越是期待，越是超越期待！

瓯江国际新城自面世温州以来，凭借优越的板块前景以及高品质的房源产品，每逢开盘屡创热销佳绩，赢得现象级红盘美誉

如今，瓯江国际新城仅剩东樾府四期的最后房源，压轴加推，收官之作，限量典藏！

很多朋友迫切的想要了解作为压轴地块，四期具体的优势到底在哪里？

东樾府四期鸟瞰图

本文将为大家做出详细的瓯江国际新城丨东樾府四期的地块解析。

1.容积率仅约1.2

容积率=总建筑面积÷总用地面积。简单来说，当容积率得出的数值越小，就表明该住区的建筑密度更小，住户数量总户数更少，小区内各项设施的使用者也就更少。

因此，在豪宅类别墅项目中，容积率是尤为重要的指标。小区绿化、光照、楼间距、生活隐私，这些与容积率千丝万缕的因素，共同构成了居住者的舒适体验，当容积率每降低0.1，带来的改变可能是楼间距增加了好几米，日照增加许多分钟，被邻居吵到的几率大大减少，小区增加更多棵的绿植……这些数据的变化，是人感知环境舒适的直观体现。

示意图

东樾府四期约1.2的容积率，对于高楼林立的温州来说，或许是前所未有，甚至没有想见的，未来或许也再难出现。

2.紧邻政府发展大厦

据相关消息，瓯江口管委会将于2019年迁入发展大厦（在建）办公。某种程度上，发展大厦在瓯江口新区的地位，就好比杭州钱江新城CBD里的市民中心，政府部门集中办公的地段，也通常是所在区块的膏腴之地，无论如何品评其未来价值，都不为过。

如果瓯江口新区是未来温州东部新中心的话，那么发展大厦所在位置，就是整个瓯江口新区的最中心。

发展大厦

瓯江口新区本身规划为“北生产、中生态、南生活”，发展大厦选址南生活区的核心位置，对于未来的工作开展显然具有显著优势。而反过来，发展大厦又对周边地块的居住价值，做了优中选优的进一步对比。

意向图

目前，在发展大厦南侧就有两个地块尚未开发，就距离来说，这两个地块与发展大厦直接为邻。

但要指出的是，政府办公地周边地块，往往会规划图书馆、交通站、学校等市政共建配套，规划住宅用地的概率通常不大。

即便退一步讲，这两处地块未来真的规划为住宅用地，从采光等角度考虑，政府办公地南侧建设高层住宅的几率也极小。

3.一线临江住区

从上海的黄浦江，到杭州的钱塘江，江景房在每一个大型城市都成为了炙手可热的稀缺建筑，更成为了城市精英一种尊贵的身份象征。

住宅有价，江景无价。瓯江国际新城·东樾府四期拥有一线临江的巨大景观优势。

政府规划效果图

在如今越来越现代化的都市中，有的只是高楼林立，人与人之间的距离近了，心与心的距离却远了。而拥享东樾府四期这样的一线江景房，面对大江鸟瞰的情怀，却能让人们拥有一段安静平和的时光去回忆往昔，静静的品味生活。

4.南侧紧邻滨江公园

东樾府四期南面为规划中的滨江公园，这样得天独厚的自然环境景观，让瓯江国际新城|东樾府纯粹作为住宅的宜居优势上，地段价值更为突出。

政府规划效果图

试想一下，每天吃完晚饭，牵着爱人的手漫步在美丽的滨江公园，那是一件多么惬意的事。而且现在空气里的雾霾总是挥之不去，滨江公园里的茵茵绿化与阵阵江风，也能在很大程度上减少空气污染。

5.新中式典雅建筑

东樾府四期整体采用新中式建筑风骨，建筑整体具有一种庄严典雅的气势，以一种简洁有力的形式丰富建筑的形制，使其沉稳但不失细节与尊贵。

洋房效果图

建筑一二层采用浅米黄高档天然石材，辅以深褐色金属铝板，赋予建筑物恒定、坚固、沉稳与庄重的形式与气度。

6.温州难得院墅产品

在瓯江国际新城|东樾府四期，80套院墅无疑是万众瞩目的“明星”产品。院墅类别墅作为刚刚兴起的奢贵产品，已成为近几年一线城市豪宅市场的主流。考虑到，温州房地产市场难得出现“院墅”项目，这80席臻藏院墅，势必会引来温州城市塔尖人群的竞相追逐，并最终形成一个让整座城市都为之瞩目的高端圈层。

