NO. 1｜壹

要说2020年温州什么最火，非未来社区莫属。

每一个牛掰的存在都有属于自己的BGM，未来社区便是如此。自打2019年浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”后，这一概念便一发不可收拾，如风卷残云般霸屏所有热点，左手省级文书加持护法，右手九大配套科技傍身，如果未来社区会说话，那它的台词就是：对不起，我赢在了起跑线。

▲未来社区示意图/以实际为准 

作为温州首个落地的未来社区，集新未来社区更是万众瞩目，就在这样一个“万人抢跑”的赛道上，竟出现了一个“冲刺型选手”，鹿城集新未来社区麾下宝龙雅戈尔·未来城壹号一期定于2020年12月8日摇号，12月9日开盘选房，一石都能激起千层浪，更何况，这是一块巨石。

▲宝龙雅戈尔·未来城壹号效果图/以实际为准 

巨不巨，看数据。含着金钥匙出生的未来城壹号，本次首开1522套，首期入市达四位数，这已然打破温州的楼市常规。再看，自10月未来城壹号展厅开放至今，已有超15000组客户到访，日均约250组；超3500组办卡客户，日均约75组；超1500组冻资客户，日均约50组，可谓王炸三连。

温州人总喜欢用“年度XX”来形容一个需要仰望的存在，但真的不是每一个年度红盘，都叫未来城壹号。

▲展厅实景示意图 

NO. 2｜贰

盛名之下，自然有着自己的底气与信心。作为温州首批入市的未来社区项目，未来城壹号说是黄袍加身也不为过，新一轮的政策倾斜点更是蓄势待发，让我们盘一盘。

项目位于鹿城核心区过境路与广化桥路交叉口，紧邻“鹿城西”行政副中心，龙瑞大厦将引入鹿城区部分行政管理部门，坐拥集新未来社区1016亩庞大规划及163亿投资，涵盖都市TOD理念，北面为“M2+BRT+公交”立体交通布局，由板块半径辐射区域直径，实现10分钟步行可达的快速出行，同时周边环绕翠微山、黄龙山、景山三大城市公园，以及5050购物中心、美美时尚广场等休闲文娱体，这些当下或是规划的“厚积”，不久的将来都会演变为未来城壹号“薄发”的原生动力。

 ▲宝龙雅戈尔·未来城壹号区位图/以实际为准 

近年来，城西板块始终面临“叫好不叫座”的尴尬境地，区域楼市行情乏善可陈，更是缺少可圈可点的头部顶流产品，换句话说，就是没有腰杆子过硬的好家伙，因此，首批未来社区的入市，将成为城西板块内一股“源头活水”，而这股活水与教育资源也是深度融合，温州市实验中学集新校区九年一贯制学校（含42班初中、30班小学）就落于鹿城西集新未来社区内，毗邻未来城壹号项目，可谓牵动万千购房者的芳心。

▲温州实验学校集新校区效果图/以实际为准 

众所周知，教育资源在温州购房者的买房语录上，绝对是“头碗菜”，这点从二手房市场便可一窥端倪，只要够着个尚且不错的学区，哪怕是喘口气都掉灰的“老破小”，最低总价也直逼400万，若是能摊上个人见人爱的好学校，那便立马“草鸡变凤凰”，单价破5争6也不足为奇。在同样拥有一流教育资源的二手房与未来城壹号价格横向对比之下，后者平均单价3字头，且坐享未来社区所有宏观微观规划红利，不比老破小香吗？

▲温州实验中学周边二手房房价示意图/数据自安居客 

既然是好东西，必有其传承血脉。宝龙的商业综合体塑造力，雅戈尔的高端人居打造力，两者在各自的领域均是一枝独秀，宝龙地产秉承“地产开发+商业运营”双轨并行模式，目前已在超40座城市打造了超150个高品质商业综合体地产项目，而雅戈尔作为“跨界”发展的代表，其产品在高端品质项目的塑造上总能提出独到见解，名下“雅戈尔·新湖景花苑、雅戈尔·明洲”项目，一面世便艳惊四座，后者排屋成交单价更是高达9.3万每方。如今双强联手，未来城壹号首发温州，更绝非1+1=2这么简单。

