今日上午，温州市广化桥路周边D-4-1地块，经过29轮竞拍，被"祥生"以64800万元竞得，成交楼面价约16988元/㎡，溢价率24.9%。

地块亮点：一是鹿城区广化街道断供多年，终于又有新地块成功出让；二是地块容积率仅1.8，是近年来温州主城区屈指可数的低密涉宅地块。三是城西又有知名开发商入驻，板块价值日渐凸显。

本宗地块总用地面积21190.9平方米（31.786亩），出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。地块起始楼面价约13606元/㎡，起始总价51900万元.

地块容积率为1.0-1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤150米（且24米≤住宅≤80米）。计入容积率的地上总建筑面积≤38143.8平方米，其中各兼容功能的面积≤11443.1平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米（且住宅建筑≥24米）。

地块需配置居家养老服务用房。另外，竞得人竞得地块后取得交运广化桥首末站（温州市广化桥路周边D-4-2地块）的代建权。

该地块地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层部分出让金按1544元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的772执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。

该地块住宅外立面工程（不含门窗）平均造价不低于120元/平方米。商业外立面工程（不含门窗）采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/平方米，非玻璃幕墙不低于600元/平方米。景观工程（不含架空层）不低于600元/平方米。

本宗地块位于温州市鹿城区广化街道，东至西城路，南至鹿城路，西至广化桥路，北面是广化桥D地块。由于地块属于老城区，周边各项配设施已经比较成熟。

交通方面，临近鹿城路、广化桥路、过境路、望江西路等城市主干道，片区内多条道路经过综合整治后，对交通环境提升很大，BRT&公交广化桥站就在旁边，出行比较便捷。

商业方面，附近有温州5050购物中心、大润发超市、温州嘉运国际大酒店以及众多底商，可以满足日常的生活商业需求。

教育方面，周边有温州市瓯越小学（翠微校区）、温州市百里路小学（勤奋路校区）、温州交通技术学校、温州十四高级中学、温州市第二幼儿园等学校。

医疗方面，周边有温州市肿瘤医院和温州中医院门诊大楼。

人居方面，周边潘桥锦园、金滨家园、广宇锦园等老旧小区林立。不过地块周边有翠微山、黄龙山、江滨公园、江心屿等生活休闲配套，环境宜居性较好。

1、本宗地块与不久前出让的两宗老城区地块温州市核心片区九山单元A-11地块和温州市核心片区江滨单元垟儿地块比较相似，地块所在的鹿城区广化街道同样土地断供已久，而且地块区位不错，周边有翠微山、湖滨公园、江心屿等自然休闲配套，堪称一宗宝地。

2、地块附近老旧房子较多，周边数年未有改善型商品房供应，当地住户对品质商品房需求日久，周边老旧小区林立，周边积累了一大批刚需改善需求的客户，再加上本宗地块体量不大，而且容积率仅1.8，总建面不到4万方，住宅户数不多，地块未来前景还是比较光明的。

3、今年以来，市区城西土地供应频频，本宗地块再加上之前已出让的新希望玉锦麟地块、九山金茂府地块、龙湖中央涂地块，城西已经成功出让4宗地块，并聚集了金茂、龙湖、新希望等知名品牌开发商，开发商聚集效应的作用，将会让城西的板块价值越来越高。