今天上午，温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块，经过60轮竞拍，被“中南”以50300万元竞得，成交楼面价约5650.67元/㎡，溢价率约37.18%。

本宗地块净出让用地面积29672.1㎡（44.508亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地。本宗地块起始总价36500万元，起始楼面价约4100元/㎡。

地块容积率≥1.5且≤3.0，规划建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米（住宅建筑高度≥40米）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤89016平方米,其中兼容功能建筑面积≤8901.6平方米。

地块受让人需按照[2019]规划条件07017号《规划条件》的要求建设养老助残设施、体育健身设施等公配设施，竣工验收后无偿移交温州经济技术开发区管委会。

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

本宗地块位于温州市经济技术开发区天河街道，东至金梅路（规划中），南至卫生路（规划中），西面临河对望新川公园，北至新川大道。地块与在建中的S2天河站近在咫尺，不过附近企业众多，周边多条交通道路在规划建设中，当前城市界面较为一般。

交通方面，虽然地块当前无已建成的通达道路，但毗邻S2轻轨天河站，周边有城市主干道滨海大道，另有多条道路在规划建设中，未来的交通出行还是比较方便的。

商业方面，周边约1公里的温州富力城有商业综合体和品牌超市，稍远一些有利马商业广场、爱琴海购物公园、碧乐时光和宝龙广场，未来的生活和商业需求可轻易满足。

教育方面，附近有温州市绣山中学（滨海分校），另外还有中小学在规划建设中；

人居方面，地块周边有在建的温州富力城，除了新川公园和司南公园外，周边基本就是工业园区了。

1、本宗地块区位尚可，毗邻S2天河站，是一宗不折不扣的轨交盘，再加上地块是天河街道多年来第一宗出让的商住用地，虽然当前周边界面一般，但是未来可期。地块体量适中，地形方正，楼面价较低，引来房企争抢也在情理之中。

2、地块周边竞品较近的只有温州富力城的尾盘，当前售价约13000元/㎡，较远的红星天铂、德信阳光城翡丽云邸、碧桂园未来城等也只剩少量尾盘，售价也在1万2到1万3之间。未来区域内最大的竞争对手会是年初德信拿下的两宗大体量地块。

3、早期经开区作为温州市区刚需、投资的大本营，房源去化问题不大。但在今年，经开区的成交楼面价已经突破5000元/㎡大关，难道市区的价值洼地也要翻身了？