本宗地块总用地面积71506平方米，其中出让部分面积≤61496平方米，划拨教育用地面积≥6010平方米，交通服务场站用地≥4000平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地,划拨部分土地用途为教育用地、交通服务场站用地。地块起始总价117800万元，起始楼面价约7084元/㎡。

地块容积率为1.5-2.4，计入容积率的地上总建筑面积≤171614平方米，其中各兼容功能的面积≤51484平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米（且住宅建筑≥24米）。

地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥17200平方米，土地性质为出让，套数≥172套，其中户型建筑面积90-95平方米≥122套、120-125平方米≥50套。政策性住房（人才住房）住房品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

地块需配建一处12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于5070平方米。

地块需配建公交首末站，用地面积≥4000平方米，建筑面积≥250平方米。

地块内须建设菜市场一处，建筑面积≥2000 平方米，使用权类型为出让，无需移交，可以整体转让，不可以分割转让。

该地块受让人需有偿代建地块相邻的5条道路、2个绿化带和双桥河。（代建的瓯浦路、瓯浦中路、南山西路、南山东路、东瓯路、A-43绿化带、A-18-2绿化带、双桥河用地性质为划拨）

本宗地块位于温州市鹿城区双屿街道，临近城市交通主干道翠微大道、过境公路，周边还有东瓯路、景山路、南山路等道路，未来出行便利。地块属于老城区，周边住宅较多，各项配套设施比较成熟。

交通方面，周边有过境路、翠微大道两条主干道，交通网络纵横，出行较为便捷，另外双屿客运中心也在不远处。　　

商业方面，北面不远处有城西大型商业综合体5050，周边还有世纪华联超市以及数量不少的底商，可以满足日常的生活商业需求。

教育医疗方面，周边有黄龙第三小学、温州营楼小学、温州市双桥小学等学校。医院方面则有温州市肿瘤医院、康宁医院等。

另外，地块周边既有黄龙山、景山公园等休闲好去处，也有工业区和宗教建筑。

1.本宗地块区位条件尚可，地形较为方正，体量大，适合打造品质项目。地块周边不利因素也不少，工业区、宗教场所以及鹿城区看守所，未来规划也是一大痛点。

2.城西今年土地供应量大增，加上龙湖、绿城、新希望等知名房企的入驻，板块未来的发展值得期待。