今天上午，温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块经过51轮竞拍，被“时代”以277800万元竞得，成交楼面价16458元/㎡，溢价率17.22%。

地块吸引了绿城、龙湖、万科、金茂、时代、国鸿、大发、大诚&意尔康联合体等知名房企参与竞拍。

本宗地块总用地面积74399.3㎡，其中出让分摊面积53584.34㎡（80.377亩），划拨安置房分摊面积13304.46㎡，划拨幼儿园面积7510.5㎡。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地。该地块起始楼面价14041元/㎡，起始总价237000万元。

本宗地块容积率≥1.5且≤2.9，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤215757.97㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤21575.8㎡且≥10000㎡。出让建筑面积≤168794.47㎡，划拨安置房建筑面积41910㎡，划拨幼儿园建筑面积≥5053.5㎡。

地块内需配建幼儿园、开闭所、公厕、社会医疗卫生站、社区用房、文化活动室、社区老年服务中心、通信基站。

另外，该地块内西侧41910平方米建筑面积安置房须由地块受让人有偿代建。不采用住宅全装修和装配式建筑，代建费用为4800元/平方米包干。

本宗地块具体位置是温州市瓯海区新桥街道西湖村、三浃村。地块北面靠近S1号线，南面是上河乡路，西侧是半塘路、瓯海外国语学校。地块周边商品房小区林立，各项配套比较齐全。

交通方面，上河乡路，古岸路，半塘路，沉木桥路等纵横密布，瓯海大道也在不远处，值得一提的是离轻轨S1新桥站仅约700米，去温州南站或是机场都很方便；

商业方面，离中梁亿象商业广场不到1公里，新桥商业广场也在附近，可以满足日常商业需求；

教育方面，地块紧邻瓯海外国语学校，周边还有瓯海一幼，二幼，瓯海艺术实验小学，新桥一小，新桥中学等教育资源；

医疗方面，温州市人民医院（娄桥分院），瓯海第二人民医院。

人居方面，靠近瓯海区府、半塘公园、市民广场等市镇配套，周边的新房像华鸿中央公园、大城金廷、德信海派公馆等楼盘都已经交付，入住率很高，形成了浓厚的居住氛围。

1、本宗地块位于瓯海中心区，交通条件优越，教育资源丰富，各项配套已经很完善，再加上板块内断供达半年之久，可以说是一块难得的“宝地”。

2、该地块体量大，形态方正，适宜打造品质高档楼盘。瓯海中心区富人云集，对改善楼盘渴望已久，只要项目的品质过关，潜在高端客户群还是比较充裕的。

3、本宗地块有两处隐忧，一个是临近S1线，受噪音影响不可避免；另一个是本宗地块竞得人需要代建4万多平的安置房，作为高端楼盘，将来小区商品房和安置房的“混搭”，可能会使项目品质受到影响。