瓯海新桥火了。

3月17日，瓯海新桥D21地块，以上限楼面价拍出，溢价约50%，成交综合楼面价高达约22785元/㎡！成为该片区地王！

因此，可以预料到的是，未来这块地王想拥有足够的盈利，只能以4万/㎡+的单价售出！

更有人调侃：现在3万住鹿城，以后4万买瓯海。

最为戏剧性的是，该地王周边还存量新商品房项目，有的楼盘价格竟低于土地价格！

而隔天B20的超mini地块也以约14653元/㎡的成交楼面价拍出，未来售价预计3万/+！

众所周知，体量越小的盘更难做出品质感，竟也单价将破3！

两大王炸一出，市场沸腾，区域内在售项目瞬间热闹起来，售楼处来访量明显增加，有的项目，像远洋·泊云庭的售楼处、样板间更排起了长龙。市场情绪明显从观望转变为焦虑。有朋友发微信问我：“现在入手瓯海合适么？”

那么我们先来定义一下，什么时候是买房的好时机？

第一，房价上涨之前。

当然可能会有人说，当然是逢低买进，逢高抛售，但我们一般人没办法精准的预测低点。所以我们能做的，即便抄不到底，抄一个腰，抄一个高腰也行。

而瓯海D21和B20的土拍的价格是实实在在，附近的新房拥有比B20更高的品质土地基础，有比D21土拍价格还低的房价！转手就是50%+的利润！

第二，挑竞争对手多时候。

瓯海新桥由于板块被低估，自2020年年初起已持续多年没有明显涨幅，区域内存量积压，房开们日趋高周转的态势之下，对于资金链的需求较大，因此，对于土拍这种强势利好，不仅仅是对于消费者的机会，也是开发商的机会。而在周边竞品多、限价严格的情况下，开发商能做的最多就是减少优惠，越早买，你买到的价格自然越划算，可挑选的也多。

当然，对于有些需要排队抢房的盘来说，再观望可能就没用机会了。

第三，买新房。

买新房的好处大家都清楚，除了更少的税种，更重要的是限价。二手房的价格不像新房一样限价，完全根据市场来变更。仅仅发酵一周，周边二手房价便一片红浪。可以预见的是，未来二手房的房价将因为板块水涨船高，而新房由于限价，倒挂的价格到了购房者手中就是百分百的利好！而且拥有比二手房更高的涨势空间！

*以上数据源自安居客

为什么不建议在新桥买二手呢？除了价格还有环境。

新桥由于开发过早、成熟过早，虽然北靠山、南临水，水系密布，非常适合居住。但很多老小区的内部环境还是十分落后的。在居住需求不断变迁的潮流下，板块内的高品质新房更是十分难得的。本区域地缘客想住的更好，其他区域想来投资，估计以后瓯海新桥，也将成为一个供不应求的区域。

第四，买市场上最稀缺的优质房源。

毕竟房子最终是给人住的，投资的人最后也要卖给自住的，自住的也希望自家涨的更快。

因此选择更具有价值点的房源更容易升值。

以大家感兴趣的瓯海新桥为例，首先板块区域内的发展、地段、学区、交通都是共通的。而且是极具有涨势的。

规划上，新桥拥有巨大的发展机遇和改善缺口。根据《温州会昌湖旅游发展规划》中设计的目标，未来的新桥会昌湖，将定位为“全面反映历史文化、集中体现城市繁荣、生态宜居的现代化大都市中央商务旅游核心区”。对于最先吃到螃蟹的这一波改善群体将是极大的利好。

学区上，新桥拥有的学区是瓯海外国语学校北校区，众所周知，该学校是定位瓯海教育总体提升扛鼎作用的存在，近年来该校中考成绩均走在温州前列，成为温州公办基础教育的一匹“黑马”。而这样优秀的学校，新桥有两个——瓯海外国语学校北校区、瓯海实验中学。

而最终导致相同板块内小区不同差价的原因，更多的体现在小区的内部。品牌和物业。一个好的品牌，和后期的物业，在二次转让时往往能比其它小区卖出更高的价格。

第五，买市场动向最明显的。

对于有的不太研究楼市，又想买房却没什么头绪的人而言，最好的办法就是跟风。只能说，市场是敏锐的，人气最高的，肯定有他的可取之处。就像之前提到的远洋·泊云庭，出现了罕见的排队抢房情况。深究他的买点，非常显而易见的就是性价比极高，双实验学区的“定心丸”还有低于地王土拍价的绝对优惠，足够立于不败之地。大家可以参考一下，不过如果要去买房的话，记得提前预约，省去排队时间。

最后祝大家早日选到心仪的家！