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凉凉?本月乐清中心区连续流拍两宗优质地块后,又挂牌一宗近百亩海景地块…
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/08/23 15:31 点击:2014
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  • 进入炎热的8月后,乐清的土地市场却是凉意阵阵,原本预计今日出让的乐清市中心区ZX-9c-1地块在两天前终止交易,另外一宗预计在本月9号出让的乐清市中心区ZX-16d-2地块同样终止交易。据了解,两宗地块均是无房企报价而流拍。

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  • 不过近日,不甘示弱的乐清市中心区又挂牌一宗大型海景地块——乐清市中心区G-b17地块,地块起始总价90000万元,起始楼面价约8114元/㎡,预计将于9月26日出让。是否能引起房开的关注?答案依然是未知数。



    地块详情

    本宗地块出让面积为61620㎡(92.43亩),土地用途为城镇住宅用地(可兼容零售商业)。



    地块容积率﹥1.0且≤1.8,绿地率≥30%,建筑密度≤28%,建筑高度≤55米。计入容积率指标的总建筑面积≤110916平方米,其中不同功能的建筑面积要求:商业建筑面积≤5000平方米


    本次挂牌地块设定上限价格为117000万元。竞买价达到或超过117000万元时,确定竞买地价为117000万元,转为竞投配建经济适用房面积,每次竞投以配建经济适用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞,以配建经济适用房面积高者竞得。


    地块周边

    该地块位于乐清市滨海新区核心位置,东至云门路,南至东山横河河边绿地,西至凌云路,北至区间道路;周边交通便利,各项配套成熟,临近一线海景,人居环境优秀。



    交通方面,板块内道路纵横密布,出行便利,深海高速G15也在地块不远处。


    商业方面,周边有乐清市首个一站式购物中心南虹广场,另外在建的有五星级酒店环球中心和在建的商业步行街江南里。


    教育与医疗方面,周边有乐清新实验小学和乐清市机关幼儿园滨海分园、乐清国际外国语学校等;同时乐清市人民医院就在附近。


    人居方面,德信乐清府、中梁首府壹号院、海上明月、富力中央公园等楼盘环绕周边,未来的人居氛围值得期待。


    值得一提的,地块周边还有体育中心、总部经济园、胜利塘滨海公园、乐清中央绿轴、东运河湿地公园等丰富的人文休闲设施。


    地块小评

    1、本宗地块所在的乐清滨海新区一直是乐清人民比较看好的板块,近几年绿城、富力、中梁、时代、德信、融信、中能等知名房企纷纷落子该滨海新区,再加上本宗地块自身条件不错,坐拥一线海景资源,未来前景值得期待。


    2、乐清滨海新区前几年的楼盘去化情况非常不错。但是进入2019年,滨海新区新开楼盘的销售情况显得比较平淡。而且本宗地块周边的竞品比较多,已经入市的富力中央公园和中能环球外滩两块大项目的房源供应量本就十分充足,再加上尚未入市的中能202亩超级大盘和融信地块,未来板块内的竞争肯定惨烈无比。


    3、进入下半年以来,乐清土地市场表现不尽如人意,已有3宗地块终止交易,这个数量是在温州地区最多的。而本月中心区就有两宗优质地块终止出让,这让本宗地块能否顺利出让蒙上了一层阴影。


    郊县瑞安挂牌一宗商服地块

    昨日除乐清外,另一个温州强镇瑞安市也挂牌了一宗人气地块——东山东单元(0577-RA-BH-10)03-27地块挂牌。地块位于瑞安经济开发区发展区,金融街以东,瑞光大道以南,港口大道路以西,二大队河以北。地块起始总价7541.64万元,起始楼面价约2050元/㎡,预计将于9月23日出让。



    该地块出让用地面积14716.7㎡,土地用途为商服用地,未来规划为服务型公寓式酒店。地块容积率≤2.5,绿地率≥30%,建筑密度≤40,计入容积率的总建筑面积:≤36791.8㎡(其中服务型公寓式酒店建筑面积≥29000㎡);最小分割单元建筑面积不得低于45㎡且200㎡以上的分割单元不小于计入容积率建筑面积占比的5%。



    本宗地块位于工业区,周边工厂较多,配套有瑞立外滩生活广场、国贸丽晶酒店、瑞安市第五人民医院、毓蒙幼儿园、毓蒙中学、轻轨S2(在建)、S3(规划)人民路交汇站等配套。该地块紧邻即将开盘的新力琥珀园未来将建公寓式酒店

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