要说滨江商务区是近年来板块话题度较高的区域，相信没有人会反驳。如果再加上今年的当红流量“未来社区”，那么其中价值不言而喻。

自去年滨江商务区超高层地标建筑地块出让后，滨江商务区沉寂了许久。据了解，市城发集团在杨府山公园北侧谋划打造“未来社区”，根据规划，该片区将落实“未来社区”九大场景。昨天，滨江商务区03-02-21地块正式上架，地块起始总价240000万元，起始楼面价约17590元/㎡，预计将于6月11日正式让。

本宗地块位于鹿城区滨江街道，用地面积为48729平方米（折合73.09亩），容积率≤2.8，地上总建筑面积≤136441平方米，规划用地主要性质为住宅用地，兼容商业用地，兼容部分的建筑面积≤40932平方米。建筑高度≤80米（且24米≤住宅）。且地块设置一处12班幼儿园，建筑面积≥5070平方米。

本宗地块所处区域区位条件优越，交通便利，配套丰富。

交通方面：周边有江滨东路、府东路、杨府山路、黎明东路等城市主干道，路网纵横交错。另外规划中的沿江快速路以及地铁M2线均已提上建设日程，极大地方便了未来出行；

商业方面：地块北侧是已经开工建设的超10万方综合体华润万象城，及周边底商，可满足日常生活需求；

教育方面：鹿城实验中学、东侧新建的滨江小学、地块内配置的高品质幼儿园，教育资源丰富；

人居方面：周边品质住宅较多，地块与北侧的时代滨江上品、华润九悦仅一路之隔，可以共享一些配套资源，遗憾的是本宗地块不能享受一线江景。另外地块周边环境优越，向南为温州最大的城市公园—杨府山公园，向西是温州网红公园—上陡门浦公园，向北是温州最美风景带—瓯江路带状公园以及温州瓯江光影秀最佳观测点—光影码头，休闲、观光、锻炼只需步行10分钟。

1.本宗地块所处滨江商务区一直是温州的网红板块，这次还带上了未来社区的流量，让这块地的水平线又被拉高了。加上地块本身区位条件优越，体量较大，未来在规划上空间更大，可能性更多。

2.地价直接反映了房价，目前距离地块位置最近的时代滨江上品毛坯折后均价约在3.5万/㎡左右，而之后开盘的项目价格可能会更高一点。本宗地块虽然尚未公布起始价，但基调已经在那了，未来的价格不妨自己感受。