今日上午,温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块,经过29轮竞拍,被"大家"以92820万元竞得,成交楼面价约8510元/㎡,溢价率约10%。
本宗地块出让面积为43629.69平方米(65.4445亩)。土地用途为地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。地块起始总价84420万元,起始楼面价约7740元/㎡。
地块规划容积率:≥1.5且≤2.5,绿地率:≥35%,建筑密度:≤30%(其中居住部分≤22%)。计入容积率指标的地上总建筑面积≤109074平方米,其中兼容的商业建筑面积(仅限零售商业和餐饮)≥2000平方米且≤3000平方米。
兼容的商业建筑面积(仅限零售商业和餐饮)≥2000平方米且≤3000平方米,商业建筑面积可分割销售。
地块内须配建建筑面积≥5000平方米的政策性住房(土地性质为出让),政策性住房套数≥55套,套型面积要求在80-100平方米范围内合理配置(以90平方米为主),全装修价格不低于1500元/平方米。
地块内需按规划条件要求配建公共文化设施和养老助残设施,配建的公共配套设施由竞得人无偿代建。该地块东西两侧绿化带用地面积6712.06平方米由竞得人有偿代建。
本宗地块位于温州市龙湾区永中街道新联村,地块东临龙江路,南至理想之城,西面临近龙水中路,北面靠近温州大道。地块距离龙湾区府较近,周边交通便捷,各项配套较为成熟。
交通方面;本宗地块临近温州两条城市主干道瓯海大道和温州大道,附近道路四通八达,出行便捷,轻轨S1在附近设有站点,距离龙湾机场也不远,规划中的S2、M4以及BRT5号线,都在地块周边规划有站点;
商业方面;可享受大型综合体万达广场、奥玛尔国际购物中心和奥体中心等商业配套,另外地块周边有数量不少的底商,可轻松满足日常商业生活需求;
教育医疗方面;周边有龙湾区龙水第一小学、永强中学等学校,医院则有温州医科大学附属口腔医院;
人居方面;附近商品房住宅林立,居住氛围良好,不过周边有不少工厂和宗教建筑。
地块所在的板块市场内已入驻绿城、万科、旭辉、德信、祥生、华鸿、阳光城等多家知名品牌房企。
地块周边有绿城海棠湾、万科龙湾花园、万科珑庭等已交付入住小区,周边在建的项目有德信大家龙湾大院、华鸿万府、华鸿时代中央公园等项目,当前在售有理想之城、中梁旭辉国宾府、祥生中央尚品、金地荣安都会传奇、宏地亲和雅园等项目,待售的有旭辉永中项目。
龙湾永强北片区最近一次地块出让是今年9月26日,旭辉以总价82740万元竞得温州市永强北片区永中单元B-18地块,成交楼面价9613元/㎡,溢价率4.95%。
对本宗地块最具参考意义的就是紧邻的理想之城地块,2017年10月26日,万科以14.57亿元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块开发权,楼面价8668元/㎡,溢价率3.7%。当前,理想之城均价约在20000元/㎡,仍有少量尾盘在售。
本宗地块位于龙湾区府不远处,区位不错,周边各项配套较为齐全,再加上地块本身地形方正、体量适中,非常适合打造品质楼盘。
不过,本宗地块也有较多隐患,一是龙湾区的新房库存量一直是市区近两年的“重灾区”,区域内竞品众多;二是本宗地块是商品房和安置房“混搭”的地块,或对楼盘品质造成一定影响;三是地块周边存在不少宗教建筑,可能会影响对宗教方面比较敏感的客户。
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