提到洋房，就不得不说起民国文人的风花雪月——这似乎也是洋房与生俱来的特质，从张爱玲、林徽因到巴金，洋房也备受名人偏爱。每一座洋房都记载着一个故事，每一座洋房都承载着居者的美好回忆，作为沧桑岁月的完整载体，洋房，赋予无数人安逸又幸福的腔调生活。从百年前的英国舶来品，到如今备受高净值人群推崇的高阶居所，尽管历经世纪变迁，但洋房与生俱来的品质，依然经典长存。图源网络丨本图著作权归作者所有，如有异议，请及时联系本公司随着城市的不断发展，土地资源越来越紧张，传统民国的洋房已渐渐成为城市的难得的存在，一幢幢20-30层的高层住区拔地而起，11层左右的洋房就成为大家竞相争藏的产品。与高层相较，无论是得房率、未来涨幅、梯户比、容积率、户型等方面，同面积的洋房优势则更加明显。在温州龙湾，不难发现，整体房价持续上涨，而对于同一住区的不同产品，作为“han见”产品的洋房，更具竞争力。同时，近5年，全温州洋房产品占比，仅为约3.54%，在高速发展的龙湾，土地越来越少，房子也越建越高，洋房产品就更难能可贵了。而悦珑府，龙湾洋房社区，毛坯单价1万+（精装标准2000-4000/㎡），可谓是“难得一见”的存在，坐享龙湾城芯“价格洼地、价值高地”，未来潜力不彰自显。让我们把目光回到不久前，永中单元B-32地块，由银城 以53175 万元竞得楼面价13944 元/㎡，溢价率 41.5%。引发温州地产的一片惊叹，因为北面仅一河之隔的悦珑府所处B-18地块，2019年，楼面价才9613元/㎡，溢价率4.9%，不到一年，楼面价走高约4000多元每平。如此地价飙涨，印证着永中板块的快速崛起，印证着悦珑府为代表的品质楼盘，未来价值不言而喻。（信息来源：温州房管网）对于悦珑府而言，所处位置可谓是的龙湾城芯，毗邻龙湾区府，畅达奥体中心，繁华荟萃。瓯海大道、机场大道、S1轻轨线（奥体站、永中站），M1地铁（规划中）、龙湾机场，多维交通路网，自如畅达全城，际会世界。龙湾绿轴、黄石山雕塑公园、河泥荡公园环伺，城芯绿肺生活；坐享龙湾区第一人民医院等三大城芯医院，为健康护航；永中一小、龙湾二小、龙湾实验中学等四大全龄教育，拥享完善教育。项目咫尺万达广场（直线距离约1公里），执掌潮流风向，集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多业态，随心畅享；举步罗东商圈（直线距离约400米），24小时繁华不打烊，作为中芯的繁华商街，吃喝玩乐，轻松拥享受；永中农贸市场、大润发超市、中梁亿象广场等繁华商业荟萃，营造龙湾核芯的繁华生活图景。在房价日益高涨的今天，买房无疑是人生一件大事。选择合适的房源，户型、社区景观等硬件固然重要，但得房率同时也不容忽视。比起高层，洋房有它的低公摊属性，匠心的设计巧思，精研每一寸空间，做到动线合理，无边角浪费，居住面积更“实惠”。和同等面积高层住宅相比，真正做到了将每一分钱都花在了实实在在的地方。众所周知，高层一般多梯多户，电梯间、楼梯间、墙体等公共空间占用部分较多，随之公摊也就增加了。而洋房，高得房率，更少公摊面积，不仅拥有更多的空间享受，还坐享公摊面积所产生的差价。同为建筑面积约139㎡洋房和高层，悦珑府洋房得房率高达约84%，高层仅为75%左右，房子多了约12㎡的面积，按每平约2.5万计算，差价约30万。说到这里，洋房和高层得房率的差距也就不言而喻，买高层就是把钱花在了公摊上，而买洋房买到的是更多的实用面积，钱花到了实处。而对于洋房的价值，不仅仅是公摊面积的优势，低梯户比、低容积率也是大家尤为青睐洋房的原因。生活品质，越是细节越能体现，将生活里的每处细节，都有条不紊的融进建筑设计里，从洋房高梯户比开始，给予生活至美的舒居体验。对于高层而言，一般2梯4户，一般楼层18-32层，一部电梯大约60户左右家庭在使用，高密集住户，让乘梯耗费漫长等待时间。洋房多为1梯2户设计，一部电梯大约22户左右家庭使用，让居住生活更从容，不用长时间等待，快速的上下楼。真正的生活不必拥挤，懂生活的人从不吝啬犒赏人生。悦珑府以尊崇尺度，1梯2户设计，从归家候梯的那一刻开始，就倍感尊崇，为居者打造理想栖洋房住区。