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精装均价4万+!市区两大红盘本周六双双入市,高端改善人群迎来“海天盛宴”
关键字: 绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/09/18 14:20 点击:1131
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  • 9月的温州楼市新盘不断,热闹非凡!



    昨天,市区两大热点新盘相继领出预售证将于本周六(9月21日)双双首开入市。它们就是位于市区横渎板块的绿城凤起玉鸣(备案名:玉鸣园一期)与滨江中梁鹿城壹号(备案名:玉鸣园二期)。


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  • 绿城凤起玉鸣项目效果图

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  •   绿城凤起玉鸣本次预售住宅3幢、5幢、10幢、11幢共计建筑面积73994.92㎡,住宅420套,装修标准为3980元/㎡。项目预计于2021年4月前主体结构结顶,2022年12月15日前竣工验收。

    滨江中梁鹿城壹号项目效果图



    滨江中梁鹿城壹号本次预售住宅15幢、16幢、17幢计建筑面积46395.34㎡,住宅250套,装修标准为3980元/㎡。项目预计于2021年4月前主体结构结顶,2022年12月15日前竣工验收。




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    绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号均位于鹿城区开源路与市府路交叉口,两个项目之间仅有一路之隔,都属于横渎板块。横渎板块整体环境不错,板块内各项配套成熟,并且邻近中央绿轴板块与下吕浦这两个风口,可以说是最近两年温州楼市的明星板块。



    绿城凤起玉鸣项目效果图


      


    项目附近有市府路、惠民路、锦绣路、温州大道等城市主干道,交通出行十分方便,周边有时代广场、财富广场、下吕浦商圈、温州大剧院、市图书馆、市博物馆、市科技馆等众多商业文娱配套,还有温州市绣山中学、温州市实验小学、温州市实验中学、绣山公园和世纪广场等教育公园资源。



      今年的高端改善红盘鹿城金茂府也位于此处附近。


      说起来,绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号、鹿城金茂府都算是兄弟项目。2018年6月26日,绿城以总价69.2亿元竞得横渎151亩组合大地块,这宗巨无霸地块分别由绿城、金茂、中梁+滨江三个团队分别操盘,就是如今的绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号和鹿城金茂府。



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      此前几年,横渎板块的商品房供应量一直比较稀缺,直到去年鹿城金茂府入市才改变了这种情况,当前板块内在售的有金茂府三期和中梁鹿城中心,绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号的入市必将引发激烈的市场竞争,特别是横渎三兄弟都是以大户型为主,主打高端改善,产品背后都有品牌房企背书,不出意料,横渎板块将会上演“三国杀”的场景。


    (滨江中梁鹿城壹号项目效果图)


      根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号此次推出的住宅房源毛坯折前均价分别为38930元/㎡、38932元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠0.95折优惠计算,两个项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约36983元/㎡和约36985元/㎡。(因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价3980元/平米。


      相比较鹿城金茂府一、二、三期39558元/㎡、36400元/㎡、36460元/㎡的毛坯折前均价,从价格看,绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号算是“涨”了。


      不过考虑到三个项目是同一时间拿地,绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号的入市时间整整晚了9个月,考虑到财务成本和销售周期,这点房价的变动,对于高端改善产品而言,只能说是浮动不大。



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    绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号此次开盘推出的住宅房源主力户型均以大户型为主。


      从房源均价表中可以看出,绿城凤起玉鸣产品主打约139㎡、180㎡、249㎡,其中约139㎡户型共240套,全部集中在3幢和5幢,占据本期总房源的半壁江山以上。





    (绿城凤起玉鸣部分户型图,仅供参考)


      值得一提的是,由于3幢、5幢临近宗教建筑“云福禅寺”和“水心道观”,绿城凤起玉鸣在价格上做了非常大的让步,5幢楼毛坯折前均价仅约31973元/㎡,特别是最便宜的5号楼东边间201室,折前毛坯单价仅22525元/㎡,总价约313万元。可以说,鹿城凤起玉鸣的5号楼东边套虽然直面宗教建筑,但是性价比极高!


      鹿城金茂府“庙景房”被争抢的一幕有望在绿城凤起玉鸣再一次上演。


      中梁鹿城壹号的项目主力户型面积约138-235㎡,和绿城凤起玉鸣相一样主打高端圈层,从户型图上来看,各种户型基本都比较方正,空间利用率较高。从房源均价表中可以看出,滨江中梁鹿城壹号3幢楼层各户型的均价相差不大。




    (滨江中梁鹿城壹号部分户型图,仅供参考)



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      项目优势:位于主城区核心位置,区位和配套都是得天独厚。无论是绿城凤起玉鸣还是滨江中梁鹿城壹号,都属于滨江、绿城的TOP级产品,都有充足的品牌号召力和口碑加持。另外,高端的产品定位,优良的户型设计以及不错的居住功能,能满足高端改善需求。


      项目劣势:精装4万+的单价还是有点贵了,温州土豪虽多,但是高端改善人群的数量毕竟有限。当前横渎板块内豪宅竞争激烈,滨江商务区和中央绿轴板块也有不少豪宅即将入市,未来的竞争注定激烈。


      综合来看,绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号想要复制鹿城金茂府一期的清盘神迹还是存在一定难度;但考虑到板块位置的优越性以及本身产品的高品质,热销应该不成问题,吧。


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    均价:22473
    区域:鹿城市中心
    楼盘名 区域 开盘日期
    永嘉县 2019/10/07
    乐清市 2019/10/07
    瑞安市 2019/10/08
    瑞安市 2019/10/09
    鹿城市中心 2019/10/10
    瑞安市 2019/10/11
    瑞安市 2019/10/12
    永嘉县 2019/10/12
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