今日,平阳县挂牌一宗约137亩商住地块,即平阳县昆阳镇城东KYCD-06地块B23、B41地块,地块起始总价51270万元,起始楼面价约2279元/㎡,预计将于12月3日正式拍卖出让。
本宗地块用地面积91479㎡(137.219亩),由B23地块与B41地块组成。
其中B23地块面积64490平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率>1且≤2.02,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑总高度≥18米且≤80米,计容建筑面积≤130000平方米。
B41地块面积26989平方米,土地用途为城镇住宅、商务金融、旅馆、零售商业用地。容积率容积率≥1.5且<3.71,建筑密度≤45%,绿地率≥15%,建筑总高度≤100米。
本宗地块计入容积率的总建筑面积≤230000平方米,其中计入容积率的地上总建筑面积≤225000平方米。住宅用地地上计容建筑面积≤130000平方米。
旅馆用地地上计容建筑面积≥30000平方米,且需整体自持,产权不可分割;零售商业计容建筑面积≥20000平方米;20000平方米≤商务金融用地地上计容建筑面积≤45000平方米,且需在地块西南角建设不小于20000平方米的独立地块独幢商务办公楼,该部分由平阳县城市建设投资有限公司(以下简称平阳城投公司)回购,回购单价为建筑面积单价3500元/平方米;剩余建筑面积允许按照80平方米以下分割。
本宗地块位于平阳县昆阳镇,地块东、西两面皆临三郑线,南至新鸿国悦府,北面临河。周边交通便捷,人居氛围良好,各项配套较为成熟。
交通方面;临近平阳城市主干道昆鳌大道、兴良路、迎宾大道,附近道路四通八达,出行便捷,附近还有高铁站站点;
商业方面;除了自身配建的商业配套外,周边还有约4万方综合体百悦广场等商业配套,可轻松满足日常商业生活需求;
教育医疗方面;周边学校云集,有昆阳镇二中、昆阳二小、平阳三中、昆阳城东小学等教育资源,医院则有平阳县人民医院和平阳康宁医院;
人居方面;周围商品房住宅林立,居住氛围良好,周边还有约19万方的市民公园和环形水上公园。
1、本宗地块位于平阳县昆阳镇核心位置,区位不错,周边各项配套较为齐全,再加上地块本身体量巨大,地形方正,非常适合打造品质小区。
2、昆阳镇是平阳县当地居民置业的第一选择,绿城、金科、华鸿、新鸿、宏地等开发商均已入驻该板块。地块周边附近只有新鸿国悦府和华鸿中央原墅的少量尾盘,稍远一些的项目在售的有金科集美华庭,宏地翡翠湖滨也是尾盘在售,竞品压力不大。
3、不过,今年以来,平阳县商品房整体去化情况比较平淡,大环境的低迷可能会对本宗地块造成一定影响。
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