近日，温州老城区挂牌了一宗商住用地，这也是鹿城区今年出让的首宗土地，让我们一起来看看具体情况：

该地块位于鹿城区松台街道，土地起拍价为46600万元，起始楼面价约为6913元/㎡，设上限价格为60400万元（折合楼面价约为8960元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，最高竞报面积为62500平方米，预计出让时间为2022年03月25日。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块详情

土地面积：总用地面积21745.89平方米。

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

土地利用规划指标：

地块容积率：1.3-3.1；

总建筑面积:地上总建筑面积≤67412平方米（其中兼容功能的面积控制要求：≤20223平方米，兼容建筑面积可分割转让）；

建筑密度(%):≤30%（且住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；

绿地率:≥35%；

建筑高度(米):≤80米（且住宅＞24米）。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块出让要求

1.建造模式：本地块实行装配式建造，详见《规划条件》（[2022]规划条件02001号），相关要求按照市政府文件执行。地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。本地块不实施住宅全装修。

2.绿建标准：地块按照二星级绿色建筑强制性标准进行建设。

3.该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

4.政府优先采购要求

本地块建筑规模应根据《规划条件》（[2022]规划条件02001号）做足，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非兼容人防机动车位部分(地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业筹集，用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地上部分以15000元/平方米价格进行筹集，地下部分除人防设施外以3000元/平方米价格进行筹集。筹集的安置性房屋及地下空间部分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市核心片区九山单元C-15b地块项目建设管理合同》执行。地块出让成交后，鹿城区政府将落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人及市住建局。

地块四至及配套

地块北侧为鹿城路、人民西路、九山公园；南侧为住宅区、水心小学(新村校区)；西侧为侨房大厦、杏花路；东侧为河流。

配套情况：

交通方面：地块北侧即为鹿城路与人民西路交汇处，西侧临近杏花路、雪山路，区域交通便捷；

商业方面：地块往北约400米即为美美时尚广场，东侧临近五马商圈，商业配套较完善；

医疗方面：地块距温州市人民医院直线距离约700米；

教育方面：地块半径1公里内的中小学有水心小学新村校区（直线距离约70米）、石坦巷小学（直线距离约400米）、温州市艺术学校南校区（直线距离约500米）、籀园小学（直线距离约580米），区域内教育资源丰富；

人居方面：地块西侧和南侧均以老旧住宅区为主，北侧临近九山公园，生活居住氛围较为浓厚。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块小评

该地块位属于九山片区，是老城区的主要区域之一，同时地块北侧临近九山公园，东侧临近人民西路以及五马商圈，区位和配套均较为优秀。

地块主要用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置，出让面积为21745.89㎡，体量适中，地块的建安造价成本也要求不低于每平方米3400元，住宅的品质有保障。

目前地块周边主要以老旧居民区为主，城市界面也较为一般，未来随着本地块的开工建设，片区的城市界面将会有一定的提升。

 地块现场图  

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统 

后续消息，小编将持续跟进……

【温州房网龙湾区购房、业主群二维码】

【群内位置有限，请勿重复添加！！】