 NO. 3｜叁

产品是对一个项目最好的诠释，而市场则是其最优的注解。鹿城向来是温州的价值高地，区域房价天花板更是屡创新高，从2万+跑到“3”字头，再到如今破4的时代也近在眼前。板块价值的上行固然是好事，但动辄五六百万起步的超高总价也是令人望而却步。禅语有言：“人有七苦，求不得最苦”，鹿城也正逐渐成为购房者心中“求而不得”的伊甸园。

▲温州鹿城远景示意图/图源自网络 

继续聚焦，我们再来看看鹿城西板块的新房现状，此前板块内最小建面即是某项目约89㎡户型，该产品即便没有未来社区的加持，仍一跃成为区域断供户型。而现在，未来城壹号建面约75㎡户型横空出世，集新未来社区优质配套的底色，硬通货级小户型低总价的润色，不管是自住型购房者的成本考虑，还是投资型置业者的市场考虑，未来城壹号都是肉眼可见的“性价比满分答案”。

▲建面约75㎡户型示意图/以实际为准

深入剖析，未来城壹号项目户型面积段为75~130㎡，本次首开1522套，其中建面约75㎡共推售556套，毛坯总价段在220~250万之间，该户型定位为刚需，也是大多数家长级购房者瞄准的热门，虽然总价能做到最小，但单价却是不低，且后期使用略显捉襟见肘；建面约100~105㎡共推售706套，毛坯总价段在280~320万之间，该户型为本期单价最低的存在，且面积段适中，较符合首改标准，投资自住均可考虑；建面约110~116㎡共推售179套，毛坯总价段在350万上下，该户型相较于前两者更注重生活质感，在功能区的配比上也做了优化，算是一个2.0进化版；建面约130㎡共推售81套，毛坯总价段在450万左右，对于本项目而言，这个面积段属于改善型客户需求，无论是景观视角，还是空间尺度，都能得到满足。

▲未来城壹号户型示意图/以实际为准

参考一房一价而言，未来城壹号建面约105㎡户型均价约28500/㎡（毛坯），其中20栋2楼建面约105㎡更是仅为约25520元/㎡（毛坯），而同楼层及相近楼层建面约75㎡则普遍约2.8~3.0万元/㎡（毛坯），甚至9栋12楼建面约75㎡单价已达约34350元/㎡（毛坯），两种面积段间差价可达3000~9000元/㎡。在暂不考虑楼栋、采光位置及总价可控且友好的情况下，建面约105㎡户型能以相对更低的价格，获取相对空间更为阔尺的人居体验，而在外部辅件以及内部配套上，则是同享未来社区。

▲户型价格对比示意图/以备案价格为准

值得一提的是，未来城壹号虽坐拥19栋17层以上的高层，以及1栋9层的小高层，但得益于百亩大盘的超大体量，项目仍然做到了最大超80米的楼间距，且沿袭铝板+干挂石材的外立面，并引入了新加坡“垂直森林建筑”的设计理念，每一户都自带空中庭院，这些都不只是超越这么简单，就温州中心区如今的空气质量而言，未来城壹号将实现氧气的内循环，让人神清气(shuang)到“晕氧”。不仅如此，项目还遵循“一核，双廊，四片区”的布局规划，连农场都照搬进立体架空层，开放式空间全部交给业主，这是颇为超前的社区概念。

▲未来城壹号意向图/以实际为主 

NO. 4｜肆

未来城壹号，集天时地利人和于一体，让入住鹿城集新未来社区有了更低的门槛。据悉，宝龙雅戈尔·未来城壹号即将于2020年12月9号首开入市，亮点足够多，产品足够强，时机足够好，身为集新未来社区的第一批入场券，届时九大未来配套究竟“神在何处”也都将得到诠释，感兴趣的朋友可致电详询：0577-8665 9999，或至展厅咨询：温州市鹿城区广化桥路与过境路交汇处。