下半年，温州楼市表现不尽如人意，市场遇冷迹象明显。面对严峻的市场环境，在国庆假期期间，为了推动楼盘成交、快速回笼资金，不少房企加大了折扣力度，推出各式特价房、买房送装修、送车位、送家电等五花八门的优惠活动，让原本平静的楼市突起波澜。

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可见，对于刚需购买者来说，现在正是购房的“最佳窗口期”。

但在相对复杂的市场环境下，购房者面对茫茫楼盘的优惠促销，该如何避免踩坑，并以合理的价格购得心仪的房子？小编在这里可以跟目前仍在纠结该如何挑选房子的购房者分享几条经验。

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1. 尽量选择经营健康的大品牌房企

在楼市行情下行的大环境下，像华夏幸福、泰禾、恒大、蓝光、阳光100、新力、花样年等知名房企都遭遇了不同程度的债务危机，一些实力偏弱的房企甚至直接破产，导致项目烂尾，留下一地鸡毛，让购房者黯然神伤，因此，选对房企很重要。

购房者在选择房企时可以参考“三道红线”，踩线越多，杠杆越高，风险也就越大。

首先那些正处于红档，已经爆出经营问题、资金链紧张等负面消息的房企，以及一些自身实力不强、信誉不好、产品质量有问题的房企都可以先pass掉。毕竟对于刚需购房者来说，最关键的是房子质量有保障并能及时收房。

因此尽量选择处于绿档的房企。

像中海、华润、保利和远洋这类央企、国企，因为这些企业拥有较低融资成本以及国家信用背书的优势，资金链健康，楼盘烂尾的风险较小，房子按时交付的概率大，购房者也比较安心；

还可以选择像世茂、龙湖和滨江这类口碑好、产品优秀的民营房企，大房企自身经营成熟，产品体系完善，后期居住体验也较为良好。

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2.做好资金预算

刚需购房者在决定购房前还需要对自己手头的资金做一个估算，根据自己的可承受范围，确定自己该在什么位置买房、买多大面积的房子。

关于对自身购房资金计算可以参考这3点：①.自己手头有多少存款；②.可以从亲朋好友那里借到多少钱；③.自身的还贷能力，一般新房的首付为30%，贷款的数额、月供多少要控制在自己的可承受范围内。

将这3点考虑清楚，就能知道自己能承担总价多少以内的房子，然后根据这个总价段就能比较容易地找到地段、面积都合适的房源。

另外，小编还要提醒一点，购房者切勿将所有存款都用于买房上，因为后续的装修、购买家电等都是不小的费用支出。购房者要根据实际情况选择合适的贷款方式，善用公积金，同时还要把每月的还贷额度尽量控制在总收入的50%以内，这样才能避免因还贷压力过大，使家庭的生活质量急速下降。

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3.房子的地段选择很重要，周边配套也要多留心

当购房者确定可承受的房屋总价后，一般会挑选几个价格合适的地段，如何筛选就需要好好实地考察。买房就是买未来，这点对刚需购房者尤为重要，好的地段不仅能提升居住体验，还有利于以后房子的租售。

对地段的考察主要看重3点：

①.区域规划，城市是不断在扩张和发展的，目前地段偏点没什么关系，只要区域有规划利好，未来就有发展的空间。就像温州的城西板块，由于开发时间较早，区域内以老旧小区和安置房为主，城市界面较差，一度成为被人们遗忘的区域，但近些年来，在政府“西优”战略的主导下，城市开始向西发展，并在“大拆大整”“大建大美”、鹿城行政副中心迁移、“未来社区落户城西”等一系利好消息下，城西板块一跃成为温州的热门的板块之一。

②.交通条件，交通是否便利直接影响整个区域的未来发展，交通越便利，轨道交通、主干道等越汇集，区域的发展速度就越快，地段的升值空间也越大；

③.区域配套，配套齐全与否和生活是否便利是直接挂钩的，一般来说，配套完善的地段，在2公里内应该配备能满足业主衣、食、住、行等各类日常需求的配套，同时要重点关注楼盘周围是否有良好的教育资源，如果楼盘有学区保障，不仅能解决未来子女的受教育问题，而且后期房子的升值空间大，一举二得。

综合考量这3点，购房者的目标也就明确的。

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这里，小编简单统计了下，目前市区总价在200万左右的在售刚需楼盘，给大家在选择项目时提供一定的参考：

鹿城区的楼盘的均价基本在3w/㎡左右，总价200万左右的刚需楼盘有鹿城之光、滨江万家花城和华宇麓城荟；

瓯海区的楼盘均价大概在2.4w/㎡，总价200万左右的在售的楼盘有华侨城欢乐天地、万科世纪之光；

龙湾区的楼盘均价大概2.2w/㎡，目前在售项目不多，总价200万左右的楼盘有卓越维港、万科世纪公元、宝龙广场；

经开区楼盘的均价大概在1.2w/㎡左右，且主要以刚需楼盘为主，目前在售的楼盘有德信东宸里、新城旭辉未来海岸、金科中南未来都会；

瓯江口的楼盘整体偏刚需，同时作为这几年温州最热门的投资区域，房价从原来的1w/㎡出头一路飙升，目前区域的均价大概在1.3-1.4w/㎡，在售的楼盘有美的旭辉城、旭辉瓯江城、新城瓯江世纪、瓯江天空树。

△作图:温州房网

最后，小编还是要提醒一下大家：

在楼市遇冷的大背景下，买房还需慎之又慎！毕竟，对绝大部分人来说，买房是人生中最大的消费，能否买到合适的房子很大程度上影响着未来整个家庭的生活质量和品质，刚需购房者在买房前更要放平心态、做好功课，切勿因为房企大力度的优惠促销而冲动购房。

好了，今天就聊到这，如果你觉得刚需买房还有哪些方面需要注意，欢迎在评论区留言……

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