NO. 1｜壹

近几年，温州楼市风起云涌，“涨”声不断，人们对投资的兴趣持续高涨，从鹿城到龙湾、从瓯江口到滨海，区域板块轮动的特征十分明显。

NO. 2｜贰

放眼整个温州城区，房价1字头的仅为瓯江口和滨海板块，其它城区房价均为2字头，而瓯江口和滨海定位相当，但论居住和将来发展，滨海比瓯江口发展早，板块内市政配套日渐成熟，而较迟发展的瓯江口不甘示弱，可以说是市政利好不断。但是瓯江口原住居民数量有限，新兴产业导入暂未看到切实效果，更多的是以投资客为主。

而毗邻龙湾的滨海，坐拥约26万常住人口，再加之高新技术产业的引入，有可观的人口支撑。据2019年《温州浙南产业集聚区（经开区、瓯飞）高质量推进国家自主创新示范区建设实施方案》发展要求，经济开发区力争到2022年，高新技术产业增加值占规模以上工业增加值比重达到63%以上，研发人员数超8000人/年，科技型中小企业达1300家以上，高新技术企业达260家以上。 从宏观角度来看，产融结合的滨海有着更好的宜居属性，其“安全垫”也更加厚实。

滨海新城效果示意图

就板块而言，滨海素有金海、空港的划分，虽然空港新城有着多层次的通勤选择，但滨海的重点发展区域还是位于位于滨海核芯区的金海板块，独享3A级景区金海湖公园，且经过多年产能沉淀，其建设脉络早已明晰：滨海一到十路以制造业为主，十三路为高新产业，十四到十五路侧重生活配套，十六路布局政治，二十到二十三路配套文教。由此可见，规划更完善，价值高点更集中的金海板块，显然较空港及瓯江口更优。

▲温州滨海新城规划图

NO. 3｜叁

地处滨海板块内惟一城市绿轴的新城旭辉·未来海岸，以顶壕标配铝板+玻璃的建筑立面笑傲滨海；新城与旭辉强强合作，SMILE微笑社区，智能住区、城市繁华里的静谧空间，从建筑面积约89-139m?的丰富产品，缔造了区域难得一见的建筑面积约45万方体量品质的人居大盘。 

▲项目鸟瞰图/以实际为准

同时园区内规划有建面约9万方园林和全龄生活区，约1350米健身环跑道，建筑层高约15.6m高礼序归家大堂，社区内配备建面约3000方邻里社区，幸福学堂、社区文化活动室、社区医疗服务站、老年养老服务中心等。

▲项目效果图/以实际为准

此外，园区涵盖建面约2万方的主题网红商业，周边规划建面约7.5万商业的碧乐时光（在建）、建面约8.6万方的爱琴购物公园及建面约10万方的昊域广场三大商业综合体，醇熟商圈能满足周边住宅区吃喝玩乐的需求。

▲项目周边配套区位示意图

未来海岸产品以远超当下市场水准线的精工品质，重构滨海楼市价值体系；滨海版块内惟一配备中央空调的全装修项目，除此之外配备铝板立面、铝合金门窗、玻璃栏板精工高配秒杀版块内其他项目。

占据板块、品质两大亮点的未来海岸，在户型上也有其独到的优势，一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯都会占用大量的公摊面积。而未来海岸设计师的以巧妙户型设计完美规避掉鱼和熊掌不可兼得的难解命题。设计建筑面积约89m?类四叶草户型，无过道空间浪费，得房率高达约87%。

▲89方户型平面示意图

建筑面积约114m?户型设计也可谓是“封神”的存在，270°环幕景观，约5.7米宽阔飘窗，客餐厅方正联动，减少空间浪费。约7m?全明U型厨房，烹饪美味游刃有余。

▲114方户型平面示意图

如此滨海封面品质级产品，却以预估约1.5万元/㎡起步的高性价比亮相滨海，即将推出的建筑面积约89-139㎡面积段房源汇聚壕宅铝板外立面、精装修、中央空调、全优户型、高得房率等众多优势，足以让许多投资置业者们为之潮往。

▲外立面效果示意图

区域内的标杆所在即是价值所在，以老温州人口中的滨江CBD板块标杆项目——华润滨江万象天地为例；园区涵盖入户式会所、挑高入户铜门、全龄乐活场等多重配置，该项目一手房源均价约23839元/m?，二手房源均价约42233元/m?，增长约18394元/m?，房价涨幅比约77.1%；而与之相邻的远洋·鹿城公馆项目由于项目地块面积小、绿化等各方面配置平庸，且户型设计不合理，二手房源均价约37312元/m?，与一手房源均价对比增长仅5千+，房价涨幅比约18.6%。（数据来源于安居客）由此看出如华润滨江万象天地此类板块标杆项目，以多重优势力压周边一众小盘，品质楼盘成为众多购房者的首选，房价迅猛上升已成必然。

新城·未来海岸效果图

以上案例并非特例，市府路板块的宏地温州悦府项目园区涵盖入户大堂，欧式园林景观轴等配置，一手房源均价28253元/m?，二手房源均价51271元/m?，房源均价升值近一倍；与之相邻的大诚名座地块体量小，园区规划一般，无入户大堂配置，内设安置房，一手房源均价25234元/m?，二手房源均价30430元/m?，房价涨幅百分比仅为约20.5%。（数据来源：安居客）从综合看改善类品质住宅一直深受置业者的热捧，同一板块内，品质的差距，足以影响未来楼盘的发展潜力。

新城·未来海岸效果图

由此看出同一板块内品质住区的溢价空间远大于普通小区，区域标杆具备超额收益，是投资自住的好选择。

NO. 4｜肆