本宗地块总用地面积22723.66平方米，其中出让部分面积≤16713.66平方米，划拨教育用地面积≥6010平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为教育用地（幼儿园）。

地块容积率为1.0-2.4，计入容积率的地上总建筑面积≤54537.36平方米，其中各兼容功能的面积≤16361.21平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅建筑≥24米）。

地块需配建一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥5070平方米。

出让地块地下空间设定两层满铺（地下总建筑面积不小于31813.46平方米），单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途。

本地块幼儿园按照二星级及以上绿色建筑标准建设，其余部分按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。

本宗地块位于温州市鹿城区双屿街道，东至瓯浦路，北面与黄龙第三小学隔河对望。地块属于老城区，周边住宅较多，各项配套设施比较成熟。

交通方面，周边有过境路、翠微大道两条主干道，出行较为便捷，另外双屿客运中心也在不远处。　　

商业方面，西北面不远处有入驻了大量网红商铺的5050综合体，周边还有大润发商超以及数量不少的底商，可以满足日常的生活商业需求。

教育医疗方面，周边有黄龙第三小学、温州营楼小学、温州市双桥小学等学校。医院方面则有温州市肿瘤医院、康宁医院等。

另外，地块周边既有黄龙山、景山公园等休闲好去处，也有工业区和宗教建筑。

本地块建筑规模应根据规划条件（[2019]规划条件02099号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间(两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于70%设定)由鹿城区政府筹集，用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地上部分（除公配设施外）以11000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。

双屿街道去年和今年土地供应量大增。龙湖、绿城、新希望等知名房企纷纷入驻，本宗地块西北方向不远处就是龙湖中央涂项目以及两宗安置住宅地块，东北方向则有已经挂牌的黄龙商贸城二期地块，随着多宗地块的挂牌和顺利出让，城西正在迎来蝶变，过往老旧的生活模式有望得到彻底改变。