龙湾红盘温州吾悦广场·澜悦府将于10月26日加推入市，本次预售住宅8幢、9幢，计建筑面积32141.57㎡，共248套；商业13幢、14幢，计建筑面积3671.37㎡，共49套。住宅地块为装配式建筑，预计于2020年9月份主体全部结顶，计划于2021年9月份竣工。
温州吾悦广场·澜悦府位于蒲州板块，在鳌江北路和雁荡西路的交汇处，临近机场大道、温州大道、上江路等城市主干道，交通十分便利。板块内配套醇熟，教育医疗、人居环境都比较齐全，更有大型综合体吾悦广场加持，未来不论是出行还是休闲娱乐，都能轻松满足。
根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，项目此次推出的住宅房源毛坯折前均价为28210元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠0.94折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价为26518元/㎡。（因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付，价格备案已包括装修单价2300元/㎡）
住宅优惠方案
优惠一：参加我司意向升级活动，可享受总毛坯房款优惠1%；
优惠二：参加开盘活动并缴纳认购金，可享受总毛坯房款优惠2%；
优惠三：在约定时间内付清首付款并完成签约，可享受总毛坯房款优惠2%；
优惠四：付款方式优惠：
1）首付款达40%，可享受总毛坯房款优惠1%；
2）首付款达50%，可享受总毛坯房款优惠2%；
3）首付款达60%，可享受总毛坯房款优惠3%；
4）一次性付款，可享受总毛坯房款优惠5%。
优惠五：金卡会员可享受总毛坯房款1%优惠；
优惠六：钻石卡会员可享受总毛坯房款2%优惠。
办理条件：金卡会员为个人曾累计购买新城住宅物业超1500万的老业主，钻石卡会员为个人曾累计购买新城住宅物业超3000万的老业主，经公司审核合格后办理。
优惠说明：
1）优惠四付款方式优惠只能四择一；
2）优惠五与优惠六不能同时享受；
3）一次性付款优惠与优惠五、六不能同时享受；
4）按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠；
5）以上优惠仅针对总毛坯房价款，装修价格不享受任何优惠。
优惠计算公式：优惠后总房价款（含装修）=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）】+装修单价*所购房屋建筑面积。
从一、二期的均价表可以看出，一期主推建面约101㎡、109㎡、124㎡、125㎡四种户型，折后均价在2.5万左右，适合刚需、首改的客群。二期不仅涵盖了一期的户型，还推出了建面约132㎡、136㎡、165㎡的改善型房源，让购房者有了更多地选择性。价格方面，二期折后均价在2.6万左右，较一期贵了1000元左右，或许和楼栋的位置有关，与一期靠近马路的13、14幢相比，二期推出的8幢紧靠综合体吾悦广场、9幢位于小区中心区，更适合居住。
本次项目不仅加推住宅，还推出了49套商业房源。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，项目此次推出的商业房源毛坯折前均价为38403元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠0.96折优惠计算，项目此次推出的商业毛坯惠后均价为36867元/㎡。
商业优惠方案
优惠1：参加我司意向升级活动，可享受该房屋总价款优惠1%；
优惠2：参加开盘活动，可享受该房屋总价款优惠1%；
优惠3：按约定时间签订商品房买卖合同，可享受该房屋总价款优惠1%；
优惠4：配合办理按揭，可享受该房屋总价款优惠1%；
优惠5：付款方式优惠：
1）首付款达70%，可享受该房屋总房款优惠1%；
2）首付款达80%，可享受该房屋总房款优惠2%；
3）首付款达90%，可享受该房屋总房款优惠3%；
4）一次性付款，可享受该房屋总房款优惠4%。
优惠6：购买新城商业物业累计超3000万，可享受该房屋总房款优惠1%；
优惠7：购买新城商业物业累计超5000万，可享受该房屋总房款优惠2%；
优惠8：购买新城商业物业累计超8000万，可享受该房屋总房款优惠4%；
优惠说明：
优惠5付款方式优惠只能四择一；
优惠4和优惠5可叠加享受；
满足条件客户可同时享受优惠6、优惠7和优惠8。
优惠后总房款计算方式：
优惠后总房款=备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（四择一）（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）-优惠8（如有）】
从均价表看，13幢的均价呈两极分化，14幢相差不大。
温州吾悦广场自7月份入市以来，热度不减，逢开必火。璟悦府截止目前已基本售罄，吾悦广场商铺有着一小时清盘的战绩，澜悦府一期入市一个月去化六成左右。本周六，温州吾悦广场·澜悦府二期能否延续神话，我们拭目以待！
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