滨江商务区一直是板块话题不断的区域，自去年滨江商务区超高层地标建筑地块出让后，滨江商务区沉寂了许久。而滨江商务区03-02-21地块从上架到出让，无疑赢得了众人的关注。再加上市城发集团在杨府山公园北侧谋划打造“未来社区”，那么其中价值不言而喻。

上午的抢地大战也是让人看的热血沸腾。据悉，参与本次竞拍的有融创、德信、保利、中海、时代、华润、国鸿等16家房企。最终经过116轮，"德信"以封顶价360000万元豪夺滨江商务区03-02-21地块，成交楼面价约27403元/㎡，溢价50%。

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 地 块 信 息 

本宗地块总用地面积48728.55㎡，其中出让用地面积≤42718.55㎡，划拨教育用地面积≥6010㎡。地块起始总价240000万元，起始楼面价约17590元/㎡。

地块容积率为1.3-2.8，计入容积率的地上总建筑面积≤136441㎡，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。

地块内需配置1处未来创客厅、1处养育托管点，建筑面积均≥500平方米

地块需配建一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥5070平方米

地块住宅外立面以石材和金属板为主，造价不低于1000元/平方米。门窗造价不低于1500元/平方米。商业外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于1200元/平方米。沿江滨东路住宅不得设置开敞式阳台。

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 地 块 周 边 

本宗地块位于温州市鹿城区滨江街道江滨路与杨府山路交叉口西南侧，区位条件优越，交通便利，配套丰富。

交通方面：周边有江滨东路、府东路、杨府山路、黎明东路等城市主干道，路网纵横交错。另外规划中的沿江快速路以及地铁M2线均已提上建设日程，极大地方便了未来出行；

商业方面：花园1956文化创意产业园、米房、地块北侧是已经开工建设的超10万方综合体华润万象城，及周边底商，可满足日常生活需求；

教育方面：鹿城实验中学、温州市第三十九中学、岠江小学、滨江外国语小学、地块配建幼儿园等，教育资源丰富；

人居方面：周边品质住宅较多，地块与北侧的时代滨江上品、华润九悦仅一路之隔，可以共享一些配套资源，遗憾的是本宗地块不能享受一线江景。另外地块周边环境优越，向南为温州最大的城市公园—杨府山公园，向西是温州网红公园—上陡门浦公园，向北是温州最美风景带—瓯江路带状公园以及温州瓯江光影秀最佳观测点—光影码头，休闲、观光、锻炼只需步行10分钟。

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 地 块 简 评 

1.本宗地块所处滨江商务区一直是温州的网红板块，这次还带上了未来社区的流量，让这块地的水平线又被拉高了。加上地块本身区位条件优越，地形还算方正，体量较大，未来在规划上空间更大，可能性更多。

2.地价直接反映了房价，地块北侧一路之隔的时代滨江上品毛坯折后均价约在3.5万/㎡左右，华润置地九悦虽然还未开盘，但均价可能会在上品之上。滨江商务区整体基调已经在那了，本宗地块未来建成后的价格可想而知。