追踪一二线热点城市的发展轨迹，我们会发现不管是北京、上海还是深圳基本上都是以行政政务中心为圆心，呈圈状向外延伸发展。

这个“理论”放在温州能否得到论证？

将视线聚焦在温州市区，不难发现，不管是以市府为圆心形成的中央绿轴板块、还是以龙湾区府为圆心形成的龙湾中心区板块，亦或是以瓯海区府为圆心形成的瓯海中心区板块，它们的崛起，都印证了一座城市的行政政务中心具有不可取代的特殊地位。

NO. 1｜壹

今天，要跟大家聊的是瓯海中心区，为什么是瓯海呢？主要还是因为其近年来迅猛无比的发展势头成功引起了所有温州人的注意。

10年前瓯海给人的感觉还像是城乡结合部，10年弹指一挥间，谁也没料到当初被视为荒芜之地的瓯海如今已是高楼林立，现代化气息浓厚。尤其到了夜间，如果从市区瓯海大道行驶至瓯海中心区段，两侧的灯光犹如一条舞动的彩带，璀璨夺目。

毫不夸张的说，自打2013年瓯海区府正式搬迁至瓯海中心区，围绕着区府的建设，几年内，区域内的整体面貌便发生了翻天覆地的变化，目前瓯海中心区在教育、商贸、高端住宅等方面的配套优势明显，高端住宅无论在数量还是档次上，在整个主城区也算得上是名列前茅。

如果说行政中心的搬迁是助力瓯海中心区崛起的“左膀”，那么瓯海大道以及温州南站的建成及投入使用则是推动其飞速发展的“右臂”，无论是缺少哪一只臂膀，区域的发展都会大打折扣。

纵观古今中外城市发展的历史，每一座城市的兴起、发展都与交通有着千丝万缕的联系，交通是促进城市发展的主要动力。

对于瓯海中心区而言，瓯海大道便是促进其发展的动力之一，其凭借瓯海大道的魔力，逐渐吸附了周边几个区域的居民前往置业。

“行政中心搬迁+瓯海大道吸附效应”，再加上大西洋银泰城、云天楼洲际广场等相继开业，种种利好加持之下，让瓯海中心区直接步入发展的快车道，一举改变一直以来“有区无城”的尴尬局面。

不知道大家有没有注意，在温州市区很多地方拆迁基本都是拆一块留一块，而瓯海中心区则是特立独行，动则大刀阔斧，拆得“片瓦不留”，一切从“零”开始。

建筑是一座城市发展的最好见证者，无论是拔地而起的行政中心大楼、云天楼洲际广场、总商会大楼，还是已建成或者正在如火如荼建设中的高端楼盘，无不见证着瓯海中心区的发展历程。

同时，瓯海近几年的房价走势也是飞速发展，在2016年左右，瓯海中心区房价基本还是都在1.6-1.8万/㎡上下，而经过短短几年的发展，如今片区内的房价普遍都已经涨到了3万/㎡左右。

了解温州近十年房价走势的人都知道，在瓯江口、滨海、仰义林里等被称为价格“洼地”的地方没有出现之前，瓯海中心区是温州市区房价最低的区域之一，短短几年房价就已经让人“高攀不起”，可见区域发展速度之快。

NO. 2｜贰

在瓯海中心区一路“高歌猛进”，向前发展的过程中，我们明显看到入驻该区域的房企也越来越多，开发商的拿地热情更是一路高涨。

如果只是从当下的市场情况来看的话，以瓯海大道为界，北区的房价明显高于南区，而南区则明显高于高速公路以南的外围。其中最主要的原因之一，北区的各项配套较南区而言，更为成熟，基本上与老城区无异，然而建筑的整体界面却是老城区所无法比拟的，在北区既可以享受繁华的配套，又能享受更加前卫的人居体验，可谓是两全其美。

如果在北区再以娄东大街划分，娄东大街以东区域可出让土地已经不多，发展已相当饱和，而娄东大街以西目前拆迁完毕，这块宝贵的“处女地”亟待发展，据规划显示，该区域将被打造成纯粹居住用地。

图片来源于：市规划局发布《温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）C街坊、横屿单元（0577-WZ-SX-10）C-06等地块控制性详细规划修改》

区域内超百亩秀屿滨水公园-九年一贯制教育一体化配套的加持，使得整块区域更加宜居！

在今年4月，祥生经过48轮，在十余家房企中脱颖而出，拿下秀屿滨水公园旁地块，案名“祥生·公园道”致力为瓯海打造一座城市公园住区，开启“出则繁华、入则静谧”的人居高地。目前，祥生·公园道大西洋城市展厅已优雅绽放，欢迎品鉴！

NO.3｜叁

回到标题，十年蝶变，瓯海中心区势将迎来又一个传奇十年的腾飞！

行政中心搬迁、瓯海大道通车以及温州南站的建设投入使用，是助力瓯海中心区发展的“贵人”，而未来高铁新城和亚运会龙舟分赛场的建成或将助力瓯海中心区再升一个台阶，瓯海中心区未来拥有更多的可能性，未来可期。

*本文部分内容引用自《诸葛说楼市》

免责声明：1、本项目推广名为“祥生·公园道”，地名办核准名为“祥园”；开发公司为：“温州祥生广瓯置业有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、秀屿滨水公园为规划项目，信息来源杭州市建筑设计研究院有限公司公众号发布于2020年2月24日标题“温州市瓯海中心区单元秀屿滨水公园与学校建设工程项目中标”。7、本资料所发布的内容为2020年7月20日前的信息，敬请留意最新资料。