昨日,瓯海区挂牌一宗商住地块,即温州市核心片区黄屿单元A-47地块,起始楼面价约12199元/㎡,起始总价39900万元,预计将于6月3日正式出让。
本宗地块区位条件优越,周边配套成熟、人居氛围不错,加上黄屿片区土地断供多年,是一宗难得的宝地。
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地 块 位 置
本宗地块位于瓯海区三垟街道黄屿村,紧靠黄屿大道和三垟大道,周边还有汤家桥路、瓯海大道、温州大道等城市交通主干道,距离S1三垟湿地站800米左右,未来出行非常便利。
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地 块 周 边
地块两公里范围内配套齐全,彩虹湾亲子广场、邻里广告、温州吾悦广场(建设中)、中环商业广场、卜蜂莲花超市等商业资源可满足日常生活、购物、娱乐的需要;学校则有三垟第三小学、三垟中学、三垟第一幼儿园等教育资源;人居方面,周边住宅林立,又有三垟湿地、黄屿山公园等自然资源,宜居性强。
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地 块 规 划
本宗地块总用地面积15808.00平方米,其中公开出让部分分摊用地面积13628.28平方米,另协议出让黄屿村住宅用房安置房部分分摊用地面积2179.72平方米。
地块容积率为1-2.4,计入容积率指标的地上总建筑面积≤37939.2平方米,其中公开出让建筑面积≤32707.88平方米。
地块内三垟街道黄屿村住宅用房安置指标的地上计容建筑面积5231.32平方米(含小区公共配套分摊面积100平方米)由地块受让人有偿代建,代建费用为每平米5200元包干,安置房须与普通商品房统一设计、统一报批、统一建设、统一物业管理(收费标准按商品房执行),要求集中布置在地块南侧,优先从东边单元集中布置。
地块东侧的黄屿A-48地块2.55亩的沿河绿化和河岸驳坎由受让人有偿代建,代建费用为350元/平方米包干。
地块内需配建养老服务用房等公建配套设施。
地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板,住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板,外立面工程(不含门窗)造价不低于150元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于750元/平方米。
地块建筑须退让沿河公共绿化带不少于10米,作为开放绿地不得封闭,退让空间与沿河公共绿化带共同打造不小于20米的沿河公共开敞空间。
本次挂牌地块设定上限价格为59700万元,上限楼面价约18252元/㎡,达上限竞报政策性住房面积,最高竞报面积22600㎡。
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地 块 小 评
1、本宗地块区位条件优越,交通便利,周边有温州吾悦广场(建设中)、三垟湿地等优质配套,且地形方正、体量适中,适宜打造品质项目。
2、本宗地块无论是自身条件还是周边环境都属上层,区域内基本没有在售新房,未来前景一片光明。
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