楼市大利好！地产股大涨！ 买房该出手了？具体到温州....
自从去年下半年，为了稳楼市、挤泡沫，国家开始正式实施“三道红线”政策。很快，一些融资杠杆高、负债率高的房企顶不住压力，再加上市场环境艰难，大多购房者处于观望态度，甚至导致他们的资金链断裂。因此，那一段时间，全国各地频频传出房企破产、工地停工、业主维权等新闻。最具有代表性的便是x大，曾经的头部房企如今也是窘迫不堪...全国各地有房企破产
但是政府总不可能让市场一直低迷下去，毕竟地产行业可是我国重要的经济产业。紧接着去年年末的政策，让我们窥见了地产行业的一丝曙光。人民银行12月6日公告称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。央行称，本次降准为全面降准，将释放长期资金约1.2万亿元。通过降低金融机构负债成本促进降低社会综合融资成本，维护金融稳定和实体经济信用扩张。同时，12月20日，黑龙江省政府官网披露了省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议的消息，着力研究部署年底前房地产业增长工作。会议要求，一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。要注意，这是首次省级文件要求促进房地产行业增长工作，具有很强的导向，对于房地产业的健康发展具有积极的作用，同时也将促进后续房地产消费市场等活跃发展。随之央行和银保监会就联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
财联社记者从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
第一条，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。简单来说，如果房企触碰红线，负债规模就会严格限制。一直以来，房企依靠的都是高负债，高杠杆的运作模式，但如果负债规模被限制，现金流就会大大减弱，那么对于房企本身来说影响就会增大。
消息一出，地产股就普遍大涨：新华联(000620)、南国置业(002305)、阳光股份(000608)、泰禾集团(000732)、嘉凯城(000918)等多股涨停，万科、保利发展涨逾3%......1月10日地产股再现普涨潮。截至收盘，A股申万一级行业中，地产板块上涨1.26%；H股地产板块上涨0.98%。在A股市场，新华联、三湘印象和世茂股份均涨停，其中新华联连续三个交易日涨停；新城控股和信达地产涨幅超过4%；中南建设和滨江集团涨幅超过3%；万科a、保利发展、绿地控股、华侨城a也均出现上涨。
为什么这个政策会引的地产股大涨呢？小编在这边浅谈一二，前面小编给大家解释了何为“三道红线”，而触犯了三道红线的房企又会受到什么样的惩罚。所以，国家一旦对优质房企并购贷款不纳入“三道红线”的计算，那对于房企来说，相当于法外开恩，有了“救命钱”啊！况且并购是房企拿地的主要渠道之一。对于房企来说，拿地要么是通过竞拍，要么通过合作，要么通过并购。由于合作和并购成本更低，房企事实上更喜欢通过合作和并购来拿地。理由很简单，一家房企寻求另一家房企合作，肯定是自身实力不够，自然会让利才能吸引到合作客户。
同样的，一家房企或者一个项目，只有无力为继的时候，才会寻求其他房企并购，这时候是城下之盟，没有多少谈判的余地，被并购的项目或者房企，贱卖是大概率事件。这让小编想到了之前广东发布的一条新闻，据财联社消息称，广东省政府日前召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。等着去收编别人的，是保利、中海、五矿、越秀、珠实。我们再来看一个数据，2021中期房企三道红线榜单，绿档房企是哪几家？
不难看出，政府希望房地产行业平稳发展。并且在以后地产市场的占比中，让央企、国企等房企渐渐掌握行业话语权，提升在行业内的影响，从而保障房屋品质。央企、国企和优质名企的救场，收购合并那些在风波中倒下、爆累实力不济的企业，从而达到化解风险、促进行业焕新的一个效果，小编觉得，今年的楼市会比去年好。
具体到温州，小编找到了一份温州2022年地产品牌前十名。可以看出，虽然在温州，国企、央企等房企分布较少，但是优质民企还是存在较多的。虽无具体信息知晓到底哪些企业收到了收并购不在计入“三道红线”的通知。但试想一下，这个政策在温州实行之后该会是怎么一个场景？那些实力弱、隐患多的小型企业被慢慢淘汰了，未来站在舞台上的只会是优质企业。维权之风少掉了，关于某某楼盘偷工减料的新闻也慢慢消失，那么温州楼市将会朝着一个绿色健康的方向发展。这与国家对楼市期望是完全契合的。
如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
如需转载请注明来自温房网www.0577home.net，否则将追究法律责任。
如果出现这样的以下信息:
请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
另请关闭某些网络防火墙
|
|
|
