今天上午，温州市三溪片区瓯海中心南单元A-02地块，经过39轮竞拍，被“荣安”以109000万元竞得，成交楼面价8068元/㎡，溢价率21.1%。

本宗地块总用地面积46096.9㎡，其中出让用地面积41441.9㎡，划拨幼儿园用地面积4655㎡。城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。地块起始总价90000万元，起始楼面价6661元/㎡。

地块容积率1.5≥且≤3.0，建筑密度≤35%（且住宅部分建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤138290.7㎡，其中出让建筑面积≤135103.7㎡(兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≥41487.2㎡且≤69145.3㎡),划拨幼儿园建筑面积≥3187㎡。

地块兼容的商业、商务建筑面积除沿街底商外，不少于41487.2平方米须集中布置在沿瓯海大道一侧。其中计容建筑面积41487.2平方米由瓯海区政府回购专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置。回购价格为6401元/平方米（安置房建设费用以5500元/平方米包干计算再加上901元/平方米的楼面地价）。

地块内需配建幼儿园、开闭所、100个社会公共停车泊位、老年服务中心、托老所、养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施等公建配套设施。

该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。

本宗地块位于瓯海区娄桥街道吕家降村,东面临近秀浦路，南面临河对望温丽高速，西面临河靠近娄桥收费站，北至瓯海大道。地块区位不错，周边交通便捷，各项配套设施已经比较成熟。 

交通方面，临近瓯海大道，娄桥互通就在地块不远处，出行非常便捷； 

商业方面，大西洋银泰城、亿象商业广场、云天楼洲际广场、温州现代农贸城等配套环绕周边，可轻易满足商业生活需求；

教育医疗方面，周边有瓯海外国语学校、瓯海娄桥第一小学、娄桥中学、娄桥第二小学等学校，医疗则有温州市人民医院等；

人居方面，地块周边中梁万科新都会、宏地温州望府、大发凯旋门等商品房林立，人居氛围良好。

1、本宗地块自身条件不错，周边交通便利，人居氛围成熟，地块体量适中地形方正，再加上西南两面坐拥一线河景，高溢价出让在情理之中。

2、地块周边在售的项目有君悦339和世茂璀璨澜庭，当前君悦339一房难求，世茂璀璨澜庭也只剩下少量尾盘，待售的则有时代瓯海壹品，虽然周边竞品不少，但是当地人对瓯海中心区板块的认同度较高，项目的未来还是值得看好的。

3、该地块依然有些不利因素，一是温丽高速和瓯海大道的噪音影响不可避免，二是本宗地块是商品房和安置房“混搭”的地块，未来入住后的居住质量很难保证。