合院效果图

作为温州前所未有的江景院系产品，东樾府四期建筑面积约191至225㎡臻藏院墅，坐落于小区更卓越的地理位置，紧邻瓯江之畔，仅为温州塔尖人物专享，具有崇高圈层地位。为保证最为舒适的建筑密度，整个地块合院仅有80套，势要让温州人重新回归院落生活。

*除本文所分析的建筑面积约225m?户型外，另有215m?、220m?、195m?、191m?等院墅户型

院墅户型南北通透，科学设计起居动线，动静分离。预留私家电梯位，让华贵生活锦上添花。一层设阳光次卧，南向布局开窗，让健康生活便利又温馨。二层设四季露台，静享天地日月之美。三层整层套房主卧，独立露台，超大衣帽间，主卫浴缸、淋浴房兼备。

7.洋房拥享高端圈层

得益于院墅引发的巨大圈层效应，东樾府四期洋房的价值更显得难能可贵。不仅本身品质保持了一贯的卓越水准，作为院墅里的洋房，能够拥享如此丰富的、集中的高阶邻里圈层社交网，无疑是洋房在产品之上，最值得看重的附加值。也是其他常规项目只能望其项背的原因。

效果图

择邻而居，以品味、爱好、修养以及社会责任划分出一个特别的领域，享受同一圈层中的交往乐趣，同时创造更多的合作契机。在生活中，与谁同行很关键。小到日常喜好，大到人生轨迹，在潜移默化的过程中，圈层不仅决定了人生的高度，也影响着未来的厚度。可以说，越是成功人群，越向往高端圈层。

建筑面积约140m?户型图

建筑面积约115m?户型图

而东樾府四期作为临江低密的高端住区，规划8层花园洋房，扩容得房率均超过90%，除了卓越的产品本身外，小区洋房与院墅共组团，当一群菁英级的邻居，不约而同汇聚在一起时，圈层的效应将被无限放大，必然会成为有品位、有身份人仕的追逐目标。

8.瓯江口上的全明星地块

瓯江口新区借鉴新加坡的生态造城理念，整体以“北生产，中生态，南生活”的城市开发格局打造。南面的生活居住片区以“瓯江国际新城”为瞩目，目前已成为约4000余户业主共同的幸福选择。在这样的基础上，东樾府四期所处地块更是优中选优，就如瓯江口新区的未来一样熠熠生辉。

在瓯江口威马新能源汽车智能产业园，如今的日峰值产量已超过200辆，整体产能还在持续爬坡攀升。借助于威马项目的辐射效应，今年1-5月，瓯江口规上工业增加值增速343.9%，智能装备产业占主营业务收入增速更快。

实景图

今年9月，温州技师学院将正式搬迁至位于瓯江口产业集聚区的新校区，和企业的距离将更近一步。该院的校企合作现代学徒制班紧扣“学历+技能”的复合型技能人才培养模式，通过学校和企业两种不同教育环境和教育资源的高效整合，培养学生的职业素养和综合能力，以适应社会经济发展对技能人才的需要。

意向图

自去年年底以来，陆续引进了唯品会浙南总部、赐方、德亨等“温商回归”总部项目。今年，瓯江口谋划招引了两大现代商贸服务业项目：投资20亿元的大型综合文旅项目——蓝光水果侠魔法星球；投资60亿元的进口商品集散中心——绿地全球商品贸易港项目。项目落地后将有效辐射周边及浙南闽北赣东区域，为瓯江口现代商贸板块注入新动力。

意向图

同时，教育、卫生、居住、商业配套等配套项目建设步伐进一步加快。与温医大附二院合作建设运营的三甲综合医院正在进行设备安装调试，预计今年下半年投入运营；温州外国语学校、护士学校已建成投用，温州技师学校、浙江工贸学院今明两年陆续投用；诺德安达双语学校正加紧建设；人才公寓、灵昆新市镇等保障房项目建成使用；发展大楼、邻里中心项目今年年底正式投用。这些项目的陆续投用，将为瓯江口人流、资金流、商流的汇集创造基础条件。

以上配套信息转载自瓯江口发布

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瓯江国际新城丨东樾府四期

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80席臻藏院墅，院落难得不等人

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