《温州市状蒲片区状元北单元B-10等地块

控制性详细规划修改》

批前公告

东至石坦河，南至天马落河，西至钱江路，北至龙飞西路，规划用地面积约3.50公顷，涉及B-10、B-11两个地块。

本次规划修改后，B-10地块用地功能为商务用地，并兼容商业功能，用地面积为10828平方米；B-11地块用地功能为公园绿地，用地面积为14296平方米。

本次规划修改后，B-10地块容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑高度为60米，兼容商业规模不大于15000平方米；其他地块指标情况详见地块控制指标一览表（修改后）。

本次规划修改后，设置1处移动通信基站。其他公共配套设施按原规划执行。

规划修改后，B-10地块设置两个出入口，一处设置在龙飞西路上，一处设置在钱江路上，均采用右进右出组织形式。B-11地块开发实施时需与机场大道沿江快速路工程做好衔接。

本片区整体形成多元、开放、极具滨水价值的商业商务乐活之地。本次规划修改后，在城市界面方面，重点控制B-10地块沿机场大道和钱江路城市界面，整体形成时尚、大气的现代城市界面。在建筑风格方面，B-10地块宜采用简约、现代的建筑风格，以冷色系为主,并与周边建筑及环境相协调；建筑材质以金属、玻璃、铝板等为主；建筑裙房可采用屋顶绿化形式;空调搁板、冷凝水、落水管等建筑附属设施细部应在建筑设计中统一隐蔽设置（包括连接管线），不得露天设置。在慢行系统方面，B-11地块须注重沿天马落河、石坦河的慢行连续性,并鼓励与周边公共空间（公园）建立立体过街通道，丰富片区慢行体验。

1、区位图

2、地块编号图

3、用地规划图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

5、“四线”规划图（修改前）

6、“四线”规划图（修改后）

7、公共服务及公用设施规划图（修改前）

8、公共服务及公用设施规划图（修改后）

温州市自然资源和规划局

二〇二二年二月十一日