近期,市区挂牌了一宗地块,让我们一起看看具体情况!
温州市梧田片区高教单元G-05地块
该地块位于瓯海区茶山街道茶山村,总用地面积42986.75平方米(64.48亩)。
地块起拍价52500万元,起始楼面价约4362元/㎡,设上限价格为60300万元,达到上限价格后竞报无偿移交政府政策性住房面积的程序,最高竞报面积为97500㎡,预计出让时间为2022年1月24日。
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地块详情
容积率:1.5-2.8;
建筑密度(%):≤30%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%);
建筑限高(米):≤80米(且住宅>24米);
土地用途:城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、商务金融用地,教育用地;
绿地率(%):≥35%;
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具体建设内容等土地利用要求
1. 本次国有建设用地使用权挂牌出让实行“限房价、限溢价、 竞地价、竞配建”的方式,按照价高者得原则确定竞得人。本次挂牌地块设定上限价格为60300万元;
2. 地块内规划配置9班幼儿园一处,用地面积不少于4655 平方米,建筑面积不少于3838平方米,用地性质为出让。装修标准不低于800元/平方米。地块内需预留空间设置一处移动通讯基站,具体移交和维护管理事宜由竞得人自行与通讯公司协商;
3. 地块建成并经验收合格后,计入容积率地上建筑面积113040平方米住宅及商业商务建筑和对应的地下非人防机动车库(位)37000平方米由瓯海区政府以总价139452万元的价格筹集,专项用于瓯海区范围内的安置。
4. 地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防、配套设备用房等以外的其他土地用途,地下空间需设置不少于37000平方米的非人防机动车库(位),均由瓯海区政府筹集。
建筑品质要求
(1)建筑模式:该地块不采用装配式建筑和住宅全装修。
(2)该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制,地块上的所有施工内容实行总承包,不得分包。
(3)造价标准:该地块住宅建筑外立面裙房部分,采用石材饰面和金属板饰面造价不低于650元/平方米;住宅建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米;商业用地建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米,采用非玻璃幕墙造价不低于850元/平方米;室外景观(按室外附属面积)造价不低于750元/平方米;公共部分室内装修(按建筑面积)造价不低于600元/平方米;门窗造价不低于850元/平方米。
地块小评
地块位于瓯海区茶山街道茶山村,体量适中,周边人居氛围浓郁,配套完善。
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交通方面:两公里范围内临近沈海高速、温瑞大道等快速通道,南侧为梅泉街,东侧为南大线,交通便利通达。
商业方面:临近欧尚春天商业广场、创荣商务广场、南柳小吃街,影院、超市、旅馆环绕,满足人们日常生活购物。
医疗方面:温州医科大学、温州茶山口腔门诊等。
教育方面:茶山中心幼儿园、育才幼儿园、茶山镇第三小学、温州大学附属茶山实验中学等
。
地块周边小区林立,有高教博园、睦祥锦园、万家利锦园,同时位于茶山大学城,人居氛围浓郁。
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总的来说,地块位置较为不错,基本的配套设施都较为完善,后续情况,小编将持续跟进!
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