今日，温州市高新区HX-22-B04地块经过了1轮报价，由温州市文昌创客小镇建设投资有限公司以118000万元竞得，成交楼面价约5034元/㎡，溢价率为0%。
该地块位于龙湾区蒲州街道上江村，土地起拍价为118000万元，起始楼面价约为5034元/㎡，设上限价格为153000万元（折合楼面价约为6527元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，最高竞报面积为85000平方米。土地面积：出让面积60102平方米（折合90.1530亩）。土地用途：商务金融用地、城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地;土地使用权出让年限：商务金融、零售商业、餐饮用地40年，城镇住宅用地70年。建筑密度：≤35%（其中居住集中区部分≤22%）。建筑高度：≤180米（其中住宅建筑高度≤80米且≥60米），地块东南角须设置一处标志性超高层建筑，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物（含女儿墙、辅助用房、设备等所有建（构）筑物）最高点的建筑总高度≤180米，其屋顶突出物的高度不得超过建筑高度的15%。建筑物性质与面积：地上总计容建筑面积≤234397平方米，其中：住宅建筑面积≤87000平方米（须布置在居住集中区域）；商业（零售商业、餐饮）建筑面积≥48000且≤48500平方米。该地块商务办公、零售商业、餐饮建筑面积可分割转让。超高层建筑单体中商务办公建筑面积不少于56000平方米，其中位于超高层建筑单体中的21层及以上商务办公建筑面积28000-28800平方米最小分割单元面积不小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。1. 绿建标准:地块须达到设计阶段二星级及以上绿色建筑标准。装配式建筑和住宅全装修按照市政府相关文件执行。2. 造价标准：住宅建筑外立面（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，采用石材造价不低于850元/平方米，采用金属板材造价不低于600元/平方米，采用玻璃造价不低于1200元/平方米。商务办公建筑外立面采用玻璃幕墙，造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米。公共部分室内装修造价不低于1500元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。3. 设计要求：该地块带参考的效果图和平面布局示意图出让，竞得人可在符合《规划条件》等相关规定基础上进行适当优化。（1）该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商业（零售商业、餐饮）建筑面积48000-48500平方米、商务办公（除超高层21层及以上部分）建筑面积70097-71397平方米及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位部分建筑面积≥46000平方米（需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢），由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。（2）地上建筑面积按8500元/平方米价格筹集，地下建筑面积（不含人防面积）按3000元/平方米价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。5. 住宅预售监管要求：出让地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的40%，且以幢为单位；超高层建筑达到正负零时，住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。6. 地下非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租，住宅附属部分出让年限70年，商服附属部分出让年限40年。△ 温州市高新区HX-22-B04地块平面布局示意图地块东侧紧邻文昌路，南侧即为S1规划以及规划中的S1文昌站，对外交通条件良好。地块周边主要以厂房、老旧小区为主，商业配套较为稀缺。地块周边的学校有龙湾区聚英学校、温州大学附属学校(温州榕园学校)、三垟第三小学、龙湾区上庄小学等。地块南侧临近温州高新区，区域产业氛围浓厚，但相对的区域内商品房较少，主要以老旧小区为主，区域居住氛围暂未形成。本地块占地约90亩，总建面约23万方，其中住宅约8.7万方，占总建面的37%左右，住宅体量较大，同时该地块最大的亮点是配建约180米的超高层建筑和约4.8万方的商业，将显著完善弥补当前周边商业配套不足的缺点，也能进一步提升区域人居品质。另外，本地块的住宅预售证领取和超高层建设进度挂钩，有效避免了超高层出现“烂尾”的情况。还有一点值得注意的是地块内的商业、商务办公用房主要由政府回购，用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置，这一定程度上减轻了拿地开发商的压力，接下来随着本地块的落地建设未来该区域的城市界面将会有明显的改善。
