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地市解读丨土拍热、成交多、高溢价……瓯江公元上城温州市场再揭秘!
关键字: 瓯江公元上城 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/08/02 13:47 点击:998
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  • 根据温州土拍大数据显示,2019年1-6月份全市土拍累计成交经营性建设用地94宗,相比2018年同期增加28宗;成交总建筑面积为757万方,同比增加257万方,增幅达到51.4%;成交总金额为567.8亿元,同比增加210.3亿元,增幅高达58.9%。而在所有成交地块中,宅地成交36宗,出让金额为555.42亿元,占总出让金额的98%,且连续出现高溢价现象,最高竟达35%

    ○温州土拍情况网络图


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  • 由图可见,鹿城区核心片区南塘单元C-15地块以17527元/m?的楼面价成交,溢价率最高,达35%,紧随其后的是核心片区葡萄棚单元A-08地块溢价率为30%。如此醒目的溢价率,可见温州房市前景大好。

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  • ○温州土拍情况网络图


    同时,上半年度温州以约574亿元跻身全国土地出让收入榜TOP13,量价齐升等优异的市场佳绩,洞见温州推地节奏快、土拍市场持续火爆的趋势;而新拍土地价格可观的局面背后,也将带来新房“连锁式”“爆发式”的利好市场。


    除却温州土拍成交量与成交金额的大幅度提升之外,另一个现象也不容小觑。在所有出让土地567.8亿总成交额中,全国百强房企的成交金额达到350.05亿元,占到总成交金额的62%,如此高权重的占比,将百强房企成功推上主导温州土地市场中坚力量的位置。

    ○来源于《温州房产圈》数据

    百强房企的积极进驻、温州土拍的激烈角逐、主力军们的开疆拓土及高溢价地块的频频出现等,都共同促成了2019年上半年温州土地市场的

    繁荣景象,这不仅是对城市发展的信心,更影射出温州楼市的平稳健康发展

    更值得关注的是,在温州整体地市趋于白热化的风口下,上半年度温州商品房成交面积为444.49万方,同比上涨1.2%,而新房供应量同比去年1-6月却下降5.7%市场新房库存逐渐减少
    特别是在瓯江口板块,在上半年如此火热的拍地潮下,瓯江口新区却出现0成交的现象,可见其区域内土地供应相当不足,新房供应量也十分紧俏。


    ○网络图


    此外,随着瓯江口新区多元产业的迅速兴起以及百万人才的不断引进,区域内将面临房市“僧多粥少”的紧张局面。而从长远角度来看,即使未来瓯江口新区出现少数的新地供应,“物以稀为贵”的价值导向也会让上车更难,况且从拿地到新房交付入住,一般也有3年左右的开发周期,中间面临的置业资金滞留带来的损失也不容忽视。因此,上车赶早不赶晚,看准购房契机,聚焦温州好房,才是当下置业的明智选择。(数据来源:温州房产圈;数据截止日期:2019年6月30日)

    瓯江公元上城,盘踞浙江省审批的首个产业集聚区瓯江口新区中轴地段,周边S1线轻轨(在建中)、南口大桥、“五维一体”等立体化交通,高效畅达机场与南站此外,国际双语学校、新月公园、邻里中心(规划中)、温州三甲医院(在建中)等教育、生态、商业、医疗资源环伺,板块发展优势显著。


    ○网络图


    社区内部精心规划了十大园林盛境、16大主题卫星会所、约4万方健康配套等景观资源,为日常生活绘色添彩。四开间朝南、约7.2米阳台、套房式主卧、最大约150米楼间距(7#与17#号楼)、“五优精装”标准、中央空调等户型亮点以及国家一级物业金地物业的24小时服务,也让居家倍显尊崇。


    肆期隆重登场

    建面约88-139㎡三至四房,8月马上开盘

    VIP登记全面启动,恭迎全城品鉴!


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    楼盘名 区域 开盘日期
    永嘉县 2019/10/07
    乐清市 2019/10/07
    瑞安市 2019/10/08
    瑞安市 2019/10/09
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