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瓯海中心区挂牌一宗商业地块!起始楼面价约1693元/㎡…
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/11/22 10:06 点击:934
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  • 日前,温州市瓯海区挂牌一宗商业地块,即温州市瓯海中心区横屿单元B-13b地块,地块起始总价5200万元,起始楼面价约1693元/㎡,预计将于12月23日出让。

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  • 地块信息图

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  • 本宗地块是瓯海区又一宗参照“工业标准地”的做法,采用“商业标准地”的招商方式,约定该地块项目从2023年1月1日起每年须缴纳税收不低于150万元/亩,缴纳期限为十年,从而保证项目建成后的运营质量。


    地块区位图

    本宗地块位于瓯海区娄桥街道社叶村,北邻娄桥派出所,东靠猪八戒浙南总部园区,区位交通条件不错,周边有猪八戒浙南总部园区、森马工业园、上汇工业园、站南商贸城等工业商办配套。


    该地块总用地面积7279.19㎡(折合10.9188亩),土地用途为旅馆用地兼容零售商业用地、餐饮用地,项目全部自持,不可分割出售,可整体转让。



    地块规划容积率≥1.5且≤4.2,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,建筑限高≤95米,计入容积率指标的地上总建筑面积≤30571.8㎡,其中零售商业用地、餐饮用地不超过1834.3㎡。


    地块现场图


    本宗地块有以下要求:


    该地块固定资产投资强度需≥2600万元/亩,地块受让人(或项目实际营运公司)自2023年1月1日起每年须缴纳项目经营综合税收不低于150万元/亩,缴纳期限为十年,如当年度未能足缴纳税收额度的,差额部分须在下一年度的第1个月内补足。


    地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外,其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

    项目里面效果图

    地下一层非兼容机动车位楼面地价为236元/平方米;地下一层商业、办公、娱乐(不得分割销售、转让)楼面地价为490元/平方米。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行,地下三层以下(含三层)免收出让金。


    造价标准:该地块外立面裙房部分需采用石材或铝板,主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。外立面工程(不含门窗)平均造价不低于150元/平方米,采用玻璃幕墙的平均造价不低于1200元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于600元/平方米。


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