一、疫情危机下最好的看房模式

现在网上流传一句话：青春才几年，疫情就三年。本该因为政策调控逐渐回暖的楼市，在3月疫情的突然爆发中，又一瞬间跌入谷底。各大房企如履薄冰，生怕下一个暴雷的就是自家，而消费者更是小心翼翼，生怕自己就是那个踩到雷的大冤种。同时由于疫情造成的封闭隔离，让本就“购房难”的消费者，更是处在了一个信息不对称的状态。但是上有政策下有对策，实地看房不可取，线上看房来支招。

很多购房者已经知道了，除了线上开盘选房外，线上看房也早已进入生活，最为常见的就有AR看房、直播看房两种渠道。那么AR看房的线上体验感到底怎么样呢？

下面是来自温州本土房产信息集合APP——楼视界的AR页面截图，所有视频都是现场实拍，工具包内也有标尺，可以直观了解室内尺寸，点击导览按钮则可以根据看房路径自动播放，界面下方还可与经纪人打电话连线，当然，为了保护隐私，也可以选择自己探索研究。

       春月江澜主卧             凯迪新城博科园

通过VR进入房子内部，除了无法触摸外，与实地看房差别不大，里面还有方向指示和地面指引，引导进入卧室、厨房等区域，界面右上角也有户型3D模型，点击可以更清楚看到户型朝向、尺寸以及功能间分布。可以说，VR看房的诞生，很好的解决了购房者没时间看房，或者担心到售楼部探盘登记信息造成隐私泄露的问题。

当然，除了VR看房以外，APP内也将楼盘基本信息都做了整合，点击项目页面内的房贷计算器可以跳转到房贷计算界面，对于许多计划购房的用户来说，能够作为一个很好的购房参考工具。另外，对于还有部分对未来的地产形势不太放心，还在观望的购房者，能够通过楼视界这个工具去了解目前温州在售的楼盘，增加自己的知识储备，才能决心购房时，看清市场，一举拿下。

二、3月房地产利好政策

前面提到有许多还不清楚房地产形势的购房者正在观望，小编也收集了3月来房地产行业的利好政策，来给大家吃个定心丸。虽然疫情还是严峻，但是暖流已来，相信房地产行业的春天，也不远了。

1.房贷利率：3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。贝壳研究院监测的103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率3月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

据了解，目前温州兴业银行的首套按揭利率已降至4.9%（以银行官方口径为准），温州农业银行的抵押贷款利率也下调到了年息3.5%，月息2.83‰（以银行官方口径为准）。

2.国务院金融委：积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

银保监会：鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款；

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

外汇局：配合有关部门促进房地产市场和平台经济健康稳定发展；

央行：要提振信心，保持新增贷款适度增长。

六部门发声表态房产市场，具备务实性和全面性，是给当前房地产的一颗定心丸，释放了积极利好以及政策松绑的信号。

3.温州楼市调控政策放松

（1）放宽领取预售证条件，每批次预售面积从3万方降低至2万方

3万方一直也是国内大部分城市预售标准，此次，温州将预售标准的3万方降低至2万方，主要是有利于房地产行业的改善。

近两年来，因为资金爆雷的开发商不计其数，结合温州建筑标高“正负零”即可领预售证的标准（建筑施工到正负零的时候就表示已经把基础结构施工完了。通俗说，房子出地面了，可以申领预售了）。可以看到，开发商只要动工2万方的建筑标高即可入市售卖，省去了一万方建筑标高的建设资金，有利于灵活开发商的资金盘。（注：在3月5日首开的绿城·春月江澜的预售面积标准就是2万方。）

（2）放宽银行贷款，首付降低至20%

市住建局回复：根据人民银行有关个人住房贷款政策规定，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，具体要根据个人授信情况向办理贷款业务的银行进行了解。

（3）首套公积金贷款，上限提高至100万

按照原来的个人公积金贷款最高额度50万、夫妻贷款额度最高70万，相比， 此次新政分别提高了15万和30万，也就是个人公积金贷款最高65万，夫妻公积金贷款最高100万。

疫情无情人有情，楼市不会一直冷淡，后续发展如何，我们也会持续关注，持续更新。