（绿城凤起玉鸣项目效果图）

　　绿城凤起玉鸣本次预售住宅3幢、5幢、10幢、11幢共计建筑面积73994.92㎡，住宅420套，装修标准为3980元/㎡。项目预计于2021年4月前主体结构结顶，2022年12月15日前竣工验收。

（滨江中梁鹿城壹号项目效果图）

　　今年的高端改善红盘鹿城金茂府也位于此处附近。

　　说起来，绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号、鹿城金茂府都算是兄弟项目。2018年6月26日，绿城以总价69.2亿元竞得横渎151亩组合大地块，这宗巨无霸地块分别由绿城、金茂、中梁+滨江三个团队分别操盘，就是如今的绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号和鹿城金茂府。

　　此前几年，横渎板块的商品房供应量一直比较稀缺，直到去年鹿城金茂府入市才改变了这种情况，当前板块内在售的有金茂府三期和中梁鹿城中心，绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号的入市必将引发激烈的市场竞争，特别是横渎三兄弟都是以大户型为主，主打高端改善，产品背后都有品牌房企背书，不出意料，横渎板块将会上演“三国杀”的场景。

（滨江中梁鹿城壹号项目效果图）

　　根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号此次推出的住宅房源毛坯折前均价分别为38930元/㎡、38932元/㎡。由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠0.95折优惠计算，两个项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约36983元/㎡和约36985元/㎡。（因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价3980元/平米。）

　　相比较鹿城金茂府一、二、三期39558元/㎡、36400元/㎡、36460元/㎡的毛坯折前均价，从价格看，绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号算是“涨”了。

　　不过考虑到三个项目是同一时间拿地，绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号的入市时间整整晚了9个月，考虑到财务成本和销售周期，这点房价的变动，对于高端改善产品而言，只能说是浮动不大。

　　从房源均价表中可以看出，绿城凤起玉鸣产品主打约139㎡、180㎡、249㎡，其中约139㎡户型共240套，全部集中在3幢和5幢，占据本期总房源的半壁江山以上。

（绿城凤起玉鸣部分户型图，仅供参考）

　　值得一提的是，由于3幢、5幢临近宗教建筑“云福禅寺”和“水心道观”，绿城凤起玉鸣在价格上做了非常大的让步，5幢楼毛坯折前均价仅约31973元/㎡，特别是最便宜的5号楼东边间201室，折前毛坯单价仅22525元/㎡，总价约313万元。可以说，鹿城凤起玉鸣的5号楼东边套虽然直面宗教建筑，但是性价比极高！

　　鹿城金茂府“庙景房”被争抢的一幕有望在绿城凤起玉鸣再一次上演。

　　中梁鹿城壹号的项目主力户型面积约138-235㎡，和绿城凤起玉鸣相一样主打高端圈层，从户型图上来看，各种户型基本都比较方正，空间利用率较高。从房源均价表中可以看出，滨江中梁鹿城壹号3幢楼层各户型的均价相差不大。

（滨江中梁鹿城壹号部分户型图，仅供参考）

　　项目优势：位于主城区核心位置，区位和配套都是得天独厚。无论是绿城凤起玉鸣还是滨江中梁鹿城壹号，都属于滨江、绿城的TOP级产品，都有充足的品牌号召力和口碑加持。另外，高端的产品定位，优良的户型设计以及不错的居住功能，能满足高端改善需求。

　　项目劣势：精装4万+的单价还是有点贵了，温州土豪虽多，但是高端改善人群的数量毕竟有限。当前横渎板块内豪宅竞争激烈，滨江商务区和中央绿轴板块也有不少豪宅即将入市，未来的竞争注定激烈。

　　综合来看，绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号想要复制鹿城金茂府一期的清盘神迹还是存在一定难度；但考虑到板块位置的优越性以及本身产品的高品质，热销应该不成问题，吧。