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龙湾区“地王”新盘即将首开入市!毛坯均价24000+元/㎡…
关键字: 中梁旭辉国宾府 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/09/10 15:57 点击:1085
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  • 位于温州市龙湾区永中街道沧河、镇南村的中梁旭辉国宾府将于9月14日首开入市,本次预售1幢、5幢、6幢、10幢、11幢共计预售建筑面积32513.47㎡,分别是住宅249套,建筑面积30174.93㎡;商业16套,建筑面积2338.54㎡。项目预计将在 2020年6月份主体全部结顶,计划于2021 年 12 月份竣工。

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  •   中梁旭辉国宾府所在地段是龙湾中心位置,周边各项配套相对成熟,距离龙湾万达广场仅400米左右



    除了万达广场外,地块周边还有大润发和奥体中心等商业配套;再加上龙湾二小、龙湾一小、外国语实验小学、龙湾实验中学等优质学校林立周边,龙湾第一人民医院也在不远处;项目的交通条件也不错,临近轻轨S1线奥体中心站和瓯海大道,周边住宅项目较多,人居氛围不错。另外中梁旭辉国宾府的容积率仅为1.8,是当前龙湾区较为少见的容积率在2.0以下的住宅项目。


    值得一提的是,项目附近存在不少老旧的厂房和住宅,环境稍微有点差,另外项目西南方有一座宗教建筑可能会影响对宗教敏感的客户。



    中梁旭辉国宾府所处的龙湾中心区一直是温州新盘库存的重灾区,周边在售商品房住宅有温州吾悦广场璟悦府、金地荣安都会传奇、祥生中央尚品、祥生睿城、温州奥体城、理想之城,再把范围放远一点,还有华鸿阳光城翡丽公园、TOD国际新城三兄弟:未来之光、温州之翼、天空之城。所以该项目可以说是竞品多如狗,对手满地走。


    根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,项目此次推出的住宅房源毛坯折前均价为24327.6元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠0.95折优惠计算,项目此次推出的住宅毛坯惠后均价为23111元/㎡。(因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价1180元/平米。)

    房源优惠折扣条件:

    住宅促销价格:

    优惠1:参加望府里“验资活动”,可享受2万元购房优惠;


    优惠2:参加望府里“诚意报名活动”,可享受1%购房优惠;


    优惠3:参加项目询价并参加贷款资格预审,可享受1%购房优惠;


    优惠4:开盘活动当天认购,可享受1%购房优惠;


    优惠5:按时签订商品房买卖合同,按照开发商要求提供完整按揭资料,可享受1%购房优惠;

        优惠6:多付款多优惠;

        ①首付款为总房款30%及以上,且按时签订商品房买卖合同,可享受总房款1%优惠;②首付款为总房款50%及以上(含一次性付款),且按时签订商品房买卖合同,可享受总房款3%优惠;

        以上付款方式优惠①、②不能同时享受,只可享受一个。

        特别提示:

        A.上述优惠仅针对备案毛坯总价,装修金额不享受优惠;

        B.对于上述优惠政策的做法,采用“先减再折”的计算方式;

        C.享受上述所有优惠均基于《望府里商品房认购书》约定时间按时签订望府里《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求,否则将被取消优惠;

        D.优惠后总房款计算方式:优惠后总房款=(毛坯备案总价-优惠1)*(1—[优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有)])+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。


    商业促销价格:


    优惠1:参加望府里商铺“验资活动”,可享受1%购房优惠;


    优惠2:参加望府里商铺“诚意报名活动”,可享受2%购房优惠;


    优惠3:开盘活动当天认购,且按时签订商品房买卖合同,可享受2%购房优惠;

        优惠4:办理金卡客户(推荐准客户超50组)购买商铺优惠1%;

        办理钻石卡客户(推荐准客户超100组)购买商铺优惠2%;

        以上优惠不能同时享受,只可享受一个。

        优惠5:购买中梁或旭辉物业累计超3000万客户享受1%购房优惠;购买中梁或旭辉物业累计超5000万客户享受3%购房优惠;

        以上优惠不能同时享受,只可享受一个。

        优惠6:多付款多优惠;

        ①首付款为备案总房款60%,且按时签订商品房买卖合同,可享受1%优惠;②首付款为备案总房款80%,且按时签订商品房买卖合同,可享受3%优惠;③一次性付款,且按时签订商品房买卖合同,可享受5%优惠;

    以上多付款方式优惠①、②、③不能同时享受,只可享受一个。

        特别提示:

        A.享受上述所有优惠均基于《望府里商品房认购书》约定时间按时签订望府里《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求,否则将被取消优惠;

        B.优惠后总房款计算方式:优惠后总房款=备案总房款*(1—[优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有)])





      中梁旭辉国宾府此次开盘推出的住宅房源户型比较多样化,刚需、首改和改善都有涉及,可供选择的余地较大。不过主力还是以大户型为主,一半以上的房源户型在126㎡以上;不过100㎡左右的刚需户型也有69套,而且均价是各种户型里面最低的,可能会受到市场的追捧。

          

          值得一提的是,中梁旭辉国宾府项目所在的永中单元D-15地块成交楼面价11705元/㎡,是近两年来龙湾中心区的“地王”,不过中梁旭辉国宾府项目的定价与周边的各大竞品相比,均价还是略高了。



    龙湾区的高库存和周边众多的竞品,客户可选择空间较大,再加上项目不低的均价、主打大户型和周边存在一些不利因素,中梁旭辉国宾府一期市场接受程度将会如何?且让我们拭目以待吧。


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