PART.01
2022年以来，针对楼市的持续低迷的情况，全国各地陆续出台了各式各样的政策进行调整，据相关统计截止到4月初，全国逾60个城出台超百项政策，尽管方式多种多样，最终目的都是保证房地产市场能够平稳运行。不过还没完，就在前不久上海局部限购政策也开始松动了。根据上海临港公众号于4月12日发布的消息显示，临港新片区人才住房政策有了新的优化调整。1. 将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。2. 2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。作为全国人才集中地之一的上海，此次临港人才住宅政策的优化调整，能进一步推动区域楼市向好发展。除了上海外，4月份还有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14座城市出台了相应楼市调整政策，政策内容包括了限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等方面，从各地出台政策的频率以及政策涉及的范围可以看出，各地政府是用尽办法阻止楼市持续下行的势头。另外在此轮松绑的队列中，出现了苏州、南京、上海等热门城市的身影，说明当前楼市政策松绑力度和范围都明显扩大，同时此次苏州、南京、上海等城市政策调整给其他城市起了示范作用。上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，长三角一直都是楼市“晴雨表”，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价），压力城市更将在需求端予以刺激。随着相对充裕的改善性需求持续释放，各线城市房地产市场有望轮动回稳，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。4月13日，国务院常务会议决定，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。市场预计最快本周五央行或宣布降准措施。对于房地产来说，即将到来的新一轮降准有助于金融机构满足合理住房需求，缓慢释放房地产流动性风险，保证房地产软着陆，对于广大刚需购房者也是一大利好。再把视线转回到温州，今年对于温州的购房者而言是充满疑惑和顾虑的一年。要知道去年的楼市可以用“魔幻”来形容，上半年楼市火热朝天，可没想到的是一进入下半年市场迅速遇冷，让楼市经历了一次过山车，这种状况一直持续到2022年，根据最新的成交数据可以看出，今年一季度温州住宅供应量和成交量远低于去年同期水平（成交量更是惨遭腰斩），1-3月的住宅成交量维持30-40万方左右，整个一季度温州楼市都处于低位运行之中。面对如此错综复杂的楼市，购房者举棋不定，市场上观望情绪也越发浓厚。面对严峻的市场环境，温州也是做出了相应的应对措施：1.首套房首付比例降低到20%。相较于之前首套房首付比例为30%，如今首套房首次贷款下调了10个点，降低了购房门槛，能一定程度上刺激刚需购房者的需求。
2.公积金贷款调整为个人贷款最高额度65万、夫妻贷款最高额度100万。该政策适用于温州市区，并具有一定的时间限制。其中2022年3月2日之前备案的合同，必须于2022.3.2—3.31期间办理公积金贷款；2022年3月2日至3月31日备案的合同，延迟至5月底之前办理都可以享受，后续政策是否延续以公积金发布通知为准。（具体以实际为准）3. 商品房预售证申领面积从3万方降低到2万方，比如于3月初开盘的绿城春月江澜、杭房金成江海云著所领取的预售证上可售住宅总建筑面积均在2万方左右，同时市区3月开盘的项目在一口价的基础上提供了限时优惠。
图源温州房管网
从近期温州楼市的成交情况上看，本轮的温州的政策调整对市场的刺激有限，近几周的住宅成交量依旧偏低，市场未见明显好转，可见仅凭借几条政策的调整无法将温州楼市带出泥沼，楼市回暖需要时间，后续还需要政府在金融、税费等方面提供相应的支持。在当前的市场环境下，购房者在购房过程要摆正心态，房地产的黄金时代已经过去，在“房住不炒”的大方针下，市场有涨有跌将会成为常态，要根据自身实际情况与居住需求去挑选，切记不可因为楼盘大力度的优惠促销而冲动购房，也不能抱着抄底楼市的心态去购房。好了，今天就聊到这，如果对于楼市有什么新看法，欢迎在评论区留言……
