相较五月土地的收紧，六月的货架算是琳琅满目。近日，龙港、永嘉各挂牌一宗商住地块，均预计6月底出让。

一宗是龙港市新城XC-6-31地块，地块起始总价60000万元，起始楼面价约5013元/㎡，预计将于6月29日正式出让；

一宗是桥头镇壬田村一宗45.858亩国有建设用地使用权，地块起始总价38767万元，起始楼面价约4700元/㎡，预计将于6月24日正式出让。

两宗地块的具体情况如下：

本宗地块规划总用地面积为59844.97㎡，其中出让面积为59844.97㎡。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

地块容积率为2.0，计入容积率总建筑面积≤119689.94平方米，其中商业设施建筑面积≤10000㎡且≥1500㎡。建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米且≥27米，地块东侧建筑高度≤80米，地块西侧建筑高度≤54米。

在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，当地块竞价总价未达到90000万元时按价最高者得方式确定竞得人。当地块竞价总价达到90000万元时，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（政策性住房，建成后产权无偿移交给龙港市人民政府）面积的程序，每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得人，最高竞报面积为100000平方米，首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

本宗地块位于龙港市新城开元路南侧、启源路西侧。周边在建小区林立，区域配套逐步建设完善中，城市面貌日新月异，未来发展潜力极大。

交通方面，周边有世纪大道、香林大道、东海大道等交通主干道，临近甬台温高速复线，规划中的S3线在龙港新城设置2站，未来出行便捷；

商业方面，地块北面不远处就是龙港新城中央商务区，有在建的恒大逸合城综合体和五星级恒大酒店，未来可以满足基本商业娱乐需求；

教育方面，龙港新城实验小学、杭二中树兰学校（苍南校区）和龙港新城启源小学等教育资源；

人居方面，周边有国鸿锦悦府、华鸿中央城、国鸿中央城、新天和家园、恒大逸合城等在建项目，未来的人居氛围值得看好。另外，周边还有月湖景观公园、滨海景观绿化带等市政景观。

1.本宗地块正处在一个飞速发展的板块内，周边配套项目正在逐步建设中，道路四通八达，出行便利，且地块本身地形还算方正、体量大，未来的发展潜力巨大。

2.板块内在售商品房项目众多，国鸿中央城、新天和家园、国鸿锦悦府等均是区域内炙手可热的红盘，未来竞争将会十分激烈。

3.值得一提的是，地块东北方向，一路之隔的龙港新城XC-6-23地块于4月29日以10.5亿总价被“大家”收入囊中，溢价率50%，成交楼面价约6009元/㎡。而本宗地块最高报价90000万元，上限楼面价约7519元/㎡，不知最后花落谁家。

本宗地块总用地面积为30571.72平方米（计45.858亩），其中规划建设用地面积30099.88平方米（计45.150亩），规划公园绿地面积为337.11平方米（0.506亩），规划道路用地面积为134.73平方米（计0.202亩）。规划建设用地（净用地）中国有划拨土地使用权面积为2605.34平方米（其中拆迁安置房分摊306.67平方米，三产安置房分摊2298.67平方米），国有出让土地使用权面积为27494.54平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地。

地块容积率为1.0-3.0，计入容积率指标的地上总建筑面积≤90299.64平方米，其中出让商品房地上计容建筑面积≤82483.63平方米，拆迁安置房地上计容建筑面积920平方米，三产安置房地上计容建筑面积6896.01平方米。建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80m。

零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不超过该地块地上总计容建筑面积的20%，其产权允许分割销售或转让。

受让人须配建6套住宅拆迁安置房，其地上计容建筑面积920平方米（含套型差60平方米），其中套型约140平方米的共5套，约160平方米的1套，安置房土地使用权类型均为国有划拨,与以下壬田村三产安置房集中安置，若安置不下，则就近按面积相近原则在其他商品住宅中优先选择，面积与安置户要求有出入的，由桥头镇人民政府做好协调。

受让人须配建5个地下车库（车库产权面积按标准配置，最终以实际安置面积计算，不允许安排机械停车位）。

以上配建面积920平方米均未包含物业、居家养老、配电、智能化用房及充电桩等配套设施，配套设施面积在出让面积中扣减，按规划设计条件书要求由受让人无偿设计和建造，产权归全体业主所有。

受让人须在地块东南角代建一栋地上计容建筑面积6896.01平方米的壬田村三产安置用房，且不得在商品房和三产安置房之间做实体隔离。

地块内须配置一处公厕，建筑面积≥60平方米；一处开闭所，建筑面积≥120平方米。

地块南侧壬田大街至桥头大道段公园绿地、排洪渠、林立路，设计方案由桥头镇人民政府提供，工程监理由桥头镇人民政府自派，建设费用由受让人承担，总投资额不少于1000万元。

本次挂牌地块设定上限价格为65967万元（溢价70%），上限楼面价约7998元/㎡。当竞买报价达到65967万元时，自动转入竞配套用房（保障性住房），并按投报面积最高者确定竞得人。竞报配套用房（保障性住房）起始面积为100平方米，以后每次增加面积为50平方米或50平方米的整数倍，最高竞报面积为82450平方米。

本宗地块位于桥头镇壬田村，东侧为桥头大道和桥东大道，南侧为公园绿地，西侧为壬田大街，北侧为商贸路。周边配套成熟，生活便利。

交通方面，周边有桥头大街、新城大道、壬田大街等交通主干道，临近温丽高速、桥头客运中心，未来出行方便；

商业方面，维多利亚广场、汤臣一品国际宴会中心、开元大酒店等，且周边底商较多，容易满足生活需求；

教育医疗方面，学校有桥头镇中学、桥头镇中心小学、桥头镇第七小学、朱凃中学、桥头镇朱凃小学、桥头综合高中等教育资源，医院则有永嘉第三医院；

人居方面，周边住宅林立，但大多是老旧住宅，地块西面景观资源不错。

1.本宗地块呈带状，体量适中，区位条件不错，周边配套齐全，但出让条件比较繁杂，不知未来命运如何。

2.地块周边没有在售的商品房，未来销售前景应该不错。