导读：3月底，位于鹿城区葡萄棚德政东路的保利·大国璟一期229套住宅将迎来首次开盘。

这将是葡萄棚板块第一个占地超百亩的商品房楼盘，其中引人注目的是89方拥有三房的小户型，折价后只需198万起，且已包含2000元/㎡的装修标准。性价比“爆棚”。

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保利·大国璟，是保利在温州首个独立拿地、独立操盘的项目。楼盘特点众多，卖点突出。

○央企保利连续5年登榜世界500强

○保利物业中国物业服务百强TOP4

○楼盘拥有近116亩的超大占地面积

○外立面使用高端的全石材干挂+局部铝板

○离S1线，只有700米，便利且无噪声烦恼

○主力建筑面积约89-143㎡，覆盖多个需求

○89方三房户型，折后总价只需198万起（含装修）

○洋房部分得房率达85%

○代建幼儿园，拥有社区商业；内外双公园，面积约等于9个足球场 

多年来，鹿城出让地块普遍偏小，百亩大盘就是现象级的存在。

当年城东新城刚刚开始发展不久，大自然家园的百亩大盘，成为了区域地标，同人花园的百亩大盘也成了区域地标。打的问路或是自报家门，讲出这两个小区，都带着一股得意的豪气。

即使过去了这么多年，旁边后起之秀云云，也无法撼动大自然和同人花园的地位。

这些年鹿城核心区最大地块老港区1-2期地块，拥有超200亩的体量，打造出1期时代滨江楼盘，尽管价格不低，但依然创造了三开三捷的佳绩。

可以说区域内的百亩大盘，就是区域的地标，住在地标上，那就是身份的象征。

这么多年来，凡有大盘上市，必将迎来购房者蜂拥而至，抢房大战也是常有上演。

▲保利·大国璟示意图

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回顾鹿城近几年虽然新盘上市较多，但能称其为百亩大盘的少之又少，偶尔有出现，也被打造成了大面积的豪宅，小面积几乎没有。

但这次不一样，在白鹿州公园以南约2公里的葡萄棚区块，央企保利，拿下葡萄棚单元B-13A“巨无霸”地块，打造当代国宅巨著——保利·大国璟。

用地面积足有约116亩，总建筑规模更达约33.6万方（含地下），整盘合计超2000套房源。

这个规模，在整个葡萄棚区域，无人出其右，区域地标正在冉冉升起。一个区域只会有一个地标楼盘，就像体育比赛，只有冠军才会被人记住。

▲保利·大国璟区位示意图

保利·大国璟位于鹿城区德政东路，南汇小学的西南侧，与鸿豪景苑隔河相望，此区域正是葡萄棚重心。

串联起鹿城、瓯海两区的鹿城葡萄棚，在此前十余年，极少有新地块出让，同样缺少建设，好像除了车多，没能给人留下什么印象。

但从去年开始，好消息不断，老铁路规划拆除（来源:市自然资源和规划局网站）、钢材市场搬迁事宜提上日程（来源：温州鹿城发布）、德政东路扩建（已完成）、南汇小学或将规划为蒲鞋市小学（以政府最终文件为准）。

而轨道交通方面，大国璟离S1线德政站直线距离仅约700米，这个距离不会太远，步行刚好。也不会太近，避免了噪声污染和嘈杂的人群。

同时未来城市轨道交通地铁M3线（规划中）也将经过这里，并在这设“葡萄棚站”（以政府最终文件为准）。规划落地后，大国璟将有机会成为，集双轨道交通和百亩地标大盘于一身的明星楼盘。

▲保利·大国璟示意图

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保利大国璟由8幢高层和10幢洋房住宅组成，北侧沿河为高层布局，南面则为洋房产品。主力面积约89-143㎡。