常常都会听到有人说容积率这个词，也都知道容积率和建筑密度越低越好，却不清楚这些数字对生活的影响，那么容积率到底是什么意思？又意味着什么呢？容积率，小区地上总建筑面积÷小区总用地面积，容积率越低，舒适度越高。容积率与社区绿化、光照、楼间距，生活隐私等息息相关。换句话说，每降低约0.1的容积率，带来的改变可能是，绿地率增加约1%，楼间距增加约2米，日照增加约15分钟，被邻居吵到的机会减少约20%，小区增加约100棵树......而纯高层约3.0-4.5的容积率，带洋房的社区容积率多为约1.2-2.0，显而易见，洋房的容积率比高层的容积率少了很多，从而让洋房产品的品质感更强，楼距更宽，私密性更好，阳光更加充沛。悦珑府约1.8超低容积率，宽楼间距仍旧不足以完全消化容积率的红利，因此，悦珑府“只好”在绿化上做功夫。不同于照本宣科的园林方案照搬，悦珑府沿着“温州三十六坊”礼序，打造的新中式园林，通过“两轴一环、一个中央花园、五个功能空间”布局，不仅让自然生态带来低密的生活体验，更呈现出俯瞰园林的观景视野。在户型上，大面宽、多开间朝南的户型设计，呈现真正南北通透的好房；餐客一体，更有大尺度大阳台，带来宽阔视野和暖暖阳光。约84%的高得房率，在市面所售同类产品中实属“han见”，这意味着每一寸空间都物有所值。同为建面约139㎡户型，市面高层户型，面宽一般为13.9米左右，厨房面宽一般为2.6-3.7米，餐厅面宽则为2.7米左右，餐厨南北难成一体，通风性较差，采光更少。超大面宽，南北更加通透。悦珑府建面约139㎡精装滨水洋房，约14.5米大面宽、四开间朝南的户型设计；餐客厨一体，厨房餐厅面宽均约4.5米；成就南北通透的优质户型。主卧套房大面宽设计，设有独立卫浴空间，静享温馨私密时光，营造舒适且雍容的专属空间。此外，主卧连接转角飘窗，空间开阔，给予生活足够拓展空间的同时，真正实现主卧270°采光点，悦享阳光浴，推窗见风景。让我们感受更宽广的生活空间，享受更加优质的生活体验。“低楼层、无遮挡”的悦珑府滨水洋房，开阔的视野，宽阔的景观阳台，让居者轻松徜徉于户户皆景的新中式园林中，引景入室，鸟语花香，美好诗意生活。
同住万达旁，立省100万，
项目地址：
建中街与永宁西路交汇处东侧200米处
（毗邻永中第一小学北校区）
VIPLINE：
0577 5656 6888
特别提示：1、本广告发布于2020年6月，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以买卖合同约定为准。2、本广告内容涉及项目周边环境、交通、教育（部分在建）、商业及其他配套设施等（如有），皆在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。3、本广告在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。4、本项目推广名为：TOD国际新城，瑶溪北单元11-A-15地块备案名：缤纷沁园；瑶溪北单元11-A-24地块备案名：名都苑；瑶溪北单元11-A-30地块备案名：滨水嘉园；开发商：温州万祯置业有限公司。预售证号：温房售许字（2020）第006号、预售证号：温房售许字（2020）第007号。5、本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归属原作者所有；如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。6、经两站到鹿城为（S1线：从科技城站出发，经龙腾路站、三垟湿地站，到达惠民路站）；经1站到奥体中心站为（S1线：从科技城站出发，经瑶溪站，到奥体中心站）。7、温州四月三冠王是指经温州房管网和三角洲数据院统计，TOD国际新城2020年4月签约253套、签约面积约30400㎡、签约金额约5.82亿，并荣获温州2020年4月签约套数、面积和金额三大排行榜冠军。8、2小时5亿的数据为项目内部认购数据
