今天上午,温州经济技术开发区金海园区D-06b地块,经过28轮竞拍,被“德信”以封顶价36340万元+400㎡竞政策性住房得,成交楼面价约5820元/㎡,溢价率约30.1%。
地块出让用地面积28378.6㎡(42.568亩),土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块起始总价27940万元,起始楼面价约4475元/㎡。
地块容积率≥1.5且≤2.2,规划建筑密度:≤30%(住宅建设及其便民服务设施建设密度≤22%),绿地率≥35%,建筑高度≤54米(住宅建筑高度≥27米)。计入容积率指标的地上总建筑面积≤62434平方米。其中零售商业建筑面积≤4995平方米。
地块内需配建养老助残设施等公配设施。
地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐等经营性用途。
地块建筑整体建议以明快现代风格为主,建筑立面色彩以浅色调为主,基调色,辅助色和强调色之间应做到协调平衡,禁止大面积使用红、蓝、绿、橙、紫等艳丽色彩。建筑整体风格与周边地块保持协调。
地块应满足绿色建筑二星设计标准,装配式建筑、住宅全装修工程建设和绿色建筑标准等建设要求。
地块红线范围内的绿化树木、高压线柱,位于地块建筑退让线以外,不影响企业正常施工,竞得人需按规划设计条件建筑退让的要求予以保留。
本宗地块位于温州市经济技术开发区金海大道、滨海十九路,东至金海大道,南临红星天铂,北至金海十九路。地块区位不错,交通便利,各项配套都在紧锣密鼓的建设中,未来潜力可期。
交通方面,毗邻S2轻轨海城站,BRT9号公交线(规划中),距在建甬台温高速复线(预计9月开通)出入口几百米,距离龙湾国际机场约30分钟车程,距滨海区客运中心十几分钟车程,交通出行较为便捷;
商业方面,周边有在建的三大商业综合体爱琴海购物公园、碧乐时光、宝龙广场,未来可轻易满足生活和商业需求;
教育医疗方面,附近有温州城市大学附属实验幼儿园、金海一幼、金海小学,另外还有中小学在规划建设中,医疗方面则有滨海医院等;
人居方面,地块周边已交付项目有温州碧桂园、碧桂园旭辉湖悦天境、碧桂园德信府前一号,在建项目有红星天铂、碧桂园未来城、德信阳光城翡丽云邸、中电时代门、宝龙广场,未来人居氛围值得看好,值得一提的是,地块周边还有约42万平的金海湖公园。
1、本宗地块区位、交通、配套等条件不错,体量适中,而且经开区已经有一年时间没有地块出让,本宗地块引发争抢以高溢价成功出让在情理之中。
2、地块周边虽然在售项目众多,但大多数都已经进入收尾阶段,而且经开区大部分的项目去化情况都表现不错,未来项目上市的时候竞品不多,从当前来看只有2月20日出让的温州经济技术开发区金海园区C-08b地块。
3、不过,本宗地块离产业区较近,东南方向有较多工业公司,未来会影响居住体验。
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