今天，温州市核心片区梧田西单元F-06地块，仅经过1轮竞拍，就被“龙湖”以底价251000万元竞得，成交楼面价约8550元/㎡。

这是龙湖今年1月6日以18亿多+配建15800㎡政策性住房竞得温州市茶白片区梧田单元B-10地块后，拿下得又一宗超百亩巨无霸地块。温州市2020年头两宗重磅地块，全部被龙湖收入囊中。

本宗地块出让面积88955.26㎡（折合133.4329亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。该地块起始总价251000万元，起始楼面价约8550元/㎡。

地块规划容积率≥1.5且≤3.3（且居住街坊住宅容积率≤3.1），规划建筑密度≤30%（且居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥30%（且居住街坊住宅用地绿地率≥35%），建筑高度≤150米（住宅建筑高度≥24米且≤80米；标志性建筑高度≥120米）。

计入容积率指标的地上总建筑面积≤293551.5㎡。其中：住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积≤186500平方米，零售商业、餐饮建筑面积≤12000平方米（含菜市场建筑面积≥2000平方米），商务金融、娱乐建筑面积≤71052平方米且≥70000平方米（其中娱乐建筑面积≤2000平方米），旅馆建筑面积≤25000平方米且≥24000平方米。地块内不小于23400平方米住宅建筑面积以及旅馆、商务金融建筑面积需沿瓯海大道布置。

该地块不可分割销售（转让）的建筑面积包括：旅馆建筑面积（可作为一个整体单独办理不动产权证登记）；2000平方米菜市场；除政府筹集部分外的剩余商务金融及娱乐建筑面积（可作为一个整体单独办理不动产权证登记）。其中旅馆及不可分割销售（转让）的商务金融、娱乐建筑面积需集中布置，主体建筑高度不得小于120米。

该地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于150元/平方米；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。

地块内需配建开闭所、基层社区用房、基层社区文化活动室、100个社会公共停车泊位、菜市场等。

竞得人需代建F-11地块内9班幼儿园，地块周边的霞一路、大堡底路，F-15和F-19a地块绿化带、河岸驳坎及涉及地块内原水管、供水管迁移等

地块内开敞式区间道路须具有市政道路功能，由地块受让人出资建设。

地块建成并经验收合格后，商务金融用地地上50000平方米计容建筑面积（以竣工核实建筑面积并报区政府确认为准）以及相应的地下空间部分由瓯海区政府以委托代建的模式予以回购，专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置。地上计容建筑面积的建设费用以5700元/平方米包干计算，再加上1385元/平方米的楼面地价，总计以7085元/平方米作为安置房代建回购价格。

本宗地块位于瓯海区梧田街道大堡底村，东邻龙霞路，南至瓯海大道，西北两面临河。地块区位不错，交通便利，周边住宅小区林立，人居氛围浓厚。

交通方面，周边有瓯海大道、龙霞路、蛟凤路、月乐西街等城市干道，出行便捷，此外附近还有轨道交通S1线站点龙霞站。

商业方面，项目本身自带商业综合体，再加上地块周边数量众多的底商，可轻易满足基本的生活需求。

教育方面，周边有瓯海中学、梧田一中、梧田二中、温州第二外国语学校、温州第六十一中学等教育资源。

人居方面，地块周边中梁香缇公馆、德信碧桂园玖号院以及为数众多的住宅老小区，居住氛围成熟。

地块优点:

1、本宗地块本身体量超大，还是功能众多的综合体用地，有120米超高层地标加持，加之地块交通便利，周围水系环绕，是梧田板块内的一宗黄金宝地。

2、地块周边老旧小区众多，当地居民有一定的置换改善需求，而且周边缺乏大型商业综合体，本宗地块的入市的时机可谓恰到好处。

3、本宗地块120层的超高层将会极大改变周边界面，从今年瓯海区卖的最火爆的君悦339来看，瓯海区的购房户对于带地标的住宅认可度还是较高的。

地块不足：

1、19年以来，瓯海区土地供应大爆发，在售和待售的项目加起来有两位数，海量的供应必然带来激烈的竞争。而梧田板块在整个瓯海区范围内竞争力要弱于瓯海中心区和南湖板块。

2、本宗地块涉及超高层、商务金融、娱乐等，较为复杂，而且地块要求又比较多，对于开发商来说也是一个挑战。