▲保利·大国璟示意图

小区内代建有12班的公立幼儿园，在北侧代建有湖滨公园，同时小区配有风情商业街能很好的满足生活需要。

一个楼盘是否有品质，首先从外立面就能直观感受，在温州街头，一般人都很容易分辨出，哪个是商品房，哪个是安置房，原因就是外立面，一看涂料的基本就是安置房了。

▲保利·大国璟外立面示意图

目前高档商品房会使用石材干挂或者铝板。当然还有一些楼盘使用真石漆的，真石漆是一种仿石材的涂料，做的好也是有石材的效果，但成本是大大低于干挂石材。

温州前些年的豪宅外立面有许多是石材干挂的，不仅保温更好而且经过多年仍旧保持较新的外立面，腐蚀较小。后来大概是成本的原因，房企越来越少用石材干挂了。

没想到保利这次不惜成本，在大国璟用上了“全石材干挂+局部铝板”，这一超配，使其区域地标更加稳固。

▲保利·大国璟实景图

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据悉，保利·大国璟一期计划推售3#、8#楼2栋楼，共计229套房源。

3#楼为洋房，中间套建面约106㎡，边套建面约123㎡户型。

8#楼为高层，中间套建面约89㎡，边套建面约120㎡户型。

没想到大国璟会把套型下限拉到约89㎡，这给了购房者难得的上车机会。89㎡套型不要说在这种百亩大盘，即使在一些主打刚需的小盘也是“尖货”。

自从大国璟展示厅开放以来，即使在疫情还没完全结束的时节，每天的展示厅接待量，都在节节攀升，这除了是对百亩大盘的向往，也是对保利品质的肯定。

▲3月16日 大国璟展示厅实景图

▲3月19日 大国璟展示厅实景图

高层建面约89㎡的明星套型，三开间朝南，大大好于一般的双南双北布局。多一个房间的阳光，就多了一个冬天的温暖。

两个卫生间都是全明设计。最小的房间面宽也达到了约2.7米，完全可以作为三代同堂的卧室或者迎来二孩时的儿童房。

双飘窗+客厅阳台，让空间感更加突出，这几乎已经做到了89方的极限。

▲ 大国璟高层建面约89㎡套型

再来看洋房建面约123㎡的套型，四室两厅两卫设计，不管客厅还是卧室都是高层的放大版。主卧面宽达到了3.6米，客厅面宽更是相比高层增加了40厘米，达到了阔绰的3.9米。

餐客一体，达到了约34㎡，摆下圆桌绰绰有余，更加符合东方人的习惯。U型厨房提供了宽大的操作台面，足够摆下各种厨房电器。卧室客厅一体阳台，面积达到约10㎡，日光浴就是家里的日常。

此套型还设置了储藏室，这在一些大套型上都是奢侈的存在，有个收纳的空间，房间瞬间变得井井有条。

据悉洋房部分套型得房率达到了85%，所以才有了这样阔绰的使用面积。

▲ 大国璟洋房建面约123㎡套型

百亩大盘 + S1线旁 + 干挂石材保利品质 + 89-143㎡的合适面积，那价格呢？

建筑面积约123方的洋房，折后总价约350万（含装修）；建筑面积约120方的高层，折后总价约315万（含装修）。其中，建面约89方的套型，妥妥的将总价压在约230万以内，这可是含装修的。

比如8号楼204室建筑面积约89㎡，折后总价竟然只要198万，还含装修。要是做按揭的话，首付只用几十万，这个门槛实在不高。

首付几十万，就能拥有地标百亩大盘，S1线旁（未来还有可能升级为双轨道区域），小区幼儿园，湖滨公园，风情商业街以及保利品质。

这配置价格，放在距离白鹿洲公园约2公里、大南门约3公里的鹿城主城生活圈，是少有的高性价比。与此仅隔两个路口的翡翠心湖、万象府楼盘早已突破3万，奔向3.5万。其余方向则也已普遍过30000元/㎡，有的甚至近40000元/㎡。

在更靠西南方向的瓯海中心区，部分房价也已突破30000元/㎡大关，即使瓯海梧田的麓湖湾也已接近约2.5万/㎡

保利·大国璟的价格在鹿城核心区可谓“破天荒的”存在，如果错失这次机会，鹿城恐难再有如此楼盘。

鹿城不缺新盘，但世界500强、约89方小面积、近S1线、真石材立面的百亩地标大盘却只有保利·大国璟。

据了解，保利·大国璟展厅、样板房已全面开放，3月底首期就要开盘了！因此，对保利·大国璟感兴趣的朋友，可尽快前往售楼处了解这个难得的鹿城主城百亩大盘。