本宗地块位于温州市鹿城区广化街道，总用地面积140555.64㎡，其中出让部分面积88662.13㎡，划拨城镇村道路面积38231.51㎡，划拨公园绿地13662㎡。本宗地块出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为城镇村道路用地、公园与绿地。地块起始总价432200万元，起始楼面价约16249元/㎡。

本宗地块由C-31地块和C-34地块组成。

C-31地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤154557平方米，其中各兼容功能的面积≤46367平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）。

C-34地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤111429平方米（内含政策性住房（人才住房）≥13124平方米），其中各兼容功能的面积≤33428平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅≥24米）。

C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124平方米，土地性质为出让。该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房（人才住房）品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

竞得人竞得地块后需同步代建地块相邻的7处绿化带（C-12-2、C-16、C-18、C-27、C-32、C-33、C-35地块），3条道路（商贸城东路、商贸城西路、商贸城南路）及河道整治工程二期（C-31南侧至C-31西北侧）。

该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材造价不低于850元/平方米；外墙干挂金属板材造价不低于550元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室内公共部分造价不低于1500元/平方米，屋面系统平均造价不低于211元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于950元/平方米。沿广化桥路、鹿城路、双南线、翠微大道一侧住宅不得设置开敞式阳台。

本宗地块东邻广化桥路，西至东瓯大道，南临过境路，北抵鹿城路。地块处于老城区，周边风景秀丽，交通便捷，各项配套较为成熟。

交通方面，本宗地块周边有广化桥路、过境路、鹿城路、东瓯大道、望江西路三横两纵城市主干道，道路四通八达，片区内已有BRT1线运营，出行非常方便；

商业方面，周边有城西大型商业综合体5050、美美时尚广场和云天楼假日皇都大酒店等，另外地块附近还有为数不少底商，可满足日常商业生活需求；

教育医疗方面，周边有瓯越小学翠微校区、温州十四高级中学、双桥小学、金川幼儿园等教育资源，医院则有温州市肿瘤医院和康宁医院；

人居方面，周边住宅林立，人居氛围浓郁。另外附近还有江心屿、景山、翠微山、黄龙山、江滨公园等生活休闲好去处。

1.本宗地块自身条件不错，周边交通便捷，配套成熟，风景宜人，再加上本宗地块超百亩大体量，形状方正，非常适宜打造品质项目。

2.本宗地块所在的城西自去年新希望玉锦麟入市之后，一直活跃在风口之上，绿城、龙湖、弘阳、新希望等品牌房企纷纷落子其上。再加上近期鹿城未来社区的启动，鹿城区行政副中心和实验中学、小学规划的尘埃落地，让本来已在风口浪尖的城西进一步水涨船高，地块未来的价值不言而喻。

3.地块周边的住宅都比较老旧，积累了一批有置换需求的地缘性客户。周边的竞品也有不少，虽然当前在售的只有新希望玉锦麟的尾盘，但是待售的有龙湖坤和天镜、弘阳祥生江滨ONE以及绿城中央涂项目等，未来市场竞争压力不可谓不大。

今年城西的土地供应呈井喷式爆发，吸引众多知名房企入驻。土地频频出让，让城西蝶变之路越来越明朗，而今天成功出让的黄龙商贸城二期地块将会加快鹿城未来社区的建成步伐，一个新的时代正悄然而来。

（鹿城集新未来社区效果图）