随着城市化的加速，如何协调城市用地规划和城市交通规划一直是全球各大城市亟需解决和研究的难点。

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说起TOD，或许许多温州人还相对比较陌生。其实TOD还有一个名字，是轨道+物业一体化开发。再通俗一点讲，就是房地产开发与轻轨、地铁站点结合的城市生活方式。

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“轨道+物业”新模式

在全世界范围内，TOD开发都是国际化大都市或区域核心级城市的必然之选。

譬如美国纽约、英国伦敦、以及中国的北京、上海、深圳、香港等城市。TOD已经成为城市功能进化、城市能级提升的必经之路。

香港九龙TOD项目

相对而言，温州的TOD开发才刚刚起步。

对于温州，2019年称得上是温州的轨道交通元年。从1月23日轨道交通S1线（又称市域铁路S1线）一期西段的试运营到9月28日东段的正式开通，温州正在悄然提速未来的大都市之路。

示意图

未来，温州将根据已明确的“S+M”线网架构，进一步串联起城市中心、新城中心、城市商业综合体集群、动车枢纽、机场公交等核心优势资源，深入开拓城市的发展格局。

温州市城市轨道交通线网规划图

到了那个时候，决定居住价值的计算方式，将不再是直线距离的远近，而是到达目的地所用的“时间”距离。

或许当你还在市中心的红绿灯前排长龙时，而他却早已通过轻轨、地铁一站直达到了下一个目的地。这样的生活，将成为更多温州人的选择。

正是这一改变，决定了TOD轨道物业开发将迎来指数级的爆发式增长。

试想一下，现在的一条S1线就配置有18座车站。而在未来S+M的线网结构中，车站的数量、串联的城市区域范围，以及基于此对温州城市发展带来的推动意义……这一系列潜在的预期，将为我们揭示一个全新的温州。

首当其冲，是在不断加速、加码开发建设的高铁新城。

这是一座，如上海虹桥一样，依托于TOD枢纽交通发展起来的温州新城。不仅汇聚了高速铁路、轨道交通、城际高速以及市内公共交通等枢纽干线，同时也与龙湾国际机场建立了一站式的无缝交通模式。

高铁新城规划鸟瞰图

高铁新城还拥有斥资近200亿、目前温州投资最大以及在温州城建史上的第一个全域开发项目——高铁新城产城融合PPP项目。

仅仅已经建成的重量级城市综合商业体就有大西洋银泰城、站南商贸城、港龙城市商业广场、大象城国际商贸中心等项目。

高铁新城效果图

可以预见，高铁新城将成为新一代温州的TOD都会生活中心之一。

与高铁新城同期进入温州视线的，还有浙南万科在S1线潘桥站旁打造的TOD城市综合体住区——万科·世纪之光，复合型TOD综合体住区，为温州带来全然一新的未来生活方式。

项目区域图

特别提示：1、本区位示意图非严格地图，展示的项目及周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施仅为位置示意，可能存在信息误差或与实际情况存在差异，仅供参考，后期可能因政府等原因发生变更，不作为公司承诺，最终以政府规划及交付时的实际状况为准。2、本资料搜集截止于2019年10月31日，后期可能调整，恕不另行通知，敬请关注最新信息。

小编觉得，目前温州市场上会打TOD概念的项目非常多，但能算得上真正TOD的寥寥无几。“从全温州来看，能够看齐日本大阪、东京新宿站的温州TOD，当属万科世纪之光。”

坐落大西洋银泰城（2号门底商1F）的万科·世纪之光iZONE城市展厅，11月9日盛大开放，验资报名同步盛启，全系户型全面公开，敬请期待。

届时凭抽奖券可参加现场的精彩抽奖活动。据悉特等奖为华为MATE 30 PRO手机、小米电视机、松下吸尘器、美的暖风机等50份智能精美礼品，为您带来不期而遇的惊喜与精彩。

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本广告发布于2019年11月，仅为要约邀请，不具有约束力，买卖双方的权利义务以买卖合同约定为准。本广告内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。本广告在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。本项目为万科世纪之光。开发商：温州万晋置业有限公司。代理公司：温州好望角房产营销策划有限公司、温州三角洲投资顾问有限公司。