最近整个温州市场都被德信36亿入住滨江商务区的消息刷屏，而德信敢于重仓温州，正是源于温州德信在售楼盘的全面飘红和深耕温州多年的产品力自信。

这次我们介绍的德信大发·麓湖湾在进入7月当天，就实现超130组单日到访，超160组客户线上报备，而目前也仅剩不足百套房源在售，正式进入了清盘倒计时。

下面我们就一起来看一下麓湖湾热销背后的密码。

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 一线塘河 咫尺鹿城 

主城性价比理想之选

纵观整个温州，塘河板块可能是目前主城内具有性价比的所在。与鹿城核芯区一步之遥，环境资源优越，各类配套生活设置齐备，整体板块价格却远远低于鹿城，是整个温州主城内为数不多的宝藏板块，德信大发·麓湖湾就身居其中。

麓湖湾处于温瑞塘河与轻轨S1线的交叉形成的“十字中轴”圈上，直面一线塘河景观，是温州城市中难得的繁华静谧之地，也是温州改善客户的理想之选。

麓湖湾受到市场一致追捧的其中重要原因就是兼具了可享鹿城繁华与一览塘河的风景。

直面塘河让其享受到无敌的景观视野，四季风景流淌。而近距鹿城又让她不错过城市的精彩日常和丰盛生活，成为温州主城的改善之选。

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同时塘河板块与周边的价格差距，使得项目呈现出了性价比优势。项目全盘毛坯惠后均价约2.32万/㎡,全装修惠后约2.54万/㎡，相比鹿城临近板块在售新盘，每平方便宜了约8000元。

与同板块二手房相比，例如同人欣园二手房价格目前在2.6W-2.7W/㎡，香缇公馆则为2.8W/㎡上下，与麓湖湾同出一门的湖滨1号目前毛坯约2.6万-2.7万/㎡上下，属于典型的一二手倒挂行情。

其中有部分客户曾向小编会提到现场河冲问题，其实河冲在古代主要是由于古代的房子地基不牢固、质量也不好，所以住在河边容易被河水腐蚀地基，导致房屋倒塌，所以才有了河冲的说法。到了现代社会，这种说法就成了无稽之谈了。

而在中国传统住宅多有“临水而居”，因为在中国传统的农业社会中，水是农业的命脉，在江南水乡等鱼米之乡水脉也是交通之脉，在这时水代表了流通，所以水这一天然的交通动线就成了富贵的要素。而麓湖湾所临的塘河水为四季流通的活水，形成了上佳人居环境。

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约500米轻轨S1线龙霞路站

真正的地铁盘红利

地铁贯穿一个城市，不仅仅是交通轨道，更是城市骨架的延伸，重塑着城市的空间布局，拉近城郊与中心区的距离，催生新的繁华。

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2019年1月23日，轻轨S1线正式开通，温州进入轻轨时代。

S1线串联温州动车南站、龙湾国际机场两大交通枢纽，同时将瓯海、鹿城、龙湾三区的关键节点连接成为一条城市繁华主轴。

无论对于那个城市而言，轻轨的开通都是铺设了一条城市发展的黄金动线，轻轨旁的房子，历来都是资产与价值的保障，备受市场推崇。

距2016年1月的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%；远郊区物业价值则提升10%—15%。

武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。

杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。

北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。（以上信息来自于搜狐焦点）

而麓湖湾距轻轨S1线龙霞站直线距离仅500米左右，步行可达，便捷享受轻轨带来的生活便利与发展红利。

并且温州正在加快推进重大交通项目，建构S+M的交通体系（规划中），未来多条轨道交通并下之下，必将会迸发出更大的市场红利。（消息来源温州新闻网）

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而关于客户关注的轻轨噪音问题，小编也做了一些了解：

政府正在对麓湖湾北侧轻轨段做半包的处理（最终以政府部门文件为准），完成后将大大降低周边噪音干扰，形成对噪音的第一道防护;

麓湖湾卧室内门窗都会做三玻两腔中空玻璃（公区除外），进一步降低噪音影响。

S1线轻轨到晚上大约9点30左右就停止运营，而且龙霞站点在旁边，进站的时候也是减速的，不是加速通过，不会对住户晚上休息造成障碍；

麓湖湾所有的户型主卧和次卧室都在南边，不会像其他地方的项目一样南向临着轻轨，而且小区是围合式小区，有两排建筑供客户选择，噪音影响其实并不算大。

总之，小编认为，相比于噪音带来的略微不适，轻轨所带来的巨大利好与发展潜力才是更加诱人，无论是从居住出行还是个人资产角度，紧邻轻轨都是一个不错的选择。

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德信大发联袂 精工成品 清盘倒计时

除了地段与资源方面的巨大优势之外，麓湖湾还具备德信和大发联袂打造的精工品质优势。

虽然项目整体规模不大，但却呈现出小而精致的高阶住区特征。围合式布局，给予人强烈的社区归属感，德信彩虹桥计划升级，童梦、运动、书吧等四大架空层主题，全龄化园区配套设施、健康跑道、滨水公园、儿童天地等场所设置，无一不具备精品塘河住区的感觉。

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除此之外，在户型和空间的打造上，麓湖湾更是下足了功夫，为了业主更大的河景观赏视野，户户设置了双景阳台。

除了日立空调、方太的厨房三件套外，甚至是进门口的玄关柜，皆为交付标准，站位在2200元/㎡档的装标下，实属于高阶配置了。 

据悉，德信大发·麓湖湾目前已经不足百套，目前主力在售的建筑面积约109㎡三房与建筑面积约129㎡四房产品，正式进入清盘倒计时，各位有意向的客户可前往展厅了解详情。

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