龙湾近期出让的土地可谓是“小而美”，或许是因为地块的体量不大，大多是高溢价成交。而今天出让的温州市核心片区开发区西单元D-10、D-14地块由两块地组成，组合体量巨大且地形方正。

自上月未来社区全面开建信息官宣后，未来社区再次引发热议。本周市区出让的涉宅地块均在未来社区规划范围内，轮番上阵也是让吃瓜群众看了个热闹。

龙湾富春社区效果图

上午出让的龙湾富春未来社区地块，经过52轮竞拍，被“新城控股”286400万元收入囊中，成交楼面价约10873元/㎡（折合实际楼面价约13411元/㎡），溢价17%。

地 块 详 情

本宗地块位于龙湾区蒲州街道上江村、江前村，地块总面积81513㎡（122.2695亩），其中出让用地面积76485㎡，划拨用地面积5028㎡。地块起始总价244800万元，起始楼面价约9293元/㎡。

地 块 要 求

地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

D-10地块内需配建未来社区场景建筑面积≥14330平方米，[包括物流投递点建筑面积≥800平方米;邻里中心（包含菜市场和基层社区用房）建筑面积≥13230平方米其中菜市场建筑面积≥3000平方米且≤3500平方米;公交TOD中心建筑面积≥300平方米]；

D-14地块内需配建未来社区场景建筑面积≥10800平方米［包括卫生服务中心（含社区医疗卫生站、老年服务中心及托老所）建筑面积≥2590平方米，养育托管点建筑面积≥1000平方米，物流投递点建筑面积≥400平方米，社区服务中心建筑面积≥6810平方米］。

商品房部分全装修价格不低于1500元/平方米，政策性住房（人才住房）全装修价格不低于1000元/平方米。

地块住宅外立面装饰材料（不含门窗）以石材、金属板材和玻璃幕墙为主，采用石材造价不低于850元/平方米；采用金属板材造价不低于600元/平方米；采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）包括园路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等（不含地下管线、建筑立面及顶部亮化）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程不低于600元/平方米。

地块为带参考方案出让项目，主要依据为经省发展和改革委员会组织专家审查通过的《温州龙湾富春社区实施方案》，其住宅部分和人才住房部分的用地范围及各项指标的确定参照该实施方案执行，住宅部分须满足《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》。方案编制应符合《温州市区建筑工程设计方案编制导则》（温市规[2018]109号），各类公共配套（未来社区场景）、人才住房、连廊、天桥的落位、规模按实施方案执行，建设单位可结合实际做适当优化，报批方案须上报市国土空间规划委员会审定。本地块属于省级未来社区的试点项目，可参照未来社区的相关政策及规定文件执行。本规划要点中部分相关指标为上限值。

D-10地块内需配建政策性住房（人才住房）建筑面积≥21300平方米，政策性住房（人才住房）品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

D-14地块内需配建人才住房，建筑面积≥22000平方米，土地性质为出让（可分割销售）。地块竞价产生的政策性住房（人才住房）需与D-14地块配建的政策性住房（人才住房）统一设置，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房（人才住房）品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

该地块周边2处安置房（温州市核心片区开发区西单元开发区西单元C-16、D-06地块，用地面积79302平方米，地上总建筑面积258301平方米）、1所学校（温州市核心片区开发区西单元开发区西单元C-13地块，用地面积24450平方米）、5处绿化带（温州市核心片区开发区西单元开发区西单元C-15、D-13、D-15、D-16、D-11地块，总用地面积26646平方米）、3条道路（蒲江路、括苍西路、玉苍西路含桥梁，总用地面积35086平方米）项目由地块受让人有偿代建。

D-10地块、D-14地块及地块之间的地上空间连廊和雁荡西路与蒲江路十字路口的地上天桥，由地块受让人按《温州龙湾富春社区实施方案》要求进行建设。

D-10地块内菜市场（土地用途为零售商业用地，不可分割销售、转让）建筑面积≥3000平方米且≤3500平方米（具体面积最终以实测为准）建成后由龙湾区政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，筹集价格为6000元/平方米。

地 块 简 述

本宗地块位于温州市龙湾区蒲州街道上江村、江前村，周边有温州大道、上江路、文昌路等城市交通主干道，区位条件优越，且周边配套成熟，生活便利。

地块周边路网纵横，出行方便；有温州育英学校、上江小学、温州市中通国际学校等教育资源；商业则有温州吾悦广场（建设中）、彩虹湾亲子文化广场、邻里中心等购物、休闲去处。同时这里属于龙湾未来社区项目——“富春社区”地块，有不错的发展前景。

龙湾区素有“库存重灾区”之称，但相较龙湾中心区、龙湾区府板块，本宗地块周边竞品虽多，但总体库存却是健康的。在售的温州吾悦广场璟悦府、澜悦府、远洋世纪宸章等项目所剩房源不多，加上未来社区光环加持，入市后去化应该问题不大。

但本宗地块自身的规划要求较多，周边还有一处宗教建筑，这几项因素可要开发商好好琢磨了。