日前，温州市瓯海区挂牌一宗商业地块，即温州市瓯海中心区横屿单元B-13b地块，地块起始总价5200万元，起始楼面价约1693元/㎡，预计将于12月23日出让。

▲地块信息图

本宗地块是瓯海区又一宗参照“工业标准地”的做法，采用“商业标准地”的招商方式，约定该地块项目从2023年1月1日起每年须缴纳税收不低于150万元/亩，缴纳期限为十年，从而保证项目建成后的运营质量。

▲地块区位图

本宗地块位于瓯海区娄桥街道社叶村，北邻娄桥派出所，东靠猪八戒浙南总部园区，区位交通条件不错，周边有猪八戒浙南总部园区、森马工业园、上汇工业园、站南商贸城等工业商办配套。

该地块总用地面积7279.19㎡（折合10.9188亩），土地用途为旅馆用地兼容零售商业用地、餐饮用地，项目全部自持，不可分割出售，可整体转让。

地块规划容积率≥1.5且≤4.2，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，建筑限高≤95米，计入容积率指标的地上总建筑面积≤30571.8㎡，其中零售商业用地、餐饮用地不超过1834.3㎡。

▲地块现场图

本宗地块有以下要求：

该地块固定资产投资强度需≥2600万元/亩，地块受让人（或项目实际营运公司）自2023年1月1日起每年须缴纳项目经营综合税收不低于150万元/亩，缴纳期限为十年，如当年度未能足缴纳税收额度的，差额部分须在下一年度的第1个月内补足。

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

▲项目里面效果图

地下一层非兼容机动车位楼面地价为236元/平方米；地下一层商业、办公、娱乐（不得分割销售、转让）楼面地价为490元/平方米。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。

造价标准：该地块外立面裙房部分需采用石材或铝板，主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。外立面工程（不含门窗）平均造价不低于150元/平方米，采用玻璃幕墙的平均造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。