178.16㎡（206、306）总计套数 2 套不对外销售。 本期项目住宅表单毛坯均价约为15099元/㎡，截止到5月5日，待售住宅78套，去化率约为73.47%。
温州主要区域成交TOP5
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05 二手房市场情况
4月全市二手房成交量回落
4月全市二手房共成交3558套，环比上月下降了17.45%。
市区方面：4月市区各区域（除瓯江口、洞头外）二手房成交量较上月均有所减少，其中鹿城下降幅度明显，4月与上月相比减少了215套，下降幅度达18.34%。
郊县方面：4月郊县大部分区域的二手房成交量有所减少，其中平阳的下降幅最大（降幅达37.16%）；在成交量上，乐清成交二手房432套，二手房成交量位列郊县首位，第二、三位为平阳、瑞安。
06 本月小结
土拍市场表现：4月温州土拍市场降温，虽然供应6宗涉宅用地（市区无供应），但土地成交下滑明显，全市仅成交3宗涉宅用地，下降幅度达72.73%。 温州楼市表现：4月温州楼市供过于求，住宅成交量仅28.57万方，创今年新低，可见大环境上一系列松绑楼市的政策对温州的影响有限，市场上大部分购房者仍处于观望状态。在住宅持续供应的情况下，市场去化动力不足，使得市面上的存量房不断增加，去化周期也不断延长，当前的市场形势相当严峻。 区域市场表现：市区-4月市区各区域住宅持续供应，其中龙湾住宅供应迎来一波爆发；在成交方面市区各区域表现较为低迷，三区住宅成交量集中在2万方左右。 郊县-4月郊县在供求两端表现活跃（其中乐清、苍南、瑞安以及平阳这四个区域尤为突出），供应方面，平阳供应约7.18万方，是本月郊县供应最多的区域；成交方面，乐清成交4.27万方，排名全市首位。 二手房市场表现：4月全市二手房市场全面遇冷，大部分区域的二手房成交量较上月均有所减少。
以上就是4月温州楼市月报的内容，后续的市场情况小编将持续关注。
END
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