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双Buff!滨江商务区+未来社区,市区挂牌一宗黄金宅地,楼面价约17590元/㎡...
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/05/09 15:38 点击:1208
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  • 要说滨江商务区是近年来板块话题度较高的区域,相信没有人会反驳。如果再加上今年的当红流量“未来社区”,那么其中价值不言而喻。

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  • 自去年滨江商务区超高层地标建筑地块出让后,滨江商务区沉寂了许久。据了解,市城发集团在杨府山公园北侧谋划打造“未来社区”,根据规划,该片区将落实“未来社区”九大场景。昨天,滨江商务区03-02-21地块正式上架,地块起始总价240000万元,起始楼面价约17590元/㎡,预计将于6月11日正式让。

    01

     地 块 信 息 

    本宗地块位于鹿城区滨江街道,用地面积为48729平方米(折合73.09亩),容积率≤2.8,地上总建筑面积≤136441平方米,规划用地主要性质为住宅用地,兼容商业用地,兼容部分的建筑面积≤40932平方米。建筑高度≤80米(且24米≤住宅)。且地块设置一处12班幼儿园,建筑面积≥5070平方米。

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    02

     地 块 周 边 

    本宗地块所处区域区位条件优越,交通便利,配套丰富。

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    交通方面:周边有江滨东路、府东路、杨府山路、黎明东路等城市主干道,路网纵横交错。另外规划中的沿江快速路以及地铁M2线均已提上建设日程,极大地方便了未来出行;


    商业方面:地块北侧是已经开工建设的超10万方综合体华润万象城,及周边底商,可满足日常生活需求;


    教育方面:鹿城实验中学、东侧新建的滨江小学、地块内配置的高品质幼儿园,教育资源丰富;


    人居方面:周边品质住宅较多,地块与北侧的时代滨江上品、华润九悦仅一路之隔,可以共享一些配套资源,遗憾的是本宗地块不能享受一线江景。另外地块周边环境优越,向南为温州最大的城市公园—杨府山公园,向西是温州网红公园—上陡门浦公园,向北是温州最美风景带—瓯江路带状公园以及温州瓯江光影秀最佳观测点—光影码头,休闲、观光、锻炼只需步行10分钟。

    03

     地 块 简 评 

    1.本宗地块所处滨江商务区一直是温州的网红板块,这次还带上了未来社区的流量,让这块地的水平线又被拉高了。加上地块本身区位条件优越,体量较大,未来在规划上空间更大,可能性更多。


    2.地价直接反映了房价,目前距离地块位置最近的时代滨江上品毛坯折后均价约在3.5万/㎡左右,而之后开盘的项目价格可能会更高一点。本宗地块虽然尚未公布起始价,但基调已经在那了,未来的价格不妨自己感受。


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  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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