根据房管网消息，杭房金成·江海云著（备案名：瓯润名邸）一期将于2022-03-07开盘。本次预售住宅：4栋（12#、13#、15#、16#），建筑面积21203.78㎡，167套。

项目预计于2023年1月份前主体结构结顶，2024年5月3日前竣工验收，2024年9月7日前交付。具体以实际为准。

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杭房金成·江海云著鸟瞰图

商品房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2022年3月 7日上午9:30

开盘选房时间：2022年3月 7日上午10:00

2、开盘地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心

3、开盘预售方式：组织采用线上电脑公开摇号。

4、开盘预售程序：

本次开盘摇号房源核准167套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。

公开预售程序具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-88997777 咨询地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心。

（2）申购报名：报名登记时间为2022年1月16日至3月6日，报名截止时间为3月 6日17：00，逾期不予受理。申购人需携带购房本人身份证原件至温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心，领取《江海云著（备案名：瓯润名邸）诚意报名单》客户联。

（3）选房测试：2022年3月6日（下午13:30-14:30、15:00-16:00），申购人凭“签署《瓯润名邸诚意报名单》时确认的手机号码”，关注江海云著微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）直播摇号：2022年3月7 日上午9:30在温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心进行（通过江海云著微信公众号，点击“在线直播”）直播摇号并全程录像，以备查询。

（5）正式选房：2022年3月 7日上午10：00申购人凭“签署《瓯润名邸诚意报名单》时确认的手机号码”登录选房系统；根据摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

（7）合同签订：选房当天客户确定房源后，须缴纳相应房屋认购定金：小高层20万，高层10万，并现场确认和签订《江海云著（备案名：瓯润名邸）认购书》。若因申购人原因资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。申购人必须自《江海云著（备案名：瓯润名邸）认购书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款解入规定银行账户，并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起30天内由我公司完成网上提交工作。逾期不缴纳房款或缴款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《江海云著（备案名：瓯润名邸）认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《江海云著（备案名：瓯润名邸）认购书》自动解除并失效。

其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心。

杭房金成·江海云著效果图

江海云著位于鹿城区七都街道七都大道以南(鹿岛甲第旁)，项目总用地面积63570.80㎡，容积率为2.2，地上总建筑面积139852.3㎡（其中住宅136281.77㎡；商业(非餐饮）977.64㎡）。

小区整体由10幢9层小高层（开发商宣传为洋房）和15幢16-18层二类高层组成，共计住宅1090套，项目主推的产品为建面约99-130㎡的高层产品和建面约143-235㎡的洋房产品。项目的物业为金成物业。

项目四至及配套：

四至情况：江海云著北侧临近高品街、七都大道；南侧为多弗绿城·江心明月；西侧为鹿岛甲第；东侧为规划绿地。

区域配套：

交通：项目北侧临近高品街、七都大道，区域交通通达性良好，同时依靠区域内沈海高速，七都大桥、北汊桥，可直接达到鹿城市区、龙湾、乐清及永嘉等地；

商业：目前区域内欠缺大型商业配套，可随着国际未来科技岛的推进建设，区域内将建设一批商业配套设施，如岛头复合街区（规划）、岛南创智立体街（规划）、岛北邻里休闲街（规划），启动区约2万㎡滨水商业街等；

教育：区域内教育配套有七都小学、七都中学，建设小学七都分校（在建）、温州实验中学七都分校（在建）；

休闲配套：七都岛休闲配套完善，目前区域内已有岛中岛生态园、七彩侨都田园综合体等，这些都是人们周末休闲娱乐的好去处。

杭房金成·江海云著区位图

本期商品房销售明码标价，实行“一房一价”的方式，根据一房一价计算，本次预售住宅毛坯均价约为26840元/㎡（高层均价约为25589元/㎡、洋房均价约为30704元/㎡），备案价即成交价（无优惠）。本项目实行部分裝配式建筑和住宅全装修交付，全装修价格1000元/㎡。