ONE | 壹

近两年，温州的低总价房源越来越抢手，却也越来越稀缺。

温州楼市数据报告显示，1-7月温州市区楼市，成交总价在300万以内的比例足足占82%，低总价房源销售热度明显更高。

克尔瑞也有数据显示，主城区7月在售房源里，约78.9%房源总价都在200万以上。

这就是说，更抢手的200万以内房源，供应量也更稀少。

（数据来源于朗兆研究中心）

就在不久前，主城区某热门板块，某楼盘有200万内低总价房源面世，开盘当天就宣告售罄。

这样的热销现象在温州主城并不少见，这也证实了，总价越低的房源，越容易引发市场争抢。

本来就稀少的低总价房源，供应量也因此越来越紧张。

据朗兆市场研究中心盘点，鹿城区房源总价基本已超300万。瓯海区由于近年来飞速发展，房价也水涨船高，数据显示，截至7月底瓯海区约73%房源总价都在200万-300万左右。

稍好一点的地段，总价超300万也成为了常态，200万以内房源已经很难见到。所以温州主城、尤其是热门地段，每逢有低总价房源供应，总是能引发大量购房者争抢。

不差钱、有眼光的温州人，为何更加偏爱低总价房源？

TWO | 贰

本质上来讲，买房也是一种生意。头脑里有着生意经的温州人自然也都明白这一点。

他们在对比楼市房价后发现，相对于入主成熟的板块，如果能够以更低总价，抢占未来1-3年内就能兑现红利的高潜力板块，将能获得更大的增值空间。

以温州区府板块为例，据房产网统计，2015年该区域房源均价还在约1.3万元/㎡左右，但如今，这里的房价已上涨到了约3万元/㎡。

近几年表现不俗的南湖板块，房价甚至从约1万元/㎡，快速上涨到了约3万元/㎡。

对比温州传统市区鹿城，房产网也有数据表明，早在2015年鹿城房价就到达了约3万元/㎡，但如今，这里的房价仍然保持在约4万元/㎡。

很显然，成长中的板块，增值速度远超成熟板块。并且选择未来1-3年就能兑现红利的“半熟”地块，也不用担心等待太久。

 选中地段后，还要挑选合适的房源。相对于总价高的大户型来说，低总价小户型显然是更好的选择。

现在更受市场欢迎的主流户型，是能做到优质大三房的小户型。不仅能满足大多数家庭的居住需求。而且它们的总价低、性价高是大户型无法相比的。

另一方面，因为小户型它们的增值能力也会更强。就算将来要出手、换房，小户型的大市场也能让卖方叫价更大胆。

综合来讲，选择“半熟”地段的小户型，在享有更大地段升值潜力的基础上，小户型本身极具投资性的特征，还能带来额外的增值红利。

正因如此，很多眼光独到的购房者，都爱买半熟地段的低总价小户型。

THREE | 叁

在温州，紧邻湿地的茶白片区就是一处难得的“半熟”区域，大受温州人欢迎的春溪名庭（推广名：春江天玺）），就是该片区低总价小户型难得的机会。

说起茶白片区，早有生命健康小镇、轻轨等百亿级大规划落座，为它奠定了很强的爆发基础。

今年，该片区两大宅地出让，高涨的地价终于正面预示了这里的房价走势。之后不出1年，当高地价项目面世，也就是该区域房价巨变之时。

现在，以低总价入手该片区房源，就是抢占价格红利的机会。

春溪名庭（推广名：春江天玺）精装总价仅170万起的小户型，就是区域内目前难得的低总价选择。对比主城区动辄200万+的房源，春溪名庭（推广名：春江天玺）的总价更低，但前景红利却更大。

示意图

更何况，春溪名庭（推广名：春江天玺）还有温州大学附属茶山实验小学学区，适龄的小业主们按规定可以在一定时间内入读。在学区优势加深下，春溪名庭（推广名：春江天玺）的增值能力更强。

温州大学附属茶山实验小学实景图

再加上还有在业内鼎鼎有名的龙湖物业保驾护航。有生意眼光的温州人，自然不会错过这样的项目。

数据显示，自5月26号一期开盘，到7月30号二期开盘，短短两个月时间，春溪名庭（推广名：春江天玺）就已热销达10亿，全盘去化达到了8成。

该项目打造的建面约95-100㎡大三房，也一跃成为温州爆款。

目前，春溪名庭（推广名：春江天玺）建面约95-100㎡席位已经所剩不多，感兴趣的温州家庭，最后的机会还需要抓紧。