刚刚，温州市核心片区会昌河单元A-03a地块经过62轮竞拍，被“远洋”以85134万元收入囊中，成交楼面价约12720.81元/㎡，溢价率41.43%。

本宗地块出让用地面积23816.5㎡（35.7247亩），土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。地块起始总价60234万元，起始楼面价约9000元/㎡。

地块容积率1.5≥且≤2.81，规划建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（住宅建筑高度≥24米）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤66925.77㎡（兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤20077.73㎡）。

地块内配建公厕一处、养老助残设施、配套公共文化设施用房。

该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

该地块内有一处古树名木，要求按照《城市古树名木保护办法》及相关法律法规对古树名木进行管理和保护。地块内景观设计应结合古树名木进行统筹设计，并按照相关规定做好古树名木的保护措施。古树名木保护范围地下空间不得开挖，由地块受让人在施工期间做好施工退让和保护措施。

本宗地块位于新桥街道山前村，东至翠微大道，南至西山西路，西临景西嘉园，北邻温州华侨中学。地块区位不错，周边交通便捷，二手房、老小区林立，人居氛围成熟，各项配套成熟，不过城市界面较为一般。

交通方面，周边有翠微大道、西山西路、国鼎路、六虹桥路等城市主干道，可直通瓯海中心区、永嘉、鹿城老城、高铁新城，交通出行堪称便捷。

商业方面，板块内缺少大型综合体，除了新桥商业广场外，当前主要还是依靠底商，不过距离鹿城城西5050商业广场也在5公里内。

教育方面，附近有温州华侨中学、瓯海区艺术实验小学、新桥中学、新桥一小、温州科技职业学院等教育资源，医院则有温州市第七人民医院；

人居方面，南有会昌河一线河景，北有景山公园，自然环境优越。

1、本宗地块自身条件不错，周边交通便捷，北面景山公园，南面会昌河，地块体量适中，适合打造品质项目。

2、对本宗地块最具参考意义的就是不远处的会昌河单元B-03地块、B-07地块(现在的弘阳上坤潮启四季)。去年5月8日，这两宗地块吸引了近二十余家房企参与竞拍，堪称温州土拍最强阵容；二期B-07地块创造了温州土拍首次正式竞价前就封顶的记录，最后两宗地块均以约11000元/㎡+10000+㎡的保障性住房被弘阳收入囊中。从中不难看出，房企对于会昌河板块的看好。不过，潮启四季在去年入市后卖得并不好，去化率一直很低。而今天出让的本宗地块楼面价已经远超潮启四季，未来去化应该也是一大难题吧。

3、地块所在的会昌河板块优劣都很明显。优势是交通便捷，板块内积累了不少的置业改善客户，并能承接周边板块的外溢需求；劣势是板块内老旧小区较多，人居环境不尽人意，缺少大型商业综合体。再加上周边的瓯海中心区、高铁新城和鹿城老城近期土地供应大增，在板块竞争上并不具备优势。