今天上午，温州经济技术开发区金海园区C-08b地块，经过54轮竞拍，被“德信”以106400万元+1600㎡保障性住房竞得，成交楼面价约5163元/㎡，溢价率约30.1%。

本宗地块总用地面积78821.76㎡，其中净出让用地面积68697㎡(103.046亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块容积率≥1.5且≤3.0，规划建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤72米（住宅建筑高度≥27米）。本宗地块起始价81800万元，起始楼面价约3969元/㎡。

计入容积率指标的地上总建筑面积≤236466平方米,其中出让建筑面积≤206091平方米（零售商业建筑面积占出让总建筑面积的10%，且零售商业建筑面积的50%须沿地块南侧滨海十五路集中布置，建筑层数不少于两层），另代建政府拆迁安置房为30375平方米。

该地块内政府拆迁安置房建筑面积为30375平方米由地块受让人有偿代建，代建安置房综合造价标准为4200元/平方米,须以栋为单位集中安置在沿地块西侧金海大道或地块北侧滨海十四路。地块围墙后退西北侧绿地不小于10米的退让空间作为公共停车场。

该地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

该地块按二星以上绿建标准设计。商品住宅按50%比例住宅面积执行装配式；安置房按80%比例住宅面积执行装配式。

该地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于650元/平方米；外墙干挂金属板材，平均造价不低于400元/平方米；外墙涂料不低于65元/平方米;外墙贴面块料不低于85元/平方米。门窗不低850元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙，平均造价不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

本宗地块位于温州市经济技术开发区金海大道、滨海十九路，东临德信阳光城翡丽云邸，南临碧桂园未来城，西至金海大道，北临规划用地。地块区位不错，位于滨海新城核心居住区，周边交通便利，各项配套都在紧锣密鼓的建设中，未来潜力不错。

交通方面，毗邻S2轻轨海城站，BRT9号公交线（规划中），距在建甬台温高速复线出入口几百米，距离龙湾国际机场约30分钟车程，距滨海区客运中心十几分钟车程，交通出行较为便捷；

商业方面，周边有在建的三大商业综合体爱琴海购物公园、碧乐时光、宝龙广场，未来可轻易满足生活和商业需求；

教育医疗方面，附近有温州城市大学附属实验幼儿园、金海一幼、金海小学，另外还有中小学在规划建设中，医疗方面则有滨海医院等；

人居方面，地块周边已交付项目有温州碧桂园、碧桂园旭辉湖悦天境、碧桂园德信府前一号，在建项目有红星天铂、碧桂园未来城、德信阳光城翡丽云邸、中电时代门、宝龙广场，未来人居氛围值得看好，另外地块周边还有约42万平的金海湖公园。

1、本宗地块区位、交通、配套条件非常不错，超百亩大体量、地形方正，有利于日后的产品打造。经开区在土地断供大概1年左右后，终于有两宗地块挂牌，且都以封顶价+竞配保障房的方式成功出让。德信竞得的红星天铂旁约42亩地块明显不解渴，本宗地块的成功出让对于温州的刚需人群来说无疑是一场及时雨。

2、经开区的楼市一向稳定，虽然没有开盘大爆的项目，但是多个大体量项目都能持续稳定的去化，而且客户来源众多，遍及市区郊县。虽然经开区当前在售的项目较多，但是大多数已经处在尾盘阶段。本宗地块未来上市后的竞品不多，待售的两宗地块都在德信手中，本宗地块的未来前景值得看好。

3、从今年经开区两宗地块均以封顶价+竞配出让后，可以看出滨海新城已经进入沉淀期，随着未来多个住宅项目的交付入住，多家综合体的开门营业，滨海新城的人气将会迎来大提升，温州人可以期待未来的滨海新城了……