上周，温州市永强北片区永中单元B-32地块，被“银城”以53175万元竞得，成交楼面价约13944元/㎡。当大家还沉浸在成交楼面价创下新高的消息里，近日龙湾又一宗宅地悄悄上架，即温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块。地块起始总价32400万元，起始楼面价约6800元/㎡，预计将于5月15日正式出让。

地 块 详 情

本宗地块土地面积19851.98平方米（29.778亩），土地用途为城镇住宅用地。

地块容积率为1.0-2.4，计入容积率指标的地上总建筑面积≤47645平方米，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

住宅全装修和装配式建筑其他事项按照市政府相关文件和要求执行，住宅全装修价格不低于1000元/平方米。该地块住宅建筑外立面以石材和金属板为主，采用石材造价不低于650元/平方米，采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。

地块内须配建1处青少年活动中心，建筑面积不小于250㎡；1处基层社区级老年服务中心，建筑面积不小于1050㎡；1处社区文化活动中心，建筑面积不小于5000㎡。

地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥1511方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

本次挂牌地块设定上限价格为48600万元，上限楼面价10200元/㎡，达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积39800㎡。

地 块 周 边

本宗地块位于温州市龙湾区永中街道青山村，道路纵横交错，出行便利。周边商住配套比较成熟，未来地块发展潜力大。

交通方面：东临龙江路，南至龙永路，西至龙水路，北邻永中西路。地块邻近瓯海大道、龙江路等城市主干道，区域四通八达，交通十分便利，且距离S1轻轨奥体站约2公里；

商业方面：周边有大型综合体万达广场，还有奥玛尔国际购物中心、大润发和奥体中心等商业配套，可满足日常生活需要；

教育方面：周边教育资源丰富，温州市龙湾区实验中学、龙湾区龙水第三小学、温州市龙湾区第二小学、温州市龙湾区外国语小学、龙湾区第十五幼儿园等学校；

人居方面：人文环境良好，周围住宅林立，未来的居住氛围值得看好，另外周边还有龙湾区图书馆、龙湾区工人文化宫等市政配套。

地 块 小 评

1、本宗地块地形方正、体量适中，周边各项配套较为齐全，地块本身条件不错，又有一线河景资源，非常适合打造品质楼盘。

2、地块所在的瑶溪居住区具有便利的交通条件、优美的景观资源、优越的旅游环境，毗邻龙湾行政区，未来发展潜力值得期待。

2、本宗地块区域内竞品众多，有祥生中央尚品、雍景园、亲和雅苑等，可能会对未来的去化造成一定影响；另外地块西北方向有一座宗教建筑，可能会影响对宗教敏感的